臺灣臺中地方法院民事判決
113年度重訴字第609號
原 告 楊勝明
訴訟代理人 洪宇謙律師
複 代理 人 黃思華律師
被 告 楊榮福
訴訟代理人 劉鈞豪律師
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年5月15日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將臺中市○○區○○段000地號土地暨坐落其上同段566建
號建物全部，遷讓返還與原告及其他公同共有人。
二、本判決於原告以新臺幣208萬500元供擔保後，得假執行。但
被告以新臺幣624萬1300元為原告供擔保後，得免為假執行
。
三、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、原告主張：伊為臺中市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土
地）及坐落其上同段566建號建物（門牌號碼：臺中市○○區○
○○街000巷0號，下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）
之公同共有人。被告無權占有系爭房地，爰依民法第767條
第1項前段、第821條、第828條第2項規定，請求被告將系爭
房地遷讓返還與全體公同共有人。並聲明：一、被告應將系
爭房地全部遷讓返還原告及其他公同共有人。二、願供擔保
，請准宣告假執行。
貳、被告則以：系爭土地原為被繼承人楊田脫所有，楊田脫死亡
後，繼承人為訴外人楊王教、楊榮村、原告之父楊萬定（已
歿）及伊。詎楊萬定未經全體繼承人之同意，以偽造文書方
式，將系爭土地辦理繼承登記為其單獨所有，故伊為系爭土
地之實際所有權人。又伊於民國70年間與楊萬定共同出資興
建系爭房屋（於71年12月28日辦理第一次登記為楊萬定所有
），雙方協議系爭房屋為伊與楊萬定實際共有，並由伊無償
使用系爭房屋。伊既為系爭房地之實際所有權人，占用系爭
房地迄今，自非無權占有，是原告之訴，為無理由等語置辯
。並聲明：一、原告之訴駁回。二、如受不利判決，願供擔
保，請准免為假執行。
參、兩造不爭執事項（見本院卷第200、201、111、203頁）：
一、原告為楊萬定之子，被告與楊萬定、楊王教、楊榮村為楊田
脫之繼承人。楊萬定於56年11月10日將屬楊田脫遺產之系爭
土地，繼承登記為其單獨所有（見本院卷第155頁）。
二、原告、訴外人楊勝雄、楊彩桂、楊彩玉、楊美雪、楊珮琪、
楊健詮、楊芷妡及楊珮亭（下稱原告等9人）與訴外人楊峻
昇（下合稱原告等10人）分為於107年12月31日死亡之楊萬
定之繼承人與再轉繼承人，系爭房地已於108年9月2日、111
年9月26日辦理繼承、分割繼承登記，原告等10人為系爭房
地之公同共有人（見本院卷第33至45頁）。
三、系爭房地現由被告占有使用。
四、原告於113年7月10日代表系房地全體公同共有人，寄發台中
法院郵局存證號碼001503號存證信函，要求被告於7日內清
空、搬離系爭房地（見本院卷第59至62頁）。
肆、得心證之理由：
一、原告主張：其為系爭房地之登記公同共有人之一，且被告現
占用系爭房地之事實，為被告所不爭執（僅辯稱：其亦為系
爭房地之實際共有人云云），並有系爭房地之第三類登記謄
本在卷可稽（見本院卷第33至45頁），此部分堪認屬實。
二、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
為民事訴訟法第277條前段所明定。次按所有人對於無權占
有者，得請求返還之，為民法第767條第1項前段所明定。被
告僅以非無權占有為抗辯，自應就其主張有占有之正當權源
負舉證之責（最高法院111年度台上字第1971號判決參照）
。
三、查被告辯稱：楊萬定未經楊田脫全體繼承人之同意，以偽造
文書方式，將系爭土地辦理繼承登記為單獨所有，故其為系
爭土地實際所有權人。又其於70年間與楊萬定共同出資興建
登記為楊萬定名下之系爭房屋，雙方協議系爭房屋為其與楊
萬定實際共有，並由其無償使用系爭房屋，故其為系爭房地
之實際共有人云云，為原告所否認。被告就上開有利於己之
事實（其為系爭房地之所有權人，楊萬定同意其無償使用系
爭房屋），並未提出相關有利事證，供本院審酌，依舉證責
任分配法則，自難信其上開所辯屬實。至被告聲請訊問證人
楊立守、梁基平，欲證明：其一直居住系爭房地，有出資興
建系爭房屋（見本院卷第200頁），故為系爭房地之「實際
」所有權人，經核尚無調查之必要，附予敘明。
四、綜上所述，因被告就登記為原告等10人公同共有之系爭房地
，其為所有權人，並有占有之正當權源一節，未盡舉證之責
，揆之上開規定及說明，原告依民法第767條第1項前段、第
828條第2項準用第821條規定，請求被告將系爭房地遷讓返
還其與其他公同共有人，自為有理由，應予准許；併各依聲
請酌定相當之擔保，為准、免假執行之宣告。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊及防禦方法及證據，經
本院斟酌後，認不足以影響本判決之結果，爰不逐一論述。
伍、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。 中 華 民 國 114 年 6 月 26 日 民事第三庭 法 官 唐敏寶以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 6 月 26 日 書記官 黃雅青