臺灣士林地方法院小額民事判決
113年度士小字第1896號
原 告 臺北市政府工務局公園路燈工程管理處
法定代理人 藍舒凢
訴訟代理人 黃子銘
李怡慧
被 告 李美美
訴訟代理人 劉淑珉
吳格平
上列當事人間給付使用土地補償金事件，於中華民國114年7月15
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣伍萬柒仟玖佰肆拾伍元，及自民國一百一
十二年十一月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
被告應給付原告新臺幣肆仟參佰壹拾捌元，及自民國一百一十三
年五月三十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百一十三年二月一日起，至返還被告所占用坐落
臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地如附圖二所示編號A所示土地之
日止，按月給付原告新臺幣貳仟參佰柒拾捌元。
訴訟費用新臺幣陸仟壹佰捌拾元應由被告負擔，及加給自本判決
確定之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴主張：坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地（面
積63.95平方公尺；下稱系爭土地）屬臺北市所有，管理機
關為原告，原告發現被告所有門牌號碼臺北市○○區○○路0段0
00巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），部分占用系爭土地面積
25.03平方公尺，如附圖一所示B部分（見支付命令卷第13頁
），依臺北市市有房地被無權占用使用補償金計收原則第2
點第1款規定，應依當期公告地價年息5％計收無權占用使用
補償金，另依民法第126條規定租金之請求權時效為5年，是
被告除應給付原告自107年11月1日起至112年10月31日止計5
年無權占用之使用補償金新臺幣（下同）57,945元外，並應
給付自112年11月1日起至113年3月31日止計4個月無權占用
使用補償金4,318元，及自113年4月1日起按月以2,378元計
算之使用補償金。屢經催索，未予置理。為此，爰依不當得
利法律關係提起本件訴訟等語，並聲明求為判決如主文第1 項至第3項所示。
二、被告則以：伊先前有會勘過現場，但是現場占用該土地的圍 牆應該是社區的公設，非被告專有部分。如附圖一所示B部 分並非被告的庭院，而是社區的公設，被告的專有部分只有 到陽台。該圍牆不應是被告要拆除，被告只需將界址點圍起 來，就算是返還土地，因為該圍牆並非被告搭建，是建商搭 建的，應屬於全體區權人之財產等語，資為抗辯，並聲明求 為駁回原告之訴。
三、得心證之理由
(一)本件原告主張系爭土地為臺北市所有，其為該土地管理機關 ，被告所有系爭房屋占用系爭土地面積25.03平方公尺，占 用情形如附圖一B部分所示之事實，已據原告提出與所述相 符之土地登記謄本、土地複丈成果圖等件以為證明，且經本 院於112年2月20日偕同原告會同臺北市士林地政事務所至現 場勘驗，請原告當場指出如訴之聲明所主張被告興建系爭房 屋之占用範圍，請地政機關測量系爭房屋究竟有無占用系爭 土地之情，並繪製複丈成果圖送院。經該所測量結果，被告 所有系爭房屋確有占用原告管理系爭土地之情，占用情形如 附圖二編號A部分所示（見本院卷第88頁），有本院勘驗筆 錄及臺北市士林地政事務所114年4月2日北市士地測字第114 7005481號函暨所附之土地複丈成果圖等件在卷可稽（見本 院卷第78-106頁），應堪信原告之主張為真實。被告抗辯占 用占用系爭土地部分的現場圍牆應該是系爭房屋所屬社區的 公設，並非專有部分。現場占用部分的圍牆是建商搭建的， 並非伊搭建，該部分應屬於全體區權人之財產，不應是由伊 拆除，伊只需將界址點圍起來即屬返還土地，因為該圍牆並 非被告搭建云云，乏其所據，且與上開事證不符，為不可採 。
(二)按所有人對於對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害 其所有權之虞者，得請求防止之。無法律上之原因而受利益 ，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而 其後已不存在者，亦同。民法第767條第1項前段、中段、第 179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利， 以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故 其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求 人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於 租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋 ，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（ 最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294號 判決意旨參照）。經查，被告房屋占用臺北市所有由原告管 理系爭土地面積25.59平方公尺，經本院囑託臺北市士林地
政事務所測量如附圖二編號A，而原告依附圖一編號B面積25 .05平方公尺請求，因在本院囑託士林地政事務所測量之面 積範圍內，應予准許，故原告請求被告給付占用期間相當於 租金之不當得利，即屬有據。
(三)又據原告所提出之臺北市市有房地被無權占用使用補償金計 收原則，其第2項規定使用補償金之計收，土地按申報地價 年息百分之五計收，則原告請求被告給付自107年11月1日起 至112年10月31日止計5年，上開期間按申報地價年息5％計算 之使用補償金計57,945元，並應給付自112年11月1日起至11 3年3月31日止計4個月無權占用使用補償金4,318元，及自11 3年4月1日起按月以2,378元計算之使用補償金。為有理由， 應予准許。
四、綜上所述，原告依所有權的作用及不當得利法律關係，請求 被告給付如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。五、兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果無影響，爰不 另一一論述，附此敘明。
六、本判決原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427 條第2 項規定 適用簡易訴訟程序之事件，所為被告敗訴之判決，爰依同法 第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。並依職 權確定訴訟費用額為6,180元（含第一審裁判費1,000元及土 地複丈費用5,180元）及自本判決確定翌日起至清償日止， 按年息百分之五計算之利息由被告負擔。
中 華 民 國 114 年 7 月 25 日 士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 7 月 25 日 書記官 陳詩為