臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第261號
聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 林淑真
相 對 人
即債務人 陳冠汝
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國(下同)104年1月14日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,100,000元。
（四）擔保債權確定期日：134年1月11日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、保證、信用卡契約，以及其衍生債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
（九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：陳冠汝，債務額比例：全部
。
嗣債務人陳冠汝於①②104年1月16日向聲請人借款①3,750,000
元②500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期
為①124年1月16日②114年1月16日，應按月繳納本息，如一次
未履行，即喪失期限利益。詎債務人自①②114年4月16日即未
繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金合計2,690,630元
及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受
償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、房屋抵押借款借
據暨約定書等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條
之規定，應予准許。
四、相對人於114年6月18日具狀陳報：有向聲請人借款乙事，已
向聲請人申請分期攤還協議書等語。惟相對人對於如附表所
示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期
而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲
請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬
非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法
律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆
清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人
所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由
相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審
究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 26 日 簡易庭司法事務官 陳汎樺附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 田心 1438 1137.00 113700分之2471
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 3579 臺中市○○區○○段0000地號 住家用 鋼筋混凝土造 6層 四層：80.12 陽台：9.81 全部 臺中市○○區○○○街000巷00號4樓 共同使用部分： 田心段3596建號，面積：1441.49平方公尺，權利範圍：10000分之223