臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度訴字第87號
原 告 黃治平
被 告 黃治明
被 告 黃治成
黃治仁
蕭銘興
蕭滿雄
蕭春興
蕭幸雄
蕭正興
上 五 人
訴訟代理人 陳欣怡律師
吳啓源律師
李榮唐律師
上 一 人
複 代理人 蔡㚡奇律師
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年5月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告與被告黃治明、黃治成、黃治仁、蕭銘興共有坐落高雄市○○
區○○段○○○○地號土地，分割方法如附圖一及附表二所示。
兩造共有坐落高雄市○○區○○段○○○○地號土地，分割方法如附圖一
及附表二所示。
訴訟費用其中百分之十七由原告與被告黃治明、黃治成、黃治仁
、蕭銘興各依如附表一「應有部分3600地號」欄所示比例負擔；
其餘百分之八十三由兩造各依如附表一「應有部分3625地號」欄
所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落高雄市○○區○○段0000地號土地（面
積為4,713平方公尺），原告黃治平另與被告黃治明、黃治
成、黃治仁、蕭銘興（下合稱黃治明等5人，分則以姓名稱
之）共有高雄市○○區○○段0000地號土地（面積為961平方公
尺，下與3625地號土地合稱系爭土地，分則以地號稱之），
應有部分各如附表一所示。而3600地號土地使用分區為特定
農業區農牧用地，3625地號土地使用分區為特定農業區甲種
建築用地，兩造就系爭土地無不為分割之協議，亦無分管協
議，系爭土地亦無因性質、使用目的而不能分割之情事，為
便於今後土地使用管理，有簡化產權之必要，然兩造就分割
方案迄未能達成協議。為此，依民法第823條第1項、第824
條規定提起本件訴訟等語，爰聲明求為判決：㈠兩造所共有3
625地號土地分割，應依如附圖一及附表二所示方案分割。㈡
黃治明等5人所共有3600地號土地分割，應依如附圖一及附
表二所示方案分割（下稱甲分割方案）。
二、被告方面
㈠黃治成、黃治仁表示：同意甲分割方案。
㈡黃治明則以：我不同意甲分割方案，主張依據如附圖二及附
表三所示方案分割（下稱乙分割方案），我願意放棄P部分2
40平方公尺的權利，改由黃治成分得，O1、O2共258平方公
尺則全數由原告分得，故請求依乙分割方案分割等語置辯。
㈢蕭滿雄、蕭幸雄、蕭銘興、蕭正興及蕭春興（下合稱蕭春興
等5人，分則以姓名稱之）則表示：同意甲分割方案。
三、兩造不爭執事項
㈠3600地號土地為黃治明等5人所共有，3625地號土地為兩造所共有，應有部分各如附表一所示。
㈡兩造就系爭土地無不分割之協議，亦無分管協議，系爭土地
亦無因性質、使用目的而不能分割之情事，惟兩造就分割方
案迄未能達成協議。
四、得心證之理由
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：⒈以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配
顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。⒉原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有
明文。經查，3600地號土地為黃治明等5人所共有，3625地
號土地為兩造所共有，應有部分各如附表一所示，兩造間就
系爭土地並未定有分管契約，亦無不分割之約定，系爭土地
並未有因使用目的不能分割之情形等節，為兩造所不爭執；
又系爭土地尚未辦理地籍圖重測為圖解區，宗地之面積計算
至整數為止，3600地號土地為特定農業區農牧用地，3625地
號土地為特定農業區甲種建築用地，使用性質不相同，不符
合合併分割要件等節，有高雄市政府地政局美濃地政事務所
110年11月12日高市地美登字第11070717100號函可憑（見審
訴字卷第149頁），足見系爭土地並無依其性質或使用目的
不得分割之情事，兩造亦不爭執並未就系爭土地有不為分割
之約定，則原告請求裁判分割系爭土地，合於上開規定，應
予准許。
㈡按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須其方
法適當者為限。法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利
害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合
公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當。經查：
⒈原告主張之甲分割方案業經黃治成、黃治仁、蕭春興等5人表
示同意，且該分割方案之分配結果，原告、黃治明、蕭滿雄
、蕭幸雄等人分得之面積約略等同於依其等應有部分換算之
面積，而黃治成所分配之3625地號土地面積雖減少167平方
公尺，但其同意無償讓與黃治仁（見卷二第218頁、第242至
243頁），則黃治成、黃治仁部分無須再為找補；另就3625
地號土地部分，蕭春興等5人均同意蕭春興將未能如數分配
