臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第207號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 張志堅
代 理 人 郭孟軒
相 對 人
即債務人 蔡杰祐即蔡慶銘之繼承人
蔡宜君即蔡慶銘之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國92年7月2日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）2,40
0,000元。
（四）存續期間：自民國92年6月20日至民國142年6月19日
止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：蔡慶銘
嗣債務人蔡慶銘於民國92年7月4日向聲請人借款2,000,000
元，約定有利息及違約金，清償日期為民國122年7月4日，
如未按月付本息，即喪失期限利益。詎聲請人以電通知及
書面催討無果，應視同全部到期，計尚欠本金593,089元及
利息、違約金等。而債務人蔡慶銘於110年12月31日業已死
亡，相對人為其法定繼承人且未聲請拋棄繼承，而取得如
附表所示之抵押物所有權，依上開法條之規定，其抵押權
不受影響，詎相對人屆期未為清償，聲請人為此聲請拍賣
抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書及
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據(含增補條
款契約書、變更借款契約書)、郵政儲金利率查詢結果、放
款主檔明細、催收紀錄卡、雙掛號回執聯等影本為證。本件
相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權
不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第23條、第85條第2項裁定如主文。六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 25 日 簡易庭司法事務官 張川苑附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 梧棲區 庄南 809 70.90 全部(蔡杰祐 、蔡宜君各持分2分之1)
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 376 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:住商用 主要建材:加強磚 造 層 數:2層 一層:43.65 二層:41.33 電梯樓梯間: 3.07 合計:88.05 全部(蔡杰祐、蔡 宜君各持分2分之1) 臺中市○○區○○街000巷00弄00號