臺灣臺北地方法院民事簡易判決
114年度北簡字第3461號
原 告 花錦仙
訴訟代理人 林聖鈞律師
複 代理人 李汶晏律師
被 告 宸光體適能有限公司
法定代理人 謝承益
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年7月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣4,823,092元，及自民國114年3月19
日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路000號地下1樓之房屋騰空
遷讓返還予原告，並自民國114年2月27日起至返還前開房屋
之日止，按月給付原告新臺幣188,963元，暨各期應給付之
翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、訴訟費用新臺幣301,364元，及自本判決確定之翌日起至清
償日止，按週年利率百分之5計算之利息，由被告負擔。
四、本判決第1項得假執行。但被告以新臺幣4,823,092元為原告
預供擔保，得免為假執行。
五、本判決第2項遷讓返還房屋部分得假執行。但被告以新臺幣2
5,800,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
六、本判決第2項按月給付租金部分，就已到期部分得假執行。
但被告按月以新臺幣188,963元為原告預供擔保，得免為假
執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律
關係而生之訴訟為限。前項合意，應以文書證之。民事訴訟
法第24條定有明文。本件依兩造所簽訂之房屋租賃契約（下
稱系爭租約）第13條第5項約定（見本院卷第37頁），雙方
合意以臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院，故原告向本院
提起本件訴訟，核與首揭規定相符，本院就本件訴訟自有管
轄權，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造
辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
㈠原告前於民國108年3月16日將門牌號碼臺北市○○區○○路000號
地下1樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告作為健身房，兩
造於108年3月15日簽立系爭租約並經公證在案，約定租賃期
間自108年3月16日起至118年9月15日止，每期租金如附表「
每月約定租金(含稅)」欄所示，然因前開約定租金含稅，故
承租人即被告需扣繳10％租賃稅及二代健保補充保費（於系
爭租約簽訂時為1.91％，然自110年1月1日起調升為2.11％）
後，將剩餘租金繳納予出租人即原告，是每期實際應繳予原
告之租金金額，詳如附表「每月應收租金」欄所示；每期租
金則約定應於每月16日前給付，被告並另給付新臺幣（下同
）380,000元之保證金(押租金)予原告。詎被告自110年6月
起即有未完全給付之情事，至112年4月此情形仍持續，經計
算已有高達23個月之租金被告未完全給付，幾經原告多次催
收並經兩造協商後，被告雖稱會將前述積欠之23個月租金於
114年2月15日前逐步付清並將自斯時按時給付租金，然仍未
履行；而因前述情事，原告曾於113年9月25日、114年1月22
日以存證信函通知被告繳清房租，並再於114年2月20日以律
師函通知被告應於114年2月26日前一次繳清積欠房租，屆期
未付清則終止系爭租約，然被告仍未清償，是系爭租約業於
114年2月26日終止，故依系爭租約第9條及民法第455條約定
，被告應將系爭房屋騰空返還原告。
㈡就被告所積欠原告之系爭房屋租金部分，因被告係以不定時
、不定額之方式繳納租金予原告（時間及繳納費用，詳如附
表各編號「被告繳納租金」欄所示），是就各期間積欠租金
部分，詳如附表各編號「尚欠金額」欄所示，共積欠租金5,
203,092元，而於扣除押租金380,000元後，被告仍應給付原
告4,823,092元；又系爭租約已於114年2月26日終止，被告
自斯時即無正當權源占有系爭房屋，是另依民法第179條規
定請求被告給付自114年2月27日起至系爭房屋返還日止，每
月所生以188,963元計算之相當於租金之不當得利暨法定利
息等情，爰依系爭租約、民法第455條、民法第179條等規定
提起本件訴訟等語。
㈢並聲明：
⒈被告應給付原告4,823,092元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息。
⒉被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自114年2月27日
起至返還前開房屋之日止，按月給付原告188,963元，暨各
期應給付之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。
三、得心證之理由：
㈠經查，原告就其主張前開事實，業據提出公證書暨系爭租約
、存款存摺明細、存證信函、114年1月22日114經(聖)字第2
5101990123002號函暨回執、114年2月20日114經字第000000
000000號暨回執等件為證（見本院卷第25至52頁），而被告
受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀答辯，
依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，應視同自
認，堪信原告之上開主張為真實。從而，原告主張被告尚欠
5,203,092元租金，於抵充押租金380,000元後，向被告請求
給付4,823,092元（計算式：5,203,092－380,000＝4,823,092
）之尚欠租金，自屬有據。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定
