遷讓房屋等
臺灣臺中地方法院(民事),補字,114年度,1319號
TCDV,114,補,1319,20250606,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度補字第1319號
原 告 雲河概念旅館股份有限公司

法定代理人 陳德勳



被 告 啵希實業有限公司

法定代理人 廖文裕
被 告 許峻豪
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或
費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、
第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對
無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易
價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地
價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參
照）。
二、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。本件原告起訴聲明請求：⒈被告啵希實業有限公司（下
稱啵希公司）應將門牌號碼臺中市南屯區黎明路二段698房
屋一、二樓全部（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告。⒉被告
啵希公司應將其設於系爭房屋之營利事業登記遷出。⒊被告
應向原告連帶給付新臺幣（下同）160,000元及本息。⒋被告
應自民國114年3月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
連帶給付80,000元。依前揭規定，聲明第1項遷讓房屋部分
，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，又聲
明第2項請求被告啵希公司將營業登記自系爭房屋遷出，係
主張被告啵希公司以占有房屋以外之方法，妨害原告所有權
能之圓滿行使，與原告請求遷讓返還系爭房屋之經濟利益與
訴訟目的相同（最高法院105年度台抗字第504號、臺灣高等
法院112年度抗字第897號裁定亦同此見），應依其中價額最
高者定之，且因兩者價額相同，無庸重覆計算。是聲明第1
項、第2項訴訟標的價額即為系爭房屋之價額，而系爭房屋
最新課稅現值為792,900元（計算式：164,600元＋63,200元＋
377,500元＋187,600元＝792,900元），有臺中市政府地方稅
務局房屋稅籍證明書在卷足憑，足見系爭房屋於起訴時之交
易價額為792,900元；聲明第3項之訴訟標的金額為160,000
元；聲明第4項請求被告應自114年3月16日起至返還系爭房
屋之日止，按月給付80,000元之不當得利部分，本件起訴日
為114年5月22日，則起訴前之訴訟標的價額為175,484元（
計算式：80,000元×2＋80,000元×6/31＝175,484元，元以下四
捨五入）。
三、從而，本件訴訟標的價額核定為1,128,384元（計算式：792
,900元＋160,000元＋175,484元＝1,128,384元），應徵第一審
裁判費14,721元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，
限原告於收受本裁定送達後5日內補繳前述裁判費，如逾期
未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 6 日
民事第五庭 法 官 陳冠霖
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 5 月 9 日
書記官 黃善應