臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第250號
聲 請 人 星展(台灣)商業銀行股份有限公司
法定代理人 伍維洪
代 理 人 陳正欽
相 對 人
即債務人 林志龍
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
(一）登記日期：⑴⑵民國109年9月30日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣2,120,000元正。
⑵新臺幣5,010,000元正。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在
（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
定契約書所定最高限額內所負之債務，包括:借款。
（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國139年9月28日。
（六）清償日期：⑴⑵依照各債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各債務契約所約定之利率計
算。
（九）違約金：⑴⑵依照各債務契約所約定之違約金計收標
準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1‧取得執行名義之費用。2‧保
全抵押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償
。4‧因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及
範圍所生之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險
費及按墊付日依各個債務契約所約定之利率計息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵林志龍，債務額比例：1分之
1
嗣債務人林志龍於民國110年11月4日邀同第三人林柏緯為一
般保證人向聲請人借款⑴新臺幣4,110,000元⑵新臺幣1,720,0
00元，借款期間為⑴每一年為一期，屆期時如立約雙方無異
議時，視為同意同一內容繼續延長，不另換約⑵30年，約定⑴
按日計息，每月結息一次，借款利息均以每日營業終了之借
款餘額為核算之依據，本息合計超過融資借款額度時，應立
即將超過之數額償還⑵自借款起，以每月為一期，依年金法
平均攤息。詎債務人於⑴114年5月1日⑵114年2月4日起即未依
約繳納本息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金、利息
及違約金等，為此聲請裁定准許拍賣抵押物。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄
本、他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、
房屋貸抵押貸款契約書、貸放餘額明細、催告存證信函、相
對人最新戶籍謄本等影本為證，且已據本院發函通知相對人
於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債
權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄未陳述意
見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日 簡易庭司法事務官 張世鵬
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 龍井區 龍崗段 1141 155.14 全部 ２ 臺中市 龍井區 龍崗段 1142 14.15 全部 編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 562 臺中市○○區○○段0000○0000地號 住房、梯間 加強磚造 2層 1層：55.9 2層：57.4 屋頂突出物：6.67 合計：119.97 全部 臺中市○○區○○路○段000號