臺灣南投地方法院南投簡易庭民事裁定
114年度司拍字第71號
聲 請 人 江明財
相 對 人 林柏豪
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，在一般抵押，因必先有
被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已
經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准
許之（最高法院71年台抗字第306號判例意旨參照）。
二、聲請意旨略以：相對人於民國113年4月29日向聲請人借款新
臺幣（下同）400,000元，約定清償期為113年7月29日，並
以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在
案。詎清償期屆至後，相對人未依約清償，為此聲請拍賣抵
押物，以資受償，並提出土地登記謄本、抵押權設定契約書
、他項權利證明書、借款契約書等件影本為證。
三、經核本件普通抵押權確已設定登記在案，外觀上有抵押權所
擔保之債權存在。復查上開登記謄本所載之債務清償日期已
屆至，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償。從而，
聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依首揭規定，應予准
許。另債權人聲請強制執行，依許可拍賣抵押物之裁定為執
行名義聲請者，應提出債權及抵押權之證明文件及裁定正本
，此為強制執行法第6 條第1項第5款所明定。而上開規定，
並未將普通抵押權排除在外，則債權人以普通抵押權許可拍
賣抵押物之裁定為執行名義，聲請強制執行者，債權人除應
提出執行名義（拍賣抵押物裁定）正本外，仍應提出抵押債
權證明文件（如：借據、負債書據…等）及抵押權證明文件
（抵押權設定契約書、他項權利證明書…等），併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時
，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事
執行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 9 日
南投簡易庭司法事務官
附表：
114年度司拍字第71號 所有權人：林柏豪 編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 1 南投縣 名間鄉 三崙 1009 101.60 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利範 圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 35 南投縣○○鄉○○段0000地號 -------------- 中庄巷3之2號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層 一層：44.10 二層：58.05 騎樓：13.95 合計：116.10 全部
※附記：
一、嗣後遞狀均須註明案號、股別。
二、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定證明書、聲請人
請勿庸另行聲請。