臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
114年度板補字第1438號
原 告 張永煌
被 告 邱朝輝（原名邱柏輝）
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣34萬1,465元；原告應於本裁定
送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣4,750元，逾期未繳，即
駁回原告之訴。
理 由
一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費
，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備
其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補
正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項
但書第6款定有明文。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交
易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金
或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項及第
77條之2第2項分別定有明文；而出租人對於承租人之租賃物
返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請
求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。且房屋及
土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房
屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價
額。倘附帶請求相當於租金之不當得利，其附帶請求部分不
併算其價額。
二、本件原告起訴聲明意旨為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○
○○路000○0號B1層A2（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告
，並給付租金新臺幣（下同）2萬3,500元，及自民國114年3
月19日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償6,500元。㈡
被告應給付積欠電費5,004元。經查：
㈠就原告訴之聲明第1項請求遷讓返還系爭房屋部分，系爭房屋
所在之新北市○○區○○○路000○0號B1層（下稱系爭建物），主
要建材係鋼筋混凝土造，地上樓層數7層、建築完成日期為8
4年3月7日，屋齡30年（算至114年3月27日起訴狀到達法院
日）、建物面積112.49平方公尺，依地價調查估計規則之建
物現值計算公式估算，系爭建物現值為193萬6,470元，此有
新北市政府地政局114年6月23日新北地價字第1141193870號
函及建物登記謄本資料在卷可稽；另依原告陳報系爭房屋坪
數約為5至6坪，以5.5坪計算約為18.18平方公尺，依此計算
系爭房屋之現值應為31萬2,961元（計算式：1,936,470元×1
8.18/112.49＝312,961元，元以下四捨入），堪認系爭房屋
於原告起訴時之交易價值為31萬2,961元。
㈡另加計原告訴之聲明第1項請求租金2萬3,500元（至於請求自
114年3月19日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償6,50
0元，為起訴後附帶請求，不併算其價額）、訴之聲明第2項
請求電費5,004元。準此，本件訴訟標的價額核定為34萬1,4
65元（計算式：312,961元＋23,500元+5,004元＝341,465元）
，應徵收第一審裁判費4,750元。茲限原告於收受本裁定5日
內向本庭如數補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。
中華民國114年7月15日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 江俊傑
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服本裁定，得於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由（須附繕本），且繳納抗告費。命補繳裁判費部分不得抗告。
中華民國114年7月15日
書記官 蔡儀樺