臺灣高等法院民事判決
113年度重上更一字第34號
上 訴 人 倉典建設股份有限公司
法定代理人 蔡乾和
訴訟代理人 許文彬律師
李儼峰律師
李成功律師
被 上訴人 李健雄
訴訟代理人 李文中律師
楊立行律師
上列當事人間請求塗銷抵押權等事件，上訴人對於中華民國108
年8月15日臺灣新北地方法院107年度重訴字第102號第一審判決
提起上訴，並為訴之變更，經最高法院發回更審，本院於114年5
月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被上訴人對上訴人所有如附表二「抵押權設定標的」欄所示地號
土地如「抵押權設定內容」欄所示內容之抵押權設定登記應予塗
銷。
變更之訴及發回前第三審訴訟費用，由被上訴人負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。上
訴人主張訴外人陳炳林、王凱裕（原名王旭陞，與陳炳林合
稱陳炳林等2人）及黃百亨於民國103年12月10日將其等所有
坐落新北市○○區○○段如附表一所示（其中00、00、00、00、
00地號於104年分割增加00-0、00-0、00-0、00-0、00-0地
號）土地（下單獨逕稱地號，合稱00等地號土地）如「抵押
權設定範圍」欄所示應有部分及同段第000、000、000建號
建物（下稱系爭建物，與00等地號土地合稱系爭抵押物）所
有權全部，設定最高限額新臺幣（下同）5億2,000萬元之抵
押權予被上訴人（下稱系爭抵押權），上訴人於103年12月1
9日取得00地號土地所有權（權利範圍應有部分16分之8，下
稱系爭土地），因系爭抵押權擔保債權已經被上訴人就系爭
抵押物實行流抵而抵償消滅，爰依民法第873條之1第1項、
第2項、第881條之17、第309條第1項、第307條、第881條之
12第1項第2款、第5款、第881條之14規定，請求被上訴人塗
銷系爭土地之系爭抵押權設定登記(見本院前審卷一第302頁
)。嗣上訴人於本審主張依民法第767條第1項中段規定請求
被上訴人塗銷系爭土地之系爭抵押權設定登記，前主張民法
第873條之1第1項、第2項、第881條之17、第309條第1項、
第307條、第881條之12第1項第2款、第5款、第881條之14規
定為請求之理由等語(見本審卷第84頁)。核上訴人依民法第
767條第1項中段規定為塗銷系爭土地之系爭抵押權設定登記
之請求權基礎，核屬補充或更正法律上之陳述，非為訴之變
更或追加，先此敘明。
貳、實體方面：
一、上訴人於前審為訴之變更主張：陳炳林等2人及黃百亨所有
系爭抵押物所設定系爭抵押權，係供為陳炳林等2人對被上
訴人現在及將來所負借款、票據、保證債務之擔保，伊已於
103年12月19日向黃百亨買受取得系爭土地，系爭土地現有
如附表二「抵押權設定內容」欄所示內容之抵押權設定登記
，然被上訴人實際交付陳炳林等2人之借款本金為2億5,025
萬元，被上訴人已於104年5月1日實行流抵取得00等地號土
地如附表一「行使流抵範圍」欄所示應有部分及系爭建物所
有權全部（下合稱流抵不動產），該流抵不動產價值達3億0
,162萬9,614元，已逾擔保債權金額，系爭抵押權擔保債權
因全部受償而消滅，伊自得依民法第767條第1項中段規定，
請求被上訴人塗銷系爭土地之系爭抵押權設定登記等語（原
訴視為撤回而消滅，原審法院就原訴所為之裁判，當然失其
效力，非本審審理範圍）。
二、被上訴人則以：伊與陳炳林等2人、上訴人於103年11月3日
簽訂合作協議書（下稱系爭合作協議），由陳炳林等2人提
供土地設定系爭抵押權及辦理信託登記後向伊借款，並約定
屆期未還款，土地所有權移屬伊所有，陳炳林等2人迄至104
年5月1日止，尚欠伊借款本金及利息、違約金至少達3億2,0
52萬8,407元，超過上訴人所主張流抵不動產價值3億0,162
萬9,614元，系爭抵押權所擔保債權未全部清償，上訴人不
得請求塗銷系爭土地之系爭抵押權設定登記等語，資為抗辯
。
三、上訴人於本院前審為訴之變更，聲明請求被上訴人塗銷系爭
土地之系爭抵押權設定登記，本院前審判決駁回上訴人變更
之訴，上訴人不服，提起第三審上訴，經最高法院判決廢棄
發回本院更審。上訴人於本審變更之訴聲明：被上訴人對上
訴人所有系爭土地之系爭抵押權設定登記應予塗銷。被上訴
人於本審答辯聲明：變更之訴駁回。
四、兩造不爭執事項（見本審卷第84、85、264、265頁）：
㈠被上訴人於103年12月10日就系爭抵押物，以陳炳林等2人為
義務人兼債務人，黃百亨為義務人，設定系爭抵押權。
㈡上訴人於103年12月19日取得系爭土地，於同年12月22日簽署
土地抵押權移轉變更契約書，成為系爭抵押權之義務人。
㈢上訴人於103年12月27日將系爭土地信託登記為合眾建築經理
股份有限公司（下稱合眾建經公司）所有，嗣於110年8月18
日以判決塗銷為原因回復登記為上訴人所有。
