拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,114年度,167號
TCDV,114,司拍,167,20250617,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第167號
聲 請 人 臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人 李嘉祥
代 理 人 詹小萍
相 對 人 薛碧麗

債 務 人 黃淑芬

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣陸仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
　（一）登記日期：民國109年8月31日。
　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,300,000元。
　（四）擔保債權種類及範圍：保債務人對抵押權人現在（包括
過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書
所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、保證、
　　　　信用卡契約。
　（五）擔保債權確定期日：民國139年8月27日。
　（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
　（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
　（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計
算。
　（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵
押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因
辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生
之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付
日抵押權人基準利率加碼年利率4.733%之利息。
　（十一）債務人及債務額比例：黃淑芬，債務額比例：全部
　 ㈠㈡㈢債務人黃淑芬㈣債務人黃淑芬向聲請人申請信用卡㈤
　 ㈥㈦㈧㈨㈩債務人黃淑芬即鉅豐土木包工業債務人黃淑
　 芬連帶保證第三人弘利營造有限公司債務人黃淑芬連
　 帶保證第三人博達開發有限公司於㈠民國109年9月10日㈡民
　 國109年9月10日㈢民國110年6月25日㈤民國109年10月6日㈥
　 民國110年6月23日㈦民國111年12月9日㈧民國108年6月13日
　 ㈨民國109年7月13日㈩民國109年10月5日民國110年6月25
　 日民國111年8月1日民國109年5月7日民國110年9月30
　 日民國110年3月4日分別向聲請人借款⑴4,200,000元⑵19
　 0,000元⑶200,000元㈤5,000,000元㈥800,000元㈦5,000,000
　 元㈧3,000,000元㈨20,000,000元㈩15,000,000元800,000
　 元12,000,000元20,000,000元12,000,000元9,000,0
　 00元，約定有遲延利息及違約金，清償日期為⑴民國119年9
　 月11日⑵民國119年9月11日⑶民國116年6月25日㈤民國114年
　 10月6日㈥民國116年6月23日㈦民國116年12月9日㈧民國113
　 年6月13日㈨民國114年7月13日㈩民國114年10月5日民國11
　 6年6月25日民國116年8月1日民國112年5月7日民國115
　 年9月30日民國116年9月4日，㈠㈡㈢㈣㈥㈧應按月
　 繳納本息，㈦㈨㈩雙方約定自實際撥款日起，前1年按月
　 付息，自第2年起，再依年金法按月繳納本息，如一次未履行
　 ，即喪失期限利益。詎經聲請人發函催討，相對人仍未繳款
　 ，聲請人遂於113年4月16日及113年8月12日依債務人及相對
　 人所簽授信約定書第十五條第(一)項主張欠款視同全部到期
　 ，計尚欠本金合計54,158,719元及利息、違約金等，為此聲
　 請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
土地、建築改良物抵押權設定契約書、其他特約事項、土地
暨建物登記謄本、授信約定書、撥還款明細查詢單、催告函
及掛號回執、薛碧麗、黃淑芬之最新戶籍謄本等影本為證，
經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受
該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳
述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未
陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　6 　　月　　17　　日



　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 張世鵬
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中市 大甲區 黎明 　 601 　125.03 　 全部
編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 237 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:公眾通行、店舖、住房 主要建材:鋼筋混　　　　　 凝土造 層　　數:4層 一層:33.87 二層:50.35 三層:50.35 四層:18.42 騎樓:19.78 合計:172.77 全部 臺中市○○區○○路0000巷00弄0號