臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度審訴字第157號
原 告 王梓潔
訴訟代理人 陳奕希律師
李昀臻律師
被 告 王劉清里
訴訟代理人 鍾毓榮律師
鄭琦馨律師
葉國祥律師
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判
費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額
，應以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項
、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價
額合併計算之；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1
項本文、第2項亦有明定，亦即請求起訴前之孳息、損害賠
償、違約金或費用部分（計算至起訴前1日）應併算其價額
。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，
故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房
屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房
屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122
號民事裁定意旨參照）。
二、經查，原告主張高雄市○○區○○段00000○號建物（門牌號碼高
雄市○○區○○路000號4樓，權利範圍全部，下稱系爭房屋）為
其所有，原提供被告無償使用，但已於民國113年11月1日以
存證信函通知被告終止雙方間之無償使用借貸關係，爰依民
法第470條第1項、第2項、第472條第1款，或第767條第1項
，以及第179條規定起訴，聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返
還原告。㈡被告應給付原告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,306元。查系爭房屋
起訴時之屋齡約29年，其同棟建物條件相似之門牌號碼高雄
市○○區○○路000號7樓房屋與其坐落土地，於113年12月間出
售之單價為每平方公尺新臺幣（下同）79,344元，有內政部
不動產交易實價查詢資料附卷可稽，依此作為核定之基準應
趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋之課稅總現值為148,
700元（計算式：自住124,400元＋營業24,300元＝148,700元
），其坐落土地之公告現值總額為593,951元（計算式：公
告土地現值48,579元/㎡面積855㎡權利範圍143/10000＝593,
951元，元以下四捨五入），則系爭房屋占其房地總價之比
例為20.02％【計算式：148,700元（148,700元＋593,951元
）＝0.2002，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房
屋之客觀市場交易價額為1,201,182元【計算式：每平方公
尺單價79,344元20.02％系爭房屋總面積（層次面積50.3㎡＋
陽台6.9㎡＋共用部分1,315.64㎡140/10000）＝1,201,182元，
元以下四捨五入），故聲明第一項訴訟標的價額為1,201,18
2元；又依上揭規定，聲明第二項之請求不併算其價額。綜
上，爰核定本件訴訟標的價額為1,201,182元，應徵第一審
裁判費12,979元，扣除原告已繳納裁判費7,820元後，原告
尚應補繳裁判費5,159元，茲限原告於收受本裁定後7日內補
繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 11 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉
正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 11 日
書記官 卓榮杰