㈣被上訴人於104年5月1日取得流抵不動產之所有權。
五、上訴人主張系爭抵押權所擔保債權已全部受償而消滅，依民
法第767條第1項中段規定，請求被上訴人對系爭土地之系爭
抵押權設定登記應予塗銷等語，為被上訴人所否認，並以前
詞置辯，則本件應論究者為：上訴人主張系爭抵押權所擔保
債權已經清償完畢，是否可採？上訴人請求被上訴人應將系
爭土地之系爭抵押權設定登記予以塗銷，有無理由？
㈠按稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為
擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高
限額內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由
一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。民法
第881條之1第1項、第2項定有明文。查被上訴人於103年12
月10日就系爭抵押物，以陳炳林等2人為義務人兼債務人，
黃百亨為義務人，設定系爭抵押權，已如不爭執事項㈠所示
，且被上訴人主張系爭抵押權所擔保債權本金為如附表三「
借款日期」、「借款金額」欄所示，合計2億4,650萬元之情
，有被上訴人所提如附表三「借款證據資料」欄所示證據資
料可據，更有陳炳林等2人所簽署「不動產抵押借款契約書
」（下稱系爭借款契約，見本審卷第73、74頁）、「陳炳林
等2人為發票人、發票日103年11月19日、票面金額2億7,500
萬元、受款人為被上訴人」之本票（下稱系爭本票，見本審
卷第75頁）1紙可稽，而檢視附表三所示借款金額發生日期
均在系爭借款契約第3條所約定「借款期間：103年11月19日
起至104年2月18日止」內，且被上訴人所主張如附表三所示
借款金額未逾系爭借款契約第2條所約定借款金額2億7,500
萬元，又系爭借款契約第4條約定借款利息按月息3%（即年
息36%）計算，並預扣3個月利息，則系爭借款契約所約定借
款金額2億7,500萬元縱使扣除預扣3個月利息2,475萬元（2
億7,500萬元×月息3%×3個月＝2,475萬元），借款金額為2億5
,025萬元（2億7,500萬元－2,475萬元＝2億5,025萬元），被
上訴人所主張如附表三所示借款金額既未逾系爭借款契約所
載預扣3個月利息後之借款金額2億5,025萬元，更有前揭證
據資料可據，被上訴人據此主張系爭抵押權擔保債權本金為
2億4,650萬元，自屬可採。
㈡次按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時
或在受命法官、受託法官前自認者，無庸舉證。民事訴訟法
第279條第1項定有明文。所謂自認，係指不負舉證責任之當
事人一造，就負舉證責任之他造主張之不利於己事實，予以
承認或不爭執者而言（最高法院112年度台上字第1164號判
決參照）。查系爭借款契約第7條約定：「乙方（即陳炳林
等2人）同意本件供擔保之不動產於辦理抵押權設定登記得
依並約定流抵登記，約定於本借款已屆清償期而未為清償時
，供擔保之不動產之所有權移屬於甲方（即被上訴人），並
以供擔保之不動產價值抵償未清償之借款。甲方於請求乙方
為供擔保之不動產所有權之移轉時，如供擔保之不動產價值
超過未清償借款部分，應返還乙方；如供擔保之不動產價值
不足清償未清償借款者，甲方仍得請求乙方清償」等語（見
本審卷第73頁），系爭抵押權設定登記則有：「流抵約定：
債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權
人所有」內容，有土地登記謄本（見原審卷一第33頁）、土
地及建築改良物抵押權設定契約書（見原審卷第55至60頁）
可據，系爭抵押權就系爭抵押物之流抵約定且經登記事實，
可資確認。而上訴人主張被上訴人係於104年5月1日實行流
抵，取得流抵不動產所有權之情，不僅如不爭執事項㈣所示
，且有陳炳林等2人於104年3月11日所簽署委任授權書，授
權合眾建經公司將信託登記合眾建經公司名下之流抵不動產
所有權移轉登記予被上訴人，且該委任授權書已載明係依據
系爭合作協議約定，以系爭抵押物作為擔保設定系爭抵押權
及信託向被上訴人借款3億8,000萬元，並以系爭合作協議第
4條所約定「借款期間三個月，屆期未償還則所有權移屬抵
押權人」內容為據，有系爭合作協議、委任授權書（見原審
卷一第191、193、225、227頁）可稽。又證人王凱裕亦證述
：委任授權書應該是3個月過後要付現金利息，但是伊繳不
出來，才會簽委任授權書，因為被上訴人要做流抵等語（見
原審卷二第137頁）。被上訴人亦陳述：陳炳林等2人逾期未
清償系爭抵押權所擔保積欠借款，伊依約實行流抵，陳炳林
等2人於104年3月11日簽立委任授權書，委託合眾建經公司
將信託之流抵不動產移轉至伊名下，伊於同年7月16日就流
