臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度司拍字第77號
聲 請 人 新北市中和地區農會
法定代理人 呂弈陞
代 理 人 陳英琪
黃品瑄
宋怡萱
相 對 人 沈ＯＯ即沈○○
特別代理人 王文範律師
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人繼承自被繼承人沈○○所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高
限額抵押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定
有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承
受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承
人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第11
48條定有明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法
院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債
權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所
有後而為執行，強制執行法第11條第3 項定有明文，依此規
定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁
定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按
不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分
割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人
因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全
體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定參照）
。
二、本件聲請意旨略以：第三人沈○○於民國112年8月17日以其所
有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去
所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定新臺幣
（下同）4,680,000元之第一順位最高限額抵押權，經登記
在案。嗣沈佳容於112年8月18日向聲請人借款3,900,000元
，約定分期攤還，如未依約履行，全部債務視為到期。嗣沈
佳容於113年1月23日死亡，由沈○○即相對人繼承其一切權利
義務，又沈○○為未成年人且無法定監護人，經本院114年度
司聲字第587號裁定選任甲○○律師為特別代理人。詎上開債
務於113年9月起即未依約履行，依上開約定已喪失期限利益
，應即清償尚欠之本金共計3,746,550元及其約定之利息暨
違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書及其他
約定事項、他項權利證明書、借款契約、繼承系統表、除戶
謄本、戶籍謄本、繳息交易明細表、催告函（以上均為影本
）、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院發函通知相對
人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張
為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押
物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時
，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影
本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之
訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項
準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 114 年 6 月 20 日
民事第三庭 司法事務官 萬蓓娣