臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
113年度中小字第4855號
原 告 大通世家大樓管理委員會
法定代理人 林楷堯
訴訟代理人 黃瑞峰
被 告 蘇柏欣 指定送達地址：臺北○○000000○○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年6月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。原告起訴聲明原請求：「被告
應給付原告新臺幣（下同）23,818元，及按週年利率百分之
5計算之利息。」等語。迭經變更，終於民國114年6月27日
言詞辯論期日，當庭以言詞變更聲明：「被告應給付原告2,
752元，及自114年6月28日（即114年6月27日言詞辯論期日
之翌日）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
」等語（見本院卷第241頁)，核屬減縮應受判決事項之聲明
，依首揭法條規定，即無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告為原告所管理大通世家大樓（下稱系爭社區
)之門牌號碼臺中市○區○○○路000號6樓之1建築物（下稱系爭
房屋）之區分所有權人，依社區規約規定，負有繳交公共基
金及管理費之義務。詎被告自110年5月起至113年12月31日
止，應繳納之社區管理費共105,616元（詳如附表1所示），
扣除被告已繳納110年10月至113年10月之管理費74,773元、
於113年12月27日繳納3,667元、於114年5月23日補繳納22,7
24元、110年、111年委託及親自出席各1次減免管理費共800
元、112年2月、113年2月、113年12月委託出席減免管理費
共900元後，被告尚積欠原告2,752元（計算式：105,616元－
74,773元－3,667元－22,724元－800元－900元＝2,752元）。為
此，爰依社區規約規定，提起本件訴訟等語。並聲明：被告
應給付原告2,752元，及自114年6月28日起至清償日止，按
週年利率百分之5計算之利息。
二、被告則以：原告未曾催告被告繳納管理費。又被告於113年1
月21日召集之區分所有權人會議，關於112年調漲管理費之
決議，經鈞院112年度訴字340號民事判決無效確定，原告嗣
於113年重新決議調漲管理費，並回溯自112年開始調漲管理
費，則該決議溯及既往自112年調漲管理費已有可議，縱該
決議有效，亦屬於回溯補徵性質，與管理費逾期未繳之情形
不同，被告不應負擔延遲利息。另113年區分所有權人會議
僅決議追溯自112年之管理費，住家調漲為每坪50元，並未
決議自113年起變更管理費為每個月收費1次，原告逕將每期
管理費變更為1個月計算，將造成原告每個月均溢收1至2元
，自應依歷來社區管理費每期為2個月計算始為公允。再者
，被告自110年5月至113年12月應繳管理費103,910元（詳如
附表2所示)，而被告已繳納管理費105,152元（詳如附表2所
示)，已溢付管理費1,242元等語，資為抗辯。並聲明：㈠原
告之訴駁回；㈡如受不利之判決，願供擔保，請准宣告免為
假執行。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告為系爭房屋之所有權人亦為系爭社區之區分所
有權人一情，業據原告提出臺中市南區區公所函、公寓大廈
管理組織報備證明、113年12月份管理委員會議紀錄、建物
登記第一類謄本等件為證，復為被告所不爭執，堪信屬實。
㈡原告主張被告自110年5月起至113年12月31日止，應繳納之管
理費共105,616元（詳如附表1所示），扣除被告已繳納110
年10月至113年10月之管理費74,773元、於113年12月27日繳
納3,667元、於114年5月23日補繳納22,724元、110年、111
年委託及親自出席各1次減免管理費共800元、112年2月、11
3年2月、113年12月委託出席減免管理費共900元後，被告尚
積欠原告2,752元一情，則為被告所否認並以前詞置辯。惟
查：
⒈兩造不爭執系爭房屋自110年5月至111年12月止每期（每2個
月為1期）之管理費為3,967元之事實。然系爭社區曾於111
年11月20日召開區分所有權人會議（下稱系爭會議)，並作
成112年起調漲管理費每坪住戶50元/店面50元/之決議，此
有系爭社區111年區分所有權人會議紀錄附卷可稽。而系爭
社區區分所有權人即訴外人訴蕭名助固前曾對原告提起確認
區分所有權人會議紀錄無效訴訟，請求確認系爭會議關於11
2年起調漲管理費每坪「店面」50元之決議無效，經本院112
年度訴字第340號民事判決（下稱前案判決）確認系爭會議
關於112年起調漲管理費每坪「店面」/50元之決議無效確定