抵過戶不足清償之債權，聲請強制執行等語（見原審卷一第
171、265、516頁、原審卷二第107、173頁、本院前審卷一
第93、188頁）。被上訴人係就流抵不動產實行流抵之陳述
明確，並有前揭證據可證，自可認被上訴人於原審、本院前
審訴訟程序就上訴人主張被上訴人實行流抵取得流抵不動產
所有權事實已為自認，上訴人所主張被上訴人因實行流抵而
取得流抵不動產所有權事實，自可認為真實。
㈢被上訴人雖嗣否認實行流抵取得流抵不動產所有權，抗辯係
承受流抵不動產作為抵償，非實行民法所規定流抵云云（見
本院前審卷二第143、236、248頁）。然按自認之撤銷，除
別有規定外，以自認人能證明與事實不符或經他造同意者，
始得為之。民事訴訟法第279條第3項亦有規定。是自認之撤
銷，自認人除應向法院為撤銷其自認之表示外，尚須舉證證
明其自認與事實不符，或經他造同意者，始得為之（最高法
院111年度台上字第1686號判決參照）。另按當事人於訴訟
上所為之自認，於辯論主義所行之範圍內有拘束當事人及法
院之效力，法院應認其自認之事實為真，以之為裁判之基礎
，在未經自認人合法撤銷其自認前，法院不得為與自認之事
實相反之認定（最高法院113年度台上字第389號判決參照）
。上訴人迄未同意被上訴人撤銷自認（見本審卷第265頁）
，且被上訴人雖以其係依據與陳炳林等2人、上訴人所簽立
合作協議書（系爭協議書，見原審卷一第403、405頁）第5
條：「乙方（即陳炳林等2人、上訴人）承諾按時繳交利息
，如逾期累積達二個月時，本協議設定信託之土地計564坪
土地，全部無條件歸甲方（即被上訴人）所有並任由甲方處
分以抵償債務」約定取得流抵不動產所有權，陳炳林等2人
承諾無條件移轉系爭不動產所有權，既無找補約定，顯與民
法實行流抵規定不同云云。然證人李天寶已證述：伊製作系
爭合作協議，系爭協議書是伊助理從電腦印出來的，因被上
訴人認為系爭合作協議簽署時，上訴人公司負責人沒有簽名
蓋章，被上訴人認為不安全，所以要求再寫一次，因當時被
上訴人約伊至上訴人公司時間比較倉促，伊請助理從電腦印
出來，到上訴人公司時，伊發現系爭協議書與系爭合作協議
有點不一樣，少了第4、5條，但是第7條已經有說如果沒有
按時繳息，全部設定的土地歸被上訴人所有，伊認為意思一
致，所以就請上訴人、陳炳林等2人、被上訴人簽名，伊知
道陳炳林等2人所設定之不動產有進行流抵，實行流抵過戶
給被上訴人是合眾建經公司的代書辦理等語（見原審卷一第
423、424頁），可見系爭協議書內容實與系爭合作協議相同
，僅係事後補簽性質，未變更實質內容，而系爭合作協議第
4條既約定：「借款期間三個月，屆期未償還則所有權移屬
抵押權人」，且第5條約定：「繼受條款：抵押權人行使流
抵權之同時繼受債務人王旭陞、陳炳林、黃百亨（倉典）等
三人與嘉泉建設之合建契約書及王旭陞、陳炳林、黃百亨（
倉典）等三人與合眾之房地信託契約書」（見原審卷一第19
1頁），系爭合作協議所約定系爭不動產所有權移屬被上訴
人，其本意即為流抵約款，而第7條約定「乙方承諾按時繳
交利息，如逾期累積達二個月時，本協議設定信託之土地計
564坪土地，全部無條件歸甲方所有並任由甲方處分以抵償
債務」（見原審卷一第191頁），僅係重申陳炳林等2人未按
時清償系爭合作協議之借款債務時，得由被上訴人取得系爭
不動產後任由被上訴人處分以抵償債務，此僅係流抵約定之
補充，非謂另有民法流抵規定以外之抵償約定。況且證人李
天寶更證述被上訴人係因實行流抵而取得流抵不動產所有權
事實，是被上訴人以系爭協議書約定內容為據，主張其自認
內容與事實不符而主張撤銷自認，自未可採。又被上訴人雖
另以流抵不動產所有權移轉登記非按土地登記規則第117條
之1第2項、第3項所規定抵押權人依流抵約定申請抵押物所
有權移轉登記程序辦理，新北市○○地政事務所（下稱○○地政
事務所）110年9月1日函記載流抵不動產所有權移轉登記之
申請書、契約書均未載明確依民法第873條之1第2項規定辦
理，無從判斷是否屬實行流抵約定等情，主張其自認內容與
事實不符云云。然土地登記規則第117條之1第2項、第3項固
規定抵押權人按「債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之
所有權移屬於抵押權人之約定」申請抵押物所有權移轉登記
時，應提出第34條所規定登記申請書文件及第40條規定身分
證明文件，並提出擔保債權已屆清償期之證明，會同抵押人
申請之，申請人應於登記申請書適當欄記明確依民法第873
條之1第2項規定辦理，並簽名之內容，惟上述不動產登記程
序規定，僅為當事人向地政機關辦理移轉登記時，基於登記
程序之所需而應提出擔保債權已屆清償期之證明及填載依民
法第873條之1第2項規定辦理之登記內容，俾供相關主管機
關審核而為相應之核課稅捐等行政程序，上述規定僅為不動
產登記行政程序規範，非謂未按上述規定程序所為抵押物移
