臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度司拍字第213號
聲 請 人 蔡辛榮華
聲請人與相對人蔡璇間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
程序費用新台幣參仟元由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：相對人於民國113年5月13日以其所有坐落高
雄巿大寮區後庄段277、277-1地號土地及其上508建號建物
，為向聲請人所負債務之擔保，設定新台幣1,00萬元之普通
抵押權，經登記在案。茲因相對人未依約定清償，為此聲請
拍賣抵押物以資受償等語。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。次按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押
權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅
能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度台上字第15
70號裁判意旨參照）。
三、經查，本件普通抵押權債務清償日期登記為133年4月18日，
有抵押權設定契約書、他項權利證明書、不動產登記謄本在
卷可稽，聲請人雖以相對人未依約定清償為由，請求裁定准
予拍賣抵押物，惟抵押權設定契約及公示登記資料所載抵押
權擔保之債權清償期尚未屆至，揆諸上開說明，聲請人聲請
拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院 提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲 請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 25 日 鳳山簡易庭
司法事務官 周士翔附註：
一、嗣後遞狀應註明案號及股別。