有明文。次按租約期間乙方（即被告）有下列情形之一者，
甲方（即原告）得終止租約：一、乙方遲付租金達兩個月，
系爭租約第7條第1款明文約定在件（見本院卷第35頁）。被
告既以積欠如附表「尚欠金額」欄所示租金，依前開規定，
原告自得終止系爭租約；系爭租約既於114年2月26日終止，
業如前述，則原告主張被告自114年2月27日起即無繼續占有
使用系爭房屋之正當權源，應可採憑，原告請求被告騰空遷
讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。又承租人於租賃關係終止後
，繼續占用租賃標的物，乃無法律上原因獲得相當於租金之
利益，致出租人受有不能使用收益租賃物之損害，應返還其
所得利益（最高法院95年度台上字第2244號判決意旨參照）
。經查，被告於系爭租約終止之114年2月26日至後仍持續占
用系爭房屋迄今，業經認定如前，則原告請求被告給付自系
爭租約終止後之翌日即114年2月27日起至騰空遷讓返還系爭
房屋之日止，占用系爭房屋所獲得之使用利益，並以188,96
3元計算，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約、民法第455條、民法第179條等
規定，請求被告給付原告4,823,092元，及自起訴狀繕本送
達翌日即114年3月19日起（見本院卷第57頁）至清償日止，
按週年利率5％計算之利息，及請求被告將系爭房屋騰空遷讓
返還予原告，並自114年2月27日起至返還前開房屋之日止，
按月給付原告188,963元，暨各期應給付之翌日起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息，均屬有理，應予准許。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依
職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。
並依職權確定本件訴訟費用額為如主文第3項所示。中 華 民 國 114 年 7 月 31 日 臺北簡易庭 法 官 戴于茜以上正本係照原告作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 31 日 書記官 陳韻宇 附表：（單位：新臺幣/元）
編號 時間 每月約定租金(含稅) 每月應收租金 被告繳納租金 尚欠金額 1 110年6月至 110年8月 195,000元 171,385元 【計算式：195,000×(1-0.1-0.0211)＝171,385，小數點以下捨棄】 無 514,155元 （計算式：171,385×3＝514,155） 2 110年9月至 111年8月 200,000元 175,780元 【計算式：200,000×(1-0.1-0.0211)＝175,780】 2,109,360元 （計算式：175,780×12＝2,109,360） 3 111年9月至 112年4月 205,000元 180,174元 【計算式：205,000×(1-0.1-0.0211)＝180,174，小數點以下捨棄】 1,441,392元 （計算式：180,174×8＝1,441,392） 4 112年5月至 112年8月 ①112年5月17日繳納100,000元 ②112年6月16日繳納100,000元 ③112年7月1日繳納100,000元 ④112年7月16日繳納100,000元 ⑤112年8月1日繳納100,000元 ⑥112年8月16日繳納150,000元 ⑦112年9月1日繳納150,000元 ------------------------ 合計：繳納800,000元 -79,304元 【計算式：(180,174×4)－800,000＝-79,304】 5 112年9月至 113年8月 210,000元 184,569元 【計算式：210,000×(1-0.1-0.0211)＝184,569】 ①112年9月16日繳納105,265元 ②112年10月23日繳納100,000元 ③112年11月20日繳納150,000元 ④112年11月30日繳納100,000元 ⑤112年12月18日繳納100,000元 ⑥113年1月3日繳納100,000元 ⑦113年2月4日繳納95,992元 ⑧113年2月22日繳納95,992元 ⑨113年3月19日繳納100,000元 ⑩113年4月4日繳納84,570元 ⑪113年4月21日繳納100,000元 ⑫113年5月16日繳納100,000元 ⑬113年6月3日繳納84,570元 ⑭113年6月19日繳納100,000元 ⑮113年8月5日繳納100,000元 ⑯113年9月3日繳納100,000元 -------------------------- 合計：繳納1,616,389元 598,439元 【計算式：(184,569×12)－1,616,389＝598,439】 6 113年9月至 113年11月 215,000元 188,963元 【計算式：215,0000×(1-0.1-0.0211)＝188,963，小數點以下捨棄】 ①113年9月20日繳納100,000元 ②113年10月6日繳納100,000元 ③113年10月21日繳納100,000元 ④113年11月21日繳納100,000元 --------------------------- 合計：繳納400,000元 166,889元 【計算式：(188,963×3)－400,000＝166,889】 7 113年12月至 114年2月15日 無 377,926元 （計算式：188,963×3＝377,926） 8 114年2月16日至114年2月26日 74,235元 （計算式：188,963×11÷28＝74,235，小數點以下捨棄） 合計 5,203,092元 （計算式：514,155＋2,109,360＋1,441,392－79,304＋598,439＋166,889＋377,926＋74,235＝5,203,092）
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