轉登記，即非屬抵押權人實行流抵所為抵押物所有權移轉登
記，此可由○○地政事務所110年9月1日函係載：「經檢視買
賣案申請書及契約書皆未載明『確依民法第873條之1第2項規
定辦理』，故無從判斷是否屬實行流抵而以買賣為原因辦理
所有權移轉登記者」等語（見本院前審卷一第509頁）可知
，是流抵不動產所有權移轉登記雖未按土地登記規則第117
條之1第2項、第3項規定提出擔保債權已屆清償期之證明，
並於登記申請書適當欄記明確依民法第873條之1第2項規定
辦理，尚難謂被上訴人取得流抵不動產所有權確與實行流抵
無涉。況且，被上訴人係實行流抵而取得流抵不動產所有權
，更有陳炳林等2人於104年3月11日所簽署委任授權書及證
人王凱裕、李天寶前述證詞可據，被上訴人以流抵不動產所
有權移轉登記未按土地登記規則第117條之1第2項、第3項規
定辦理為據，主張自認內容與事實不符而主張撤銷自認，亦
未可採。是被上訴人應受其前揭自認拘束，上訴人主張被上
訴人因實行流抵而取得流抵不動產所有權事實，自應認為真
實。
㈣又按約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權
移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。最高限額
抵押權所擔保之原債權，除本節另有規定外，因下列事由之
一而確定：五、最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，或
依第873條之1之規定為抵押物所有權移轉之請求時，或依第
878條規定訂立契約者。最高限額抵押權所擔保之原債權確
定後，除本節另有規定外，其擔保效力不及於繼續發生之債
權或取得之票據上之權利。民法第873條之1第1項、第881條
之12第1項第5款、第881條之14亦有規定。民法第881條之12
第1項所規定最高限額抵押權所擔保之原債權確定事由，係
指最高限額抵押權所擔保之一定範圍內之不特定債權，因一
定事由之發生，成為僅擔保該範圍內之特定債權而言，即確
定事由發生後，最高限額抵押權已變成為僅就確定時存在之
原債權及其所生之利息、遲延利息、違約金等債權予以擔保
之抵押權，民法第881條之12第1項第5款規定最高限額抵押
權人依第873條之1之規定為抵押物所有權移轉之請求時，即
最高限額抵押權人依流抵約款請求抵押人移轉抵押物所有權
時，即為該最高限額抵押權所擔保之原債權確定時。查系爭
抵押權業經被上訴人實行流抵取得流抵不動產所有權事實，
既如前述，且陳炳林等2人係於104年3月11日簽署委任授權
書，授權合眾建經公司將信託登記合眾建經公司名下之流抵
不動產所有權移轉登記予被上訴人及被上訴人指定之人，亦
如前述，是系爭抵押權所擔保之一定範圍內之不特定債權，
已因被上訴人於同年3月11日依流抵約款請求陳炳林等2人簽
署委任授權書同意移轉流抵不動產所有權時而確定，則系爭
抵押權所擔保原債權自可確認如附表三所示。至於被上訴人
主張系爭抵押權所擔保債權包括104年4月23日代陳炳林等2
人支付之流抵不動產移轉登記時應負擔土地增值稅1,801萬7
,337元云云。然被上訴人所主張代陳炳林等2人支出上述土
地增值稅發生時間既在系爭抵押權所擔保原債權確定時間即
同年3月11日之後，該土地增值稅縱係如被上訴人所主張係
借款予陳炳林等2人，依據前述最高限額抵押權所擔保之原
債權確定事由，已非系爭抵押權所擔保債權範圍，可資確認
，是被上訴人上述主張，即未可採。系爭抵押權所擔保債權
本金應為附表三所示2億4,650萬元，可資確認。
㈤另按最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之
最高限額範圍內，行使其權利。前項債權之利息、遲延利息
、違約金，與前項債權合計不逾最高限額範圍者，亦同。民
法第881條之2定有明文。又按抵押權人請求抵押人為抵押物
所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵
押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。民法第
873條之1第2項亦有規定。該規定為最高限額抵押權所準用
，民法第881條之17亦有明文。是最高限額抵押權人於依流
抵契約請求抵押人移轉抵押物所有權時，自負有清算抵押物
價值之義務，抵押物價值之估算應依抵押權人請求抵押物所
有權移轉時之客觀交易價值為準（民法第873條之1立法理由
參照），則計算找補之抵押權擔保債權金額，自亦應以抵押
權人請求抵押物移轉時之債權額為準。次按約定利率，超過
週年百分之20者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
110年1月20日修正前民法第205條定有明文。且按超過修正