一情，有前案判決附卷可稽，復經本院調取前案卷宗核閱屬
實。然本件原告起訴請求被告繳納管理費之依據係系爭會議
所作成112年起調漲管理費每坪「住戶」/50元之決議，並非
系爭會議所作成112年起調漲管理費每坪「店面」/50元之決
議，是被告抗辯系爭會議決議調整管理費一案業經法院判決
無效等語，容有誤會。
⒉區分所有權人會議，是指區分所有權人為共同事務及涉及權
利義務的相關事項，召集全體區分所有權人所舉行的會議，
為公寓大廈住戶之最高意思表示機關，其性質與社團總會相
似，公寓大廈管理條例就區分所有權人會議之召集程序或決
議內容有違反法令時，其效力如何並無規定或準用之規定，
依公寓大廈管理條例第1條第2項規定本條例未規定者，適用
其他法令之規定，應回歸適用民法之規定。是區分所有權人
會議其程序或決議有瑕疵時，自可類推適用民法第56條之規
定。又總會之召集程序或決議方法違反法令或章程時，社員
得於三個月內請求撤銷其決議，但出席社員對於召集程序或
決議方法未當場表示異議者，不在此限，總會決議之內容違
反法令或章程者無效，民法第56條亦有明文。如有上述情形
，各區分所有權人自應依前揭法律之規定，於決議後3個月
內請求法院撤銷其決議。該項決議，在未經法院撤銷之前，
各區分所有權人，自不得主張該決議無效。查系爭社區經系
爭會議決議通過自112年起「住戶」管理費每坪調漲成50元
，有原告提出系爭會議記錄、社區管理費繳交明細表及被告
管理費欠費計算表等件在卷為參。若被告認前揭調漲管理費
之決議違法，依前開說明，被告應類推適用民法第56條之規
定，於決議後3個月內請求法院撤銷其決議，然被告並未提
出任何證據證明已於期限內對系爭會議關於112年起調漲管
理費每坪「住戶」/50元之決議向法院請求撤銷之事實，故
系爭會議關於112年起調漲管理費每坪「住戶」/50元之決議
既未經法院撤銷，自屬有效。
⒊按「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下…：二、區分所有
權人依區分所有權人會議決議繳納」、「共用部分、約定共
用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為
之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應
有部分比例分擔之」、「區分所有權人或住戶積欠應繳納之
公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金
額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員
會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息」，公寓大廈
管理條例第18條第1項第2款、第10條第2項前段、第21條分
別定有明文。被告既為系爭社區之區分所有權人，依前揭規
定，負有繳納管理費及相關費用之義務。原告主張系爭會議
決議前，系爭房屋每坪管理費費用為35元，而系爭房屋坪數
為50.95坪，且被告每月尚應繳納停車費管理費200元，故以
此計算被告自110年5月至111年12月止每期（每2個月為1期
）應繳納之管理費為3,967元（計算式：50.95坪35元2月＋
200元2月＝3,967元）一情，為被告所不爭執。另系爭會議
決議後，自112年1月起至113年12月止，系爭房屋每坪管理
費為調漲50元，亦如前述。是被告自110年5月至113年12月
止應繳納之管理費如附表3「應繳管理費」欄所示。
再原告自陳被告自110年起至113年間各有委託或親自出席區
分所有權人會議（委託出席者減免管理費300元、親自出席
者減免管理費500元）等語，故被告自110年5月起至113年12
月止，經折抵後，應繳納之管理費為103,910元（詳附表3「
應繳金額」欄所示）。復經本院核對被告提出民事答辯狀（
二）後附之存款憑條影件後，被告自110年6月11日起至114
年5月23日共已繳納管理費105,152元(計算式詳如附表3「已
繳管理費」欄所示)，顯已溢繳1,242元（計算式：103,910
元－105,152＝－1,242元），則被告抗辯其並未積欠自110年5
月起至113年12月止之管理費等語，應可採信。
四、從而，原告依系爭社區規約，請求被告給付原告2,752元，
及自114年6月28日起至清償日止，按週年利率百分之5計算
之利息，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 7 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳玟珍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 7 月 28 日
書記官 王素珍
