宣 示 判 決 筆 錄
114年度中簡字第1396號
原 告 陳綉鳳
訴訟代理人 劉玉川
被 告 陳佩瑩
上列當事人間114年度中簡字第1396號請求遷讓房屋等事件，於
中華民國114年7月10日下午4時在臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
第32法庭公開宣示判決。
出席職員如下：
法 官 董惠平
書 記 官 劉雅玲
朗讀案由。
到埸當事人：如報到單所載。
法官依民事訴訟法第434條第2項、第1項宣示判決主文如下，事實理由均引用原告民事起訴狀及本院言詞辯論筆錄，不另作判決書：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○號三樓房屋騰空遷 讓返還原告。
二、被告應自民國一百一十三年五月十五日起至遷讓返還前開房 屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔百分之七十六，餘由原告負擔。五、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應 返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者亦同， 民法第179條亦有明文。又無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字 第1695號判例參照）。查被告自民國113年5月15日起即未依 約支付租金，則原告終止系爭租約前，被告依系爭租約應按 月給付原告租金新臺幣（下同）1萬元；又被告自原告終止 系爭租約後仍繼續無權占有系爭房屋，被告自獲有相當於租 金之不當得利，而應將之返還原告，爰審酌系爭租約原本約 定之租金為每月1萬元，原告以此作為相當於租金不當得利 之計算標準，核無不可。準此，原告請求被告自113年5月15
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付租金及相當於租 金之不當得利1萬元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請 求（即重複請求113年5月至11月租金7萬元部分），為無理 由，應予駁回。
二、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定， 應職權宣告假執行。
三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 7 月 10 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 書記官 劉雅玲 法 官 董惠平以上正本證明與原本無異。
本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。如不服本判決應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 114 年 7 月 10 日 書記官 劉雅玲