前民法第205條所定法定最高限額利率之利息，僅債權人對
之無請求權，並非約定無效而謂其債權不存在，債務人於利
息到期後同意滾入原本約定期限清償，就超過限額部分利息
言，不啻已為任意給付，難謂債權人對此原屬超過限額部分
之利息，不能為請求（最高法院84年度台上字第356號判決
參照）。系爭抵押權所擔保原債權業於104年3月11日確定債
權本金為附表三所示2億4,650萬元，已如前述，又被上訴人
與陳炳林2人就系爭抵押權所擔保借款債權，第3條約定借款
期間為103年11月19日起至104年2月18日止，第4條約定借款
利息按月息3%計算利息，第5條則約定違約金按逾期天數每
日按每萬元加收20元計算之情，則有系爭借款契約（見本審
卷第73頁）可據，系爭抵押權所擔保借款債權約定利息利率
月息3%（即年息36%）雖超過110年1月20日修正前民法第205
條規定年息20%，惟陳炳林等2人於上述借款債權清償期屆至
後之104年3月11日簽署委任授權書，授權合眾建經公司將信
託登記合眾建經公司名下之流抵不動產所有權移轉登記予被
上訴人，以為清償系爭抵押權所擔保債權時，陳炳林等2人
就上述借款債權約定利息利率超過限額部分，自屬已為任意
給付，難謂被上訴人就該超過限額部分之利息不能為請求，
據此，按上述借款債權金額、借款時間、約定利息，計算至
系爭抵押權所擔保原債權確定時間即同年3月11日為止，陳
炳林等2人給付借款利息如附表四所示，利息總金額為2,561
萬0,794元，即為被上訴人請求移轉流抵不動產時所結算確
認之利息債權。
㈥另按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。民法第250條定有明文。次按契約當事人以確保債務之履行為目的，約定於債務人不履行債務或不為適當之履行時，所應支付之違約金，除契約約定其為懲罰性之違約金外，概屬於賠償總額預定性之違約金，以免對債務人造成不利，此觀同法第250條之規定及其修正理由自明（最高法院102年度台上字第1378號判決參照）。系爭借款契約第5條約定違約金按逾期天數每日按每萬元加收20元計算（見本審卷第73頁），該契約條款約定文義既未明訂為懲罰性違約金，更未約定陳炳林等2人支付違約金外，被上訴人仍得就同一事由再請求陳炳林等2人賠償因債務不履行而生之其他債務，是核其約定意旨，應屬損害賠償額預定性違約金之約定，堪認系爭借款契約第5條所約定違約金乃損害賠償總額預定性質無誤。再按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。民法第252條定有明文。而契約當事人約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實、社會經濟狀況、當事人實際上所受損害及債務人如能如期履行債務時，債權人可享受之一切利益為衡量標準，庶符實情而得法理之平（最高法院109年度台簡上字第20號判決參照）。本院審酌系爭借款契約第4條約定借款按月息3%（即年息36%）計算利息，已逾110年1月20日修正前民法第205條超過年息20%無請求權規定甚多，且110年1月20日修正民法第205條更規定約定利率超過年息16%者，超過部分之約定為無效，前述借款利息按月息3%（即年息36%）計算已非合理，被上訴人因上述利息約定已獲受償利息實屬過鉅，被上訴人因陳炳林等2人遲延清償借款所受損害已獲補償，又審究系爭借款契約約定違約金具備損害賠償總額預定性質，所約定違約金亦有敦促債務人履約目的，應認系爭借款契約第5條所約定違約金按逾期天數每日按每萬元加收20元即49萬3,000元（計算式：2億4,650萬元×20/10,000＝49萬3,000元）計算違約金，顯然過高，宜酌減為按民法第203條所規定法定遲延利息年息5%計算違約金較為合理適當，至逾此範圍之違約金額請求，即屬無據。據此，被上訴人請求移轉流抵不動產時所得請求借款債權違約金，應為借款債權本金2億4,650萬元自清償期限屆至次日即104年2月19日起至系爭抵押權所擔保原債權確定時間即同年3月11日止，按年息5%計算之金額70萬9,110元（計算式：2億4,650萬元×21/365×5%＝70萬9,110元），此即為被上訴人請求移轉流抵不動產時所結算確認之違約金債權。
