臺灣臺中地方法院民事判決
114年度中簡字第1153號
原 告 許巧宓
被 告 蔡倖宜
上列當事人間返還押金事件，本院於民國114年6月9日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣12萬元，及自民國113年12月6日起至清償
日止，按年息5％計算之利息。
訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣12萬元為原告預供擔保，得
免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應
受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項
第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：被告應給付原告
新臺幣（下同）15萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按年息5％計算之利息。嗣於本院民國114年5月5日審
理時當庭以言詞將請求金額更正為12萬元，利息部分不變。
原告上開更正，核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規
定，應准許之。
二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張：原告於113年2月10日向被告承租臺中市○區○○○路
0段000號1至4樓及地下室房屋（下稱系爭房屋），租賃期間
自113年2月10日起至114年2月10日止，每月租金3萬元，並
給付6萬元押租金，兩造簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租
約）。原告已於113年8月1日將同年8月10日至114年2月10日
之租金共18萬元給付被告。嗣原告欲提前遷離，兩造於113
年11月10日合意終止系爭租約，被告依約扣除懲罰性違約金
3萬元後，應將溢繳之租金及押租金合計12萬元返還原告。
惟經多次催討，被告均置之不理，為此依系爭租約之約定，
提起本件訴訟。並聲明：如主文第一項所示。
四、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先前所提書狀及到 庭所為陳述略以：押租金本來是2個月，因為原告提前終止 租約，要扣1個月。原告未依系爭租約將房屋回復原狀，有 部分設備被破壞、被搬走，且未支付水電瓦斯電話費，亦未 清洗地板、粉刷牆壁，被告損失超過11萬元，故剩下的押租 金3萬元毋庸返還云云，資為抗辯。並答辯聲明：原告之訴
駁回。如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為宣告假執行 。
五、得心證之理由：
㈠原告主張其於113年2月10日向被告承租系爭房屋，每月租金3 萬元，並給付6萬元押租金，系爭租約於113年11月10日終止 等事實，業據提出系爭租約、兩造間LINE對話紀錄為證，且 為被告所不爭執，堪信為真。
㈡被告雖辯稱原告僅繳交113年8月10日至11月10日之租金9萬元 ，沒有繳113年11月10日至114年2月10日之租金9萬元云云。 惟經本院當庭勘驗訴外人即原告前配偶林鈺喬及被告之手機 ，顯示林鈺喬曾於113年8月1日以LINE通知被告：今日已給 付113年後半年「6個月房租現金18萬元」，被告讀取該則訊 息後，未表示任何反對意見（本院卷127頁）。且經本院調 取被告郵局帳戶交易明細，顯示被告於113年8月1日將上開 收受之現金18萬元存入其郵局帳號0000000-0000000帳戶， 有中華郵政股份有限公司114年6月2日函及所檢附之客戶歷 史交易清單可憑（本院卷155、157頁），足見被告確已受領 原告繳納之租金18萬元。被告於本院陳稱：我拿到的就是9 萬元，我沒有拿到18萬元云云，顯係臨訟卸責之詞，不足為 採。
㈢被告雖又辯稱原告未將房屋回復原狀、破壞及搬走設備，未 支付水電瓦斯電話費、未清洗地板粉刷牆壁，致其遭受超過 11萬元之損失，自毋庸返還押租金云云。然此為原告所否認 。查被告於原告提起本件訴訟前，從未向原告反應系爭房屋 有損壞一節，業據原告陳明在卷，且被告明明收到原告繳納 之租金18萬元並將該筆款項存入其郵局帳戶內，卻於本件訴 訟中辯稱僅收到9萬元租金，已如前述，足見被告有臨訟編 織說詞之情形，是其上開所辯是否可信，實屬可疑。又被告 提出所謂現場照片，其上均未標示日期，該等照片究竟何時 拍攝，與原告承租系爭房屋有何關連，均未見被告說明。另 被告提出之水電天然氣繳費通知單，僅在通知繳費，不能證 明未繳納或由何人繳納，無從執此認定原告承租期間有欠繳 水電天然氣費用之事實，被告此部分抗辯，亦非可採。六、綜上所述，原告依系爭租約之約定，請求被告給付12萬元， 及自起訴狀繕本送達翌日113年12月6日（本院卷65頁）起至 清償日止按年息5％計算之遲延利息，為有理由，應予准許。七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。被告陳明願 供擔保請准宣告免為假執行，核無不合，爰酌定相當金額併 宣告之。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 4 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 羅智文以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 4 日 書記官 林素真