臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決
114年度嘉簡字第330號
原 告 劉嘉欣
訴訟代理人 劉千瑜
被 告 高水順
高賴秀雲
高彥翔
高彥華
高雅慧
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國114年6月19日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告高水順應就其被繼承人高龍水所遺坐落嘉義市○○段000地號
土地應有部分3分之1辦理繼承登記。
兩造共有坐落嘉義市○○段000地號土地及未辦理所有權第一次登
記門牌號碼嘉義市○區○○里○○路000號（房屋稅籍編號：02A00000
000）建物均變賣，並按附表所示比例以價金分配於兩造。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第3
86條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
二原告聲明：如主文第1至2項所示。陳述：
㈠坐落嘉義市○○段000地號土地（下稱甲地）於起訴時登記為原 告、高龍水、被告高賴秀雲、被告高彥翔、被告高彥華、被 告高雅慧共有，應有部分比例依序為3分之1、3分之1、12分 之1、12分之1、12分之1、12分之1。未辦理所有權第一次登 記門牌號碼嘉義市○區○○里○○路000號（房屋稅籍編號：02A0 0000000）建物（下稱甲屋）一部坐落甲地，一部坐落同段5 63地號土地，於起訴時之房屋稅納稅義務人為原告、高龍水 、高全備，應有部分比例各3分之1。高龍水、高全備於起訴 前已死亡，高龍水之繼承人為被告高水順，該被告就甲地、 甲屋之應有部分比例均為3分之1、3分之1；高全備之繼承人 為被告高賴秀雲、高彥翔、高彥華、高雅慧，該等被告就甲 地、甲屋之應有部分比例均為12分之1。
㈡被告高水順就高龍水所遺甲地應有部分尚未辦理繼承登記， 又甲地、甲屋並無因物之使用目的不能分割，或契約約定有 不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成協議，為此依 民法第823條、第824條規定，請求被告高水順辦理前開繼承 登記後，以變賣分配價金於各共有人為方法，分割甲地、甲
屋。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳 述。
民法第823條第1項規定「各共有人，除法令另有規定外，得隨 時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不 分割之期限者，不在此限」，第824條第1項、第2項規定「共 有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議 決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者， 法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分 配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將 原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共 有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共 有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人」；土地登記規則 第120條第1項規定「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能 會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為 全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登 記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記」。分 割共有物性質上為處分行為，不動產之共有人死亡後，依民法 第759條規定，於其繼承人辦理繼承登記前，固不得分割共有 物，惟於分割共有物訴訟中，原告如非已死亡共有人之繼承人 ，因不符土地登記規則第120條第1項得單獨申請公同共有或分 別共有登記之要件，則其請求被告辦理繼承登記，併為分割共 有物之請求，符合訴訟經濟原則，與民法第759條及強制執行 法第130條規定旨趣無違，自應准許一併請求。又共有物分割 應審酌共有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有人間 有無符合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為通盤之 考量，以求得最合理之分割方法。經查：
㈠原告主張之事實，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本、 異動索引、都市計畫土地使用分區證明書、戶籍謄本為證， 並經本院向嘉義市政府財政稅務局調取房屋稅籍證明書，向 家事庭調取109年度繼字第1391號拋棄繼承事件卷宗，通知 兩造到場勘驗甲地、甲屋，及囑託嘉義市地政事務所測量製 作複丈成果圖，均提示辯論。被告經合法通知，於言詞辯論 期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告主張為 真。
㈡本院審酌後，認甲地、甲屋不宜原物分割，應以變賣分配價 金為分割方法，始符兩造整體之利益均衡。是本件應命被告 高水順就其被繼承人高龍水所遺甲地應有部分辦理繼承登記 後，以變賣分配價金於各共有人為方法，分割甲地、甲屋。
甲屋既未辦理所有權第一次登記，原告自無聲明命被告就高 龍水、高全備所遺應有部分辦理繼承登記必要，附此敘明。綜上所述，原告之訴為有理由，應予准許，爰判決如主文第1至 2項所示。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但 書。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 114 年 7 月 3 日 書記官 吳宣臻
附表：
原告：3分之1
被告高水順：3分之1
被告高賴秀雲：12分之1
被告高彥翔：12分之1
被告高彥華：12分之1
被告高雅慧：12分之1