臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
113年度營簡字第846號
原 告 莊海鄉
莊江佑
共 同
訴訟代理人 葉延輝
被 告 莊國雄
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院柳營簡易庭於民國114
年6月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落臺南市○○區○○段0000地號土地如附圖編號A所
示面積9平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還原告
。
二、被告應各給付原告莊海鄉、莊江佑新臺幣828元，及自民國1
13年10月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利
息。
三、被告應自民國113年10月22日起至返還第一項所示土地之日
止，按年各給付原告莊海鄉、莊江佑新臺幣173元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔百分之80，餘由原告負擔。
六、本判決第一項、第二項得假執行；本判決第三項於各期給付
屆至後得假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）為原告
所共有（原告莊海鄉、莊江佑分別於民國95年6月27日、103
年12月10日因繼承、分割繼承而取得應有部分各2分之1），
被告所有之門牌號碼臺南市○○區○○里○○○00號房屋（下稱系
爭房屋）無權占用系爭土地如附圖編號A所示面積9平方公尺
部分，爰依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆
除系爭房屋占用系爭土地部分，並將該部分土地返還原告。
又被告無權占有系爭土地部分，受有相當於租金之不當得利
，爰依民法第179條前段、第181條但書規定，請求被告給付
自起訴狀繕本送達之日回溯5年之相當於租金之不當得利新
臺幣（下同）9,981元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還
所占用系爭土地部分之日止，按年給付相當於租金之不當得
利等語。
㈡並聲明：
⒈被告應將坐落系爭土地上如附圖編號A所示占用面積9平方公
尺部分之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。
⒉被告應給付原告9,981元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至
清償日止按週年利率百分之5計算之利息。
⒊被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還第一項所示土地之日
止，按年給付原告以系爭土地申報地價年息百分之10計算之
不當得利。
二、被告答辯：系爭房屋為我所有，已經住幾十年，我願意拆除
占用系爭土地部分，但我經濟能力不好，連吃飯都有問題，
無法自行拆除等語，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前
段、中段定有明文。查原告主張其等為系爭土地之共有人，
系爭房屋為被告所有，無權占用系爭土地如附圖編號A所示
面積9平方公尺部分等情，業據原告提出系爭土地登記第一
類謄本、現場照片為證，並有本院勘驗筆錄、現場照片、地
籍圖、google地圖、臺南市麻豆地政事務所函附之複丈成果
圖即附圖在卷可參，復為被告所不爭執，是原告依上開規定
，請求被告拆除系爭房屋占用系爭土地部分並將該部分土地
返還原告，自屬有據。
㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益；不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於
該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他
情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181
條分別定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以
無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其
得請求返還之範圍，應以受益人所受之利益為度，非以受損
人所受損害若干為準，而無權占有他人土地，所受利益為土
地之占有本身，依其性質不能返還，應償還其價額（最高法
院108年度台上字第872號判決意旨參照）；依社會通常之觀
念，得以相當之租金計算應償還之價額。再按租用基地建築
房屋，租金以不超過土地申報總價額年息百分之10為限，土
地法第105條、第97條定有明文。所謂土地總價額，係以法
定地價為準，土地法施行法第25條定有明文。而法定地價，
依土地法第148條規定，係土地所有人依該法規定所申報之
地價。而基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚
須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，使用人利用基地之
經濟價值及所受利益等情事，以為決定，並非必達申報總地
價年息百分之10最高額。查被告無權占有系爭土地部分，可
認被告無法律上原因而受有利益，致原告受有損害，是原告
依民法第179條前段、第181條但書規定，請求被告給付以相
當之租金計算價額之不當得利，應屬有據。本院審酌被告就
系爭房屋占用系爭土地情形、系爭土地坐落位置及附近工商
業繁榮程度等，並參酌土地法第105條、第97條之規定，認
原告請求被告給付以相當之租金計算價額之不當得利，以系
爭土地申報地價年息百分之6計算，應屬適當。參以系爭土
地108年至112年之申報地價為每平方公尺608元、113年之申
報地價為每平方公尺640元，有申報地價查詢資料在卷可參
（營簡調字卷第41至43頁），準此，原告莊海鄉、莊江佑（
就系爭土地應有部分各2分之1）各請求被告給付自起訴狀繕
本送達被告之日即113年10月21日（營司簡調字卷第77頁）
回溯5年，即108年10月22日起至113年10月21日止此段期間
以相當之租金計算價額之不當得利828元【計算式：9×608×6
%×4＋9×608×6%÷12×（2＋10/31）＋9×640×6%÷12×（9＋21/31）＝
1656，1656×1/2＝828，小數點以下4捨5入】，及自起訴狀繕
本送達翌日即113年10月22日起至返還占用系爭土地部分之
日止，按年各給付以相當之租金計算價額之不當得利173元
【計算式：9×640×6%＝346，346×1/2＝173，小數點以下4捨5
入】，為有理由，逾此範圍之請求，則無理由。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求
被告拆除系爭房屋占用系爭土地部分並返還該部分土地予原
告，及依民法第179條前段、第181條但書規定，請求被告各
給付原告莊海鄉、莊江佑828元及自113年10月22日起至清償
日止按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，暨自113年10
月22日起至返還占用系爭土地部分之日止，按年各給付原告
莊海鄉、莊江佑173元，為有理由，應予准許；逾此範圍之
請求，則無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
審酌後認與判決結果不生影響，爰不予逐一論列，併此敘明
。
六、本件就原告勝訴部分，係屬民事訴訟法第427條第1項訴訟適
用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3
款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項本
文。
中 華 民 國 114 年 7 月 14 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 吳彥慧
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 7 月 15 日
書記官 但育緗