附表1（原告主張被告自110年5月起至113年12月止應繳納之管理
費）：
編號 月分 管理費 備註 1 110年5月至111年12月 39,670元【計算式：每期（2個月為1期)管理費3,967元10期＝39,670元】 2 112年1月至113年12月 65,946元【計算式：5,495元（2個月為1期)6期＋2,748元（1個月為1期）12個月＝65,946元】 原告主張每坪管理費50元，112年1月至112年12月，每期5,495元（2個月為1期)，113年1月至113年12月，改為每月收取管理費2,748元。 合計：105,616元
附表2（被告抗辯已繳納之費用）：
年度 月份 應繳管理費 折抵說明 應繳金額 已繳管理費 110 5-12 15,868元【計算式：每期（2個月為1期)管理費3,967元4期＝15,868元】 109年區分所有人會議出席費500元 15,368元 110年6月11日：3,988元 110年10月1日：3,967元 110年12月28日：3,967元 111 1-12 23,802元【計算式：每期（2個月為1期)管理費3,967元6期＝23,802元】 110年區分所有人會議出席費300元 23,502元 111年3月1日：3,967元 111年4月29日：3,967元 111年6月30日：3,967元 111年9月2日：3,967元 111年10月31日：3,967元 111年12月28日：3,967元 112 1-12 32,970元【計算式：每期（2個月為1期)管理費5,495元6期＝32,970元】 111年區分所有人會議出席費300元 32,670元 112年2月23日：3,667元 112年4月27日：3,967元 112年6月17日：3,967元 112年8月21日：3,967元 112年10月16日：3,967元 112年12月28日：3,967元 113 1-12 32,970元【計算式：每期（2個月為1期)管理費5,495元6期＝32,970元】 112、113年區分所有人會議出席費各300元 32,370元 113年2月29日：3,667元 113年4月30日：3,967元 113年7月4日：3,967元 113年8月12日：3,967元 113年10月16日：3,967元 113年12月27日：3,667元 114年5月23日：22,724元(含被告重複繳納之7,374元，因被告於110年8月29日以現金繳納之7,374元，遭原告當時之物業管理公司人員侵占或遺失) 合計：103,910元 合計：105,152元
附表3（本院依被告提出之繳款憑證計算被告已繳納之費用）：
年度 月份 應繳管理費 折抵說明 應繳金額 已繳管理費（依被告提出之繳費憑證） 110 5-12 15,868元【計算式：每期（2個月為1期)管理費3,967元4期＝15,868元】 110年委託出席區分所有人會議，減免管理費300元 15,568元 ⒈110年6月11日：3,988元 ⒉110年10月1日：3,967元 ⒊110年12月28日：3,967元 111 1-12 23,802元【計算式：每期（2個月為1期)管理費3,967元6期＝23,802元】 111年親自出席區分所有人會議，減免管理費500元 23,302元 ⒋111年3月1日：3,967元 ⒌111年4月29日：3,967元 ⒍111年6月30日：3,967元 ⒎111年9月2日：3,967元 ⒏111年10月31日：3,967元 ⒐111年12月28日：3,967元 112 1-12 32,970元【計算式：每期（2個月為1期)管理費5,495元6期＝32,970元】 112年委託出席區分所有人會議，減免管理費300元 32,670元 ⒑112年2月23日：3,667元 ⒒112年4月27日：3,967元 ⒓112年6月17日：3,967元 ⒔112年8月21日：3,967元 ⒕112年10月16日：3,967元 ⒖112年12月28日：3,967元 113 1-12 32,970元【計算式：被告每月應繳2,747.5元（房屋每坪50元50.95坪＋每月機械車位清潔費200元）12個月＝32,970元】 113年2月、113年12月各委託出席區分所有人會議，各減免管理費300元 32,370元 ⒗113年2月29日：3,667元 ⒘113年4月30日：3,967元 ⒙113年7月4日：3,967元 ⒚113年8月12日：3,967元 ⒛113年10月16日：3,967元 .113年12月27日：3,667元 .114年5月23日：22,724元（被告自陳該等金額是補足113年12月31日前漲價管理費之差額。其中7,374元是補110 年8 月的原以現金繳納給管理員，但管理員未將上開金額上繳，故被告自認損失補足與原告。） 合計：103,910元 合計：105,152元 欠繳金額：103,910元－105,152元 ＝－1,242元