臺灣高雄地方法院民事判決
113年度訴字第1332號
原 告 呂惠玲
訴訟代理人 楊婷鈞律師
被 告 呂忠霖
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年5月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之不動產應予合併變價分割，所得價金由兩
造各按二分之一比例分配。
訴訟費用由兩造各按二分之一比例負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：如附表所示土地（下稱系爭土地）、建物（下稱
系爭建物，並與系爭土地合稱系爭不動產）為兩造於民國10
9年間繼承取得而登記為分別共有，應有部分各1/2。系爭不
動產現為被告及其配偶居住，並無因物之使用目的不能分割
情事，兩造間亦未定有不分割之期限，惟無法達成分割協議
，爰依民法第523條第1項前段、第824條第2項第2款及第5項
規定，訴請判決分割。查系爭土地使用分區為第四種住宅區
，系爭建物位於14樓鋼筋混凝土造大廈第12層，面積約26.5
坪，依公寓大廈管理條例第3條第1項第1款及第3款、第4條
第2項規定，須併同分割移轉。又系爭不動產構造上係設計
由1戶使用，若採原物分割，則各共有人分得面積甚小，依
法無法各自申請建築，且室內既有管線、電路、排水系統等
配置亦無法滿足分割後各別住戶使用，對各共有人均不利，
宜以變價方式分割等語。並聲明：兩造共有系爭不動產准予
變價分割，所得價金由兩造各依應有部分比例1/2分配。
三、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀作任何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有
人得請求合併分割；分割之方法不能協議決定，或於協議決
定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共
有人之請求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，
得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項
、第824條第5項、第2項第2款前段分別定有明文。查原告主
張之事實，業據其提出系爭不動產登記謄本、房屋稅籍證明
書、系爭不動產現狀照片、內政部不動產交易實價查詢服務
網網網頁截圖等件為證（雄司調卷第17至23頁、第33至35頁
、審訴卷第33至35頁、第39至41頁），則原告主張兩造共有
系爭不動產，系爭不動產現為被告及其配偶居住，並無因物
之使用目的不能分割情事，兩造間亦未定有不分割之期限，
惟無法達成分割協議等事實堪認為真實。依前揭規定，原告
請求合併分割系爭不動產，即屬有據。
㈡再按分割共有物之訴，係就共有物，以消滅共有關係為目的
而予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨取得所有權之
形成訴訟。因形成判決乃原告要求法院以判決創設、變更或
消滅一定法律關係之訴訟，故法院於分割共有物之訴訟，固
不受當事人聲明之拘束，然應斟酌具體情形如各共有人之利
害關係、使用情形、共有物之性質、價值、經濟效用、並當
事人之意見等，本於公平經濟原則，依民法第824條為適當
之分配；又分割方法以原物分配為原則，惟於原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第82
4條第2項第2款亦定有明文。經查，原告主張系爭建物係位
於14樓鋼筋混凝土造大廈第12層，面積約26.5坪之大樓住宅
，系爭土地則為系爭建物坐落基地等節，有系爭不動產登記
謄本及照片存卷可參（雄司調卷第17至19頁、第23頁、第33
至35頁），是系爭不動產在使用上及構造上無法區分為數個
獨立空間，顯無從原物分割使用。且本件如採原物分割，按
兩造應有部分分得之建物、土地面積非大，且無各自獨立之
門戶出入，有礙經濟效用，並損害房地完整性，不利於房屋
之使用現況，並造成日後使用困難，無法發揮經濟上之利用
價值，原物分割顯有困難，是於斟酌當事人之意願、系爭不
動產現狀、原物分割之經濟效用減損情形、共有人之利益及
各共有人日後得於變價程序中價購其他持分等一切情事，認
本件應採變價分割之方式，將變價所得由兩造按應有部分比
例1/2分配，較為適當公平。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求合併分割系
爭不動產，為有理由，又本件以變價分割為最適宜之分割方
法；爰判決兩造所共有系爭不動產應予合併變價分割，所得
價金由共有人依應有部分比例1/2分配。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文
。本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利
，再參以兩造就系爭土地應有部分之比例，諭知訴訟費用之
負擔如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 114 年 6 月 20 日 民事第五庭 審判長法 官 王耀霆 法 官 鄭靜筠 法 官 周玉珊以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 6 月 20 日 書記官 林希潔附表：
土地 土地坐落 面積(平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 高雄市 三民區 金獅 1 1561.72 166/20000 建物 建號 坐落地號 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 面積(平方公尺) 權利範圍 423 高雄市○○區○○段0地號 高雄市○○區○○路00巷0號12樓 鋼筋混凝土造14層 12層:68.59 附屬建物 陽台:14.13 雨遮:4.88 全部 共用部分：361建號，面積4442.29平方公尺，權利範圍61/10000。