拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,114年度,219號
TCDV,114,司拍,219,20250625,2

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第219號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司

法定代理人 陳鳳龍


相 對 人 朱彩婕


債 務 人 三穎智運有限公司


兼法定代理 朱彩婕
人

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠相對人朱彩婕以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與債
務人三穎智運有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚
未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之
債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、
保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）
7,800,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國1
42年11月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期
，經登記在案。
　㈡嗣聲請人持有債務人三穎智運有限公司、朱彩婕、第三人何
騰翔於民國112年8月16日共同簽發，票面金額分別為新臺幣
4,896,000元、新臺幣9,811,000元，到期日皆為民國114年4
月5日之本票2紙。詎聲請人屆期向債務人提示本票未獲付款
，尚欠本金共11,345,000元。為此聲請拍賣抵押物以資受償
，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物
登記謄本、買賣契約書2份、本票2紙等為證。
三、相對人朱彩婕於民國114年6月2日民事異議狀陳報：有於民
國112年8月16日簽發上開本票2紙向聲請人借款乙事，惟抗
辯聲請人未提出主債務人實際給付之金額及未列出明確之計
算式等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設
定登記存在及抵押債權已屆清償期之事實既無爭執，聲請人
依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵
押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定
，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已
經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許
拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭
執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本
件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　6 　　月　　25　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 林柔均
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 西區 麻園頭 272 1405.00 10000分之203
編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 7990 臺中市○區○○○段000地號 005層鋼筋混凝土造、住家用 二層87.16 合計87.16 陽台10.86 全部 臺中市○區○○路000巷0號2樓 共同使用部分：臺中市○區○○○段0000○號、面積290.16平方公尺、權利範圍50分之1 １ 7999 臺中市○區○○○段000地號 005層鋼筋混凝土造、避難室、停車空間 地下層536.20 合計536.20 1000分之14 臺中市○區○○路000巷0號地下室