㈦再按當事人一造於訴訟外自行委託具有特別學識經驗之人，就其專業領域提供相關經驗法則之意見或說明，而以書面報告提出於法院，以供事實認定之用，僅係「私鑑定」。因其非由受訴法院選任鑑定人命行鑑定，亦無涉親身見聞待證事實，與民事訴訟法所定之鑑定或人證，均屬有別，除經他造同意外，原則上不許將私鑑定之報告與法院囑託之鑑定意見等同視之。當事人如將之作為書證使用，因民事訴訟法就書證之種類未設限制，雖不能否定其證據能力，但該報告書既係當事人一方所提出對其有利之證據，在客觀性或中立性方面，不免有減損其證據價值之虞，如法院認須借重專門知識以資裁判，又別無其他適切之證據時，為確保私鑑定之報告書具有適格性、中立性及專門知識之妥當性，非不得依提出報告書之當事人或他造當事人之聲請，傳訊該報告書之製作人，就報告書成立之真正及其內容訊問或發問，藉以保障他造當事人之防禦權並使法院能正確掌握該報告書之內容（最高法院113年度台上字第2341號判決參照）。查上訴人於本院前審程序中雖自行委託誠正海峽兩岸不動產估價師事務所（下稱誠正事務所）就流抵不動產所有權於104年5月1日移轉予被上訴人時之價值為鑑定，經誠正事務所完成估價並提出不動產估價報告書（下稱系爭估價報告），上訴人據此提出系爭估價報告為據，主張流抵不動產價值高於系爭抵押權所擔保債權事實，上訴人係以系爭估價報告作為書證使用，據以為其有利之證據，系爭估價報告之證據能力自無從否定，被上訴人否認系爭估價報告證據能力，自未可採。又流抵不動產經誠正事務所估價師依比較法、土地開發分析法及成本法等估價方法進行評估，流抵不動產之土地估鑑金額為2億9,086萬7,143元，建物部分估鑑金額為1,076萬2,471元，合計價值總值為3億0,162萬9,614元之情，有系爭估價報告可據，而該估價結果已為被上訴人所無意見（見本審卷第135頁），是上訴人主張流抵不動產於被上訴人取得所有權時之價值為3億0,162萬9,614元，自屬可採。又按抵押物價值之估算應依抵押權人請求抵押物所有權移轉時之客觀交易價值為準，於抵押權人計算抵押物之價值時，應扣除增值稅負擔、前次序抵押權之擔保債權額及其他應負擔之相關費用等，自屬當然（民法第873條之1立法理由參照）。查被上訴人主張陳炳林等2人移轉流抵不動產予被上訴人，應繳土地增值稅1,801萬7,337元，業據證人李天寶、王凱裕證述在卷（見原審卷一第429頁、原審卷二第137頁），且有被上訴人交付上述金額之取款憑條（見原審卷一第233頁）可稽，是流抵不動產價值3億0,162萬9,614元自應扣除土地增值稅1,801萬7,337元，至於其他應負擔之相關費用未據兩造提出，已無庸核算，則流抵不動產之價值經計算後應為2億8,361萬2,277元（計算式：3億0,162萬9,614元－1,801萬7,337元＝2億8,361萬2,277元）。而按前所述，被上訴人請求移轉流抵不動產時所結算確認之系爭抵押權所擔保債權，本金應為附表三所示2億4,650萬元，利息應如附表四所示金額2,561萬0,794元，違約金經酌減為70萬9,110元，從而，被上訴人實行流抵請求陳炳林等2人移轉流抵不動產所有權時，系爭抵押權所擔保債權金額為2億7,281萬9,904元（計算式：2億4,650萬元＋2,561萬0,794元＋70萬9,110元＝2億7,281萬9,904元），而流抵不動產之價值為2億8,361萬2,277元，流抵不動產價值已逾被上訴人為流抵請求時所確定系爭抵押權所擔保債權金額，則依民法第873條之1第2項規定，因抵押物價值已超過擔保債權，系爭抵押權所擔保債權已經被上訴人實行流抵而完全清償，自可確認。
㈧而按債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同
時消滅。民法第307條定有明文。且按所有人對於妨害其所
有權者，得請求除去之。民法第767條第1項中段亦有明文。
又按抵押權為擔保物權，具有從屬性，倘無所擔保之債權存
在，抵押權即無由成立，自應許抵押人請求塗銷該抵押權之
設定登記（最高法院84年度台上字第167號判決參照）。系
爭抵押權所擔保債權既經被上訴人實行流抵而完全清償，從
而，上訴人依民法第767條第1項中段規定，請求被上訴人就
上訴人所有系爭土地之系爭抵押權設定登記應予塗銷，自屬
依法有據，為有理由。
六、綜上所述，上訴人變更之訴主張系爭抵押權擔保債權因被上
訴人實行流抵取得流抵不動產所有權獲清償而消滅，依民法
第767條第1項中段規定，請求被上訴人對上訴人所有系爭土
地之系爭抵押權設定登記應予塗銷，為有理由，應予准許。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，附此敘明。
八、據上論結，本件變更之訴為有理由，判決如主文。中 華 民 國 114 年 6 月 3 日 民事第十五庭
審判長法 官 陳慧萍 法 官 潘曉玫 法 官 陳杰正正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
中 華 民 國 114 年 6 月 5 日 書記官 林雅瑩
附表一
