臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度桃補字第417號
原 告 江衍原
被 告 葉憶揉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達5日內，向本院補繳裁判費新臺幣17,646元
，逾期未補正，即駁回原告之訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式。
又訴訟標的之價額，由法院核定，並以起訴時之交易價額為
準；無交易價額者，則以原告就訴訟標的所有之利益為準。
又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但以一訴附
帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併
算其價額。此觀民事訴訟法第77條之13、第77條之1第1項、
第2項、第77條之2之規定自明。又以租賃關係已經終止為原
因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權
為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以
起訴時土地或房屋之交易價額為準。再房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以
房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。至房地之
交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。現行地政機關就
不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，
可作為核定訴訟標的價額之基準。末按原告之訴，有起訴不
合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如
不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249
條第1項第6款定有明文。
二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費，並聲明請求：㈠被告
應將坐落桃園市○○區○○○街000巷00號房屋（下稱系爭房屋）
遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）93,000元
，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計
算之利息。㈢被告應自民國114年3月12日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告7,000元。本院審酌系爭房屋總
面積為108.4平方公尺，有建物謄本在卷可稽（見本院卷第4
6頁），而與系爭房屋坐落地點、樓層數、面積、屋齡均相
近之鄰近房地於113年6月迄今之交易單價約為每平方公尺39
,319元（見本院卷第43頁），另衡以國稅局於課稅時如無法
區分房、地分別之實際價格時，多以房、地約3比7為衡量，
以此計算，系爭房屋於起訴時之交易價額應為1,278,654元
（計算式：39,319元×108.4平方公尺×0.3，元以下四捨五入
）。又原告訴之聲明第2項、第3項分別請求被告給付原告93
,000元、自114年3月12日按月給付原告7,000元部分，核屬
原告於114年3月21日起訴前之租金及不當得利，均應併算其
價額。是本件訴訟標的價額核定為1,373,754元（計算式：1
,278,654元+93,000元+7,000元×9/30，元以下四捨五入），
應徵第一審裁判費17,646元。茲依民事訴訟法第436條第2項
適用同法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達5
日內向本院補繳，逾期未補正，即駁回其訴。
三、爰依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 7 月 17 日 桃園簡易庭 法 官 郭宇傑以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 7 月 17 日 書記官 黃怡瑄