之換算面積全數讓與蕭銘興，且蕭銘興、蕭正興間就面積差
異部分無庸找補等情，業經蕭春興等5人陳明在卷（見卷二
第149頁、第243頁）。是以，甲分割方案之分配結果約略等
同於各共有人應有部分所換算之面積（詳如附表四所示），
且已獲多數共有人同意，堪認甲分割方案符合系爭土地之使
用現況、各共有人之意願、分割後各所有人之利用價值與經
濟效用，並兼顧兩造之最佳利益及實質上之公平，應屬適當
之分割方法。
⒉黃治明固辯稱乙分割方案較為適當云云，然依如附表五所示
分配位置之合計面積，顯與各共有人之應有部分換算面積不
符，且黃治明主張採取乙分割方案無須送鑑價找補（見卷二
第243頁），惟其就3625地號土地應有部分之換算面積僅589
平方公尺，依乙分割方案竟可獲分配757.875平方公尺，遠
高於其應分配之面積；而蕭滿雄獲分配之面積僅445.83平方
公尺，遠低於其依應有部分換算後之應得面積786平方公尺
，黃治明復主張乙分割方案無庸鑑價找補，則乙分割方案對
其他共有人顯不公平，要不足採。至黃治明另辯以如附表六
所示各節，然迄未舉證以實其說，且不動產登記係由國家機
關作成，其真實之外觀強度極高，本應確保其登記之公示性
，將登記事項賦予絕對真實之公信力，故民法第759條之1第
1項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有
此權利。」，又此項登記之推定力，乃為登記名義人除不得
援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張
之。為貫徹登記之效力，此項推定力，應依法定程序塗銷登
記，始得推翻（民法第759條之1第1項立法理由參照）。而
黃治明對於其所辯如附表六所示各節既未另訴取得勝訴判決
後，依法定程序辦理塗銷或變更登記，自難認蕭春興等5人
有何應歸還黃家4兄弟之土地。黃治明此部分所辯，亦難憑
採。
五、綜上所述，本院斟酌系爭土地之使用現況、各共有人之意願
、分割後各所有人之利用價值與經濟效用，並兼顧兩造之最
佳利益及實質上之公平等一切情狀，認系爭土地宜按甲分割
方案即依附圖一及附表二所示方案分割，為適當之分割方法
。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。惟因共有物分割、經界
或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用
顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部
，民事訴訟法第78條、第80條之1分別定有明文。本件分割
共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之
經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不
因何造起訴而有所不同，故原告請求分割共有物雖有理由，
惟關於訴訟費用之負擔，如全部由被告負擔，將顯失公平，
依前揭法條規定，本院認本件訴訟費用應由兩造各按其應有
部分比例負擔，較為適當，爰諭知如主文第3項所示。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決結果均無影響，爰不一一論列，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 114 年 6 月 6 日 民事第四庭 法 官 饒佩妮正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須按他造人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 6 日 書記官 史萱萱 附表一： 編號 共有人 應 有 部 分 換 算 面 積 3600地號 3625地號 3600地號 3625地號 1 黃治平 1/8 1/8 120㎡ 589㎡ 2 黃治明 1/8 1/8 120㎡ 589㎡ 3 黃治成 1/8 1/8 120㎡ 589㎡ 4 黃治仁 1/8 1/8 120㎡ 589㎡ 5 蕭滿雄 無 1/6 0 786㎡ 6 蕭幸雄 無 1/6 0 786㎡ 7 蕭銘興 1/2 1/24 481㎡ 196㎡ 8 蕭正興 無 1/24 0 196㎡ 9 蕭春興 無 1/12 0 393㎡
附表二：見卷二第93頁、第197頁 分配人姓名 分配編號 面 積 （平方公尺） 權利範園 蕭滿雄 A 340 全部 蕭正興 B 201 全部 蕭幸雄 C 668 全部 黃治仁 D 475 全部 蕭春興 E 238 全部 黃治明 F 547 全部 蕭滿雄 G 146 全部 蕭銘興 H 120 全部 蕭滿雄 I 102 全部 蕭滿雄 J 142 全部 黃治平 K 247 全部 黃治成 L 248 全部 黃治平 黃治明 黃治成 黃治仁 蕭滿雄 蕭幸雄 蕭銘興 蕭正興 蕭春興 M 176 黃治平應有部分1/8 黃治明應有部分1/8 黃治成應有部分1/8 黃治仁應有部分1/8 蕭滿雄應有部分1/6 蕭幸雄應有部分1/6 蕭銘興應有部分1/18 蕭正興應有部分1/18 蕭春興應有部分1/18 黃治平 黃治明 