編號 地號 面 積(㎡) 所有權權利範圍 抵押權設定範圍 行使流抵範圍 1 00 0.16 20/1440 陳炳林20/1440 陳炳林20/1440 2 00-0 82.43 20/1440 陳炳林20/1440 陳炳林20/1440 3 00 32.31 401/1440 陳炳林401/1440 陳炳林401/1440 4 00 1.48 36/48 陳炳林6/24 黃百亨8/16 陳炳林6/24 5 00-0 152.99 36/48 陳炳林6/24 黃百亨8/16 陳炳林3/16 6 00 24.55 12/24 陳炳林6/24 黃百亨2/8 陳炳林6/24 7 00 15.60 72/384 陳炳林72/384 陳炳林72/384 8 00 1.76 12/24 陳炳林6/24 黃百亨2/8 陳炳林6/24 9 00-0 41.05 12/24 陳炳林6/24 黃百亨2/8 陳炳林6/24 10 00 82.82 36/48 陳炳林6/24 黃百亨8/16 陳炳林6/24 11 00-0 146.11 36/48 陳炳林6/24 黃百亨8/16 陳炳林6/24 12 00 80.22 64/384 陳炳林56/384 王旭陞1/48 陳炳林56/384 王旭陞1/48 13 00-0 168.48 64/384 陳炳林56/384 王旭陞1/48 陳炳林56/384 王旭陞1/48 14 00 14.57 5/96 陳炳林1/32 王旭陞1/48 陳炳林1/32 王旭陞1/48 15 00-0 127.83 5/96 陳炳林1/32 王旭陞1/48 陳炳林1/32 王旭陞1/48 16 00 70.37 1/24 陳炳林1/24 陳炳林1/24 17 000 347.10 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 18 000 36.35 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 19 000 4.01 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 20 000 8.46 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 21 000 16.72 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 22 000 34.44 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 23 000 34.57 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 24 000 109.20 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 25 000 206.29 1/1 王旭陞1/1 王旭陞1/1 26 0000 3.54 5/48 王旭陞1/48 陳炳林2/24 王旭陞1/48 陳炳林2/24
附表二
抵押權設定標的 新北市○○區○○段00地號土地應有部分16分之8。 抵押權設定內容 一、共同擔保地號土地：新北市○○區○○段00、00-0、00、00、00-0、00、00、00、00-0、00、00-0、00、00-0、00、00-0、000、000、000、000、000、000、000、000、000、0000地號土地。 二、權利種類：最高限額抵押權。 三、登記次序：0000-000。 四、字號：重登字第000000號。 五、登記日期：103年12月10日。 六、權利人：李健雄。 七、債權額比例：全部。 八、擔保債權總金額：新臺幣5億2,000萬元。 九、擔保債權種類及範圍：本抵押權設定契約書之擔保物提供人（即義務人）提供本抵押物之其擔保範圍為債務人、義務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、保證債務。 十、擔保債權確定日期：108年12月4日。 十一、清償日期、利息（率）、遲延利息（率）：無。 十二、違約金：每萬元每日20元整。 十三、債務人及債務額比例：陳炳林、王旭陞，債務額比例債務全部。 十四、權利標的：所有權。 十五、設定權利範圍：48分之36。 十六、流抵約定：債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。 十七、設定義務人：陳炳林、倉典建設股份有限公司。 （其餘未記載內容詳如土地登記謄本，見本院前審卷二第147、149頁）
附表三
