臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第26號
聲 請 人 楊文礬
代 理 人 張良謙律師
相 對 人 林蔚哲
關 係 人 林國正
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依
民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權
人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押
人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請
法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人
，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人林國正於民國111年1月19日，以
其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款
之清償，設定新臺幣（下同）30,000,000元之最高限額抵押
權，擔保債權確定期日均為114年1月12日，債務清償日期為
114年1月12日，經登記在案。嗣關係人林國正於111年間向
聲請人借用35,000,000元，已屆清償期而未為清償。又關係
人林國正於112年7月13日以登記原因為塗銷信託，將附表所
示不動產移轉登記予林蔚哲，依上揭規定，自以受讓之人為
相對人。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定
契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記
謄本、本票等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
院依非訟事件法第74條之規定，以114年2月10日新院玉民政
114司拍26字第05319號函，通知相對人及關係人得就上開抵
押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相
對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示
之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日
新竹簡易庭司法事務官