黃治成 黃治仁 蕭滿雄 蕭幸雄 蕭銘興 蕭正興 蕭春興 N 159 黃治平應有部分1/8 黃治明應有部分1/8 黃治成應有部分1/8 黃治仁應有部分1/8 蕭滿雄應有部分1/6 蕭幸雄應有部分1/6 蕭銘興應有部分1/18 蕭正興應有部分1/18 蕭春興應有部分1/18 蕭銘興 0 170 全部 黃治平 P 263 全部 黃治仁 Q 240 全部 黃治平 黃治成 R 215 黃治平應有部分1/2 黃治成應有部分1/2 黃治仁 S 107 全部 黃治明 T 108 全部 蕭銘興 U 430 全部 黃治平 黃治明 黃治成 黃治仁 蕭銘興 V 101 黃治平應有部分1/8 黃治明應有部分1/8 黃治成應有部分1/8 黃治仁應有部分1/8 蕭銘興應有部分1/2 黃治平 黃治成 W 169 黃治平應有部分37/169 黃治成應有部分132/169 蕭幸雄 X 62 全部
附表三：見卷二第199頁、第235頁 分配人姓名 分配編號 面 積 （平方公尺） 權利範圍 蕭銘興 A1 123 全部 蕭春興 A2 107 全部 蕭幸雄 A3 107 全部 蕭正興 B 201 全部 蕭幸雄 C 668 全部 黃治仁 D 475 全部 蕭春興 E 238 全部 黃治明 F 716 全部 蕭滿雄 G 146 全部 蕭銘興 H 120 全部 蕭滿雄 I 102 全部 蕭滿雄 J 142 全部 黃治平 K 247 全部 蕭治成 L 248 全部 黃治平 黃治明 黃治成 黃治仁 蕭滿雄 蕭幸雄 蕭銘興 蕭正興 蕭春興 M 176 黃治平應有部分1/8 黃治明應有部分1/8 黃治成應有部分1/8 黃治仁應有部分1/8 蕭滿雄應有部分1/6 蕭幸雄應有部分1/6 蕭銘興應有部分1/18 蕭正興應有部分1/18 蕭春興應有部分1/18 黃治平 黃治明 黃治成 黃治仁 蕭滿雄 蕭幸雄 蕭銘興 蕭正興 蕭春興 N 159 黃治平應有部分1/8 黃治明應有部分1/8 黃治成應有部分1/8 黃治仁應有部分1/8 蕭滿雄應有部分1/6 蕭幸雄應有部分1/6 蕭銘興應有部分1/18 蕭正興應有部分1/18 蕭春興應有部分1/18 黃治平 O1 129 全部 黃治平 O2 129 全部 黃治成 P 240 全部 黃治仁 Q 240 全部 黃治平 黃治成 R 215 黃治平應有部分1/2 黃治成應有部分1/2 黃治仁 S 107 全部 黄治明 T 108 全部 蕭銘興 U 430 全部 黃治平 黃治明 黃治成 黃治仁 蕭銘興 V 101 黃治平應有部分1/8 黃治明應有部分1/8 黃治成應有部分1/8 黃治仁應有部分1/8 蕭銘興應有部分1/2
附表四：依附表二所示分配位置之合計面積 姓 名 分配位置及面積（㎡） 合計面積（㎡） 3600地號 3625地號 3600地號 3625地號 黃治平 （R）107.5＋（V）12.5 （K）247＋（M）22＋（N）19.875＋（P）263＋（W）37 120 588.875 黃治明 （T）108＋（V）12.5 （F）547＋（M）22＋（N）19.875 120.5 588.875 黃治成 （R）107.5＋（V）12.5 （L）248＋（M）22＋（N）19.875＋（W）132 120 421.875 黃治仁 （S）107＋（V）12.5 （D）475＋（M）22＋（N）19.875＋（Q）240 119.5 756.875 蕭滿雄 無 （A）340＋（G）146＋（I）102＋（J）142＋（M）29.33＋（N）26.5 0 785.83 蕭幸雄 無 （C）668＋（M）29.33＋（N）26.5＋（X）62 0 785.83 蕭銘興 （U）430＋（V）51 （H）120＋（M）9.78＋（N）8.83＋（O）170 481 308.61 蕭正興 無 （B）201＋（M）9.78＋（N）8.83 0 219.61 蕭春興 無 （E）238＋（M）9.78＋（N）8.84 0 256.62
附表五：依附表三所示分配位置之合計面積 姓 名 分配位置及面積（㎡） 合計面積（㎡） 3600地號 3625地號 3600地號 3625地號 黃治平 （R）107.5＋（V）12.5 （K）247＋（M）22＋（N）19.875＋（O1）129＋（O2）129 120 546.875 黃治明 （T）108＋（V）12.5 （F）716＋（M）22＋（N）19.875 120.5 757.875 黃治成 （R）107.5＋（V）12.5 （L）248＋（M）22＋（N）19.875＋（P）240 120 529.875 黃治仁 （S）107＋（V）12.5 （D）475＋（M）22＋（N）19.875＋（Q）240 119.5 756.875 蕭滿雄 無 （G）146＋（I）102＋（J）142＋（M）29.33＋（N）26.5 0 445.83 蕭幸雄 無 （A3）107＋（C）668＋（M）29.33＋（N）26.5 0 830.83 蕭銘興 （U）430＋（V）51 （A1）123＋（H）120＋（M）9.78＋（N）8.83 481 261.61 蕭正興 無 （B）201＋（M）9.78＋（N）8.83 0 219.61 蕭春興 無 （A2）107＋（E）238＋（M）9.78＋（N）8.84 0 363.62