借款日期 借款金額 借款證據資料 103年11月21日 1,000萬元 103年11月3日合作協議書（原審卷一第191、193頁）。 103年11月20日承諾書（原審卷一第207、209頁）。 彰化銀行103年11月21日匯款回條聯（原審卷一第213頁）。 證人葉國欽、李天寶、王凱裕之證詞（原審卷一第421、422、427頁、原審卷二第133、134頁）。 103年11月21日 4,700萬元 103年11月3日合作協議書（原審卷一第191、193頁）。 103年11月20日承諾書（原審卷一第195頁）。 彰化銀行103年11月21日匯款回條聯（原審卷一第199頁）。 彰化銀行103年11月21日匯款回條聯（原審卷一第201頁）。 彰化銀行103年11月21日匯款回條聯（原審卷一第201頁）。 永豐銀行103年11月21日匯款申請書（原審卷一第203頁）。 臺灣銀行103年11月21日匯款申請書回條聯（原審卷一第203頁）。 玉山銀行103年11月21日匯款回條（原審卷一第205頁）。 板信商業銀行103年11月21日匯款申請書（原審卷一第205頁）。 證人王凱裕之證詞（原審卷二第133、138頁）。 103年11月21日 4,700萬元 103年11月21日 4,700萬元 103年11月21日 3,110萬元 103年11月21日 290萬元 103年11月21日 1,460萬元 103年11月21日 140萬元 103年11月21日 150萬元 彰化銀行103年11月21日匯款回條聯（原審卷一第213頁）。證人王凱裕之證詞（原審卷二第133、134頁）。 103年12月10日 600萬元 彰化銀行103年12月10日存摺類存款存款憑條（原審卷一第215頁）。 被上訴人彰化銀行存摺（原審卷一第217、219頁）。 證人王凱裕之證詞（原審卷二第135頁）。 103年12月24日 500萬元 被上訴人為發票人、票面金額500萬元、發票日期103年12月24日、付款人彰化商業銀行○○○分行、受款人黃百亨（支票號碼CN0000000）支票1紙（原審卷一第221頁）。 被上訴人為發票人、票面金額1,000萬元、發票日期103年12月24日、付款人彰化商業銀行○○○分行、受款人王旭陞（支票號碼CN0000000）支票1紙（原審卷一第221頁）。 被上訴人為發票人、票面金額1,000萬元、發票日期103年12月24日、付款人彰化商業銀行○○○分行、受款人王旭陞（支票號碼CN0000000）支票1紙（原審卷一第221頁）。 被上訴人為發票人、票面金額500萬元、發票日期103年12月24日、付款人彰化商業銀行○○○分行、受款人陳炳林（支票號碼CN0000000）支票1紙（原審卷一第223頁）。 被上訴人為發票人、票面金額500萬元、發票日期103年12月24日、付款人彰化商業銀行○○○分行、受款人陳炳林（支票號碼CN0000000）支票1紙（原審卷一第223頁）。 證人李天寶、王凱裕之證詞（原審卷一第428頁、原審卷二第135、136頁）。 103年12月24日 1,000萬元 103年12月24日 1,000萬元 103年12月24日 500萬元 103年12月24日 500萬元 104年1月2日 300萬元 證人李天寶、王凱裕之證詞（原審卷一第428頁、原審卷二第136頁）。 合計金額 2億4,650萬元
附表四
借款日期 借款金額 起算日終止日 年利率 利息金額（元以下四捨五入） 103年11月21日 1,000萬元 103.11.21 104.3.11 36% 109萬4,795元 103年11月21日 4,700萬元 103.11.21 104.3.11 36% 514萬5,534元 103年11月21日 4,700萬元 103.11.21 104.3.11 36% 514萬5,534元 103年11月21日 4,700萬元 103.11.21 104.3.11 36% 514萬5,534元 103年11月21日 3,110萬元 103.11.21 104.3.11 36% 340萬4,811元 103年11月21日 290萬元 103.11.21 104.3.11 36% 31萬7,490元 103年11月21日 1,460萬元 103.11.21 104.3.11 36% 159萬8,400元 103年11月21日 140萬元 103.11.21 104.3.11 36% 15萬3,271元 103年11月21日 150萬元 103.11.21 104.3.11 36% 16萬4,219元 103年12月10日 600萬元 103.12.10 104.3.11 36% 54萬4,438元 103年12月24日 500萬元 103.12.24 104.3.11 36% 38萬4,658元 103年12月24日 1,000萬元 103.12.24 104.3.11 36% 76萬9,315元 103年12月24日 1,000萬元 103.12.24 104.3.11 36% 76萬9,315元 103年12月24日 500萬元 103.12.24 104.3.11 36% 38萬4,658元 103年12月24日 500萬元 103.12.24 104.3.11 36% 38萬4,658元 104年1月2日 300萬元 104.1.2 104.3.11 36% 20萬4,164元 合計金額 2億4,650萬元 2,561萬0,794元
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