臺灣新北地方法院民事裁定
114年度訴字第596號
原 告 蕭泰長
訴訟代理人 楊若谷律師
被 告 蕭景元
訴訟代理人 丁福慶律師
複 代理人 陳智勇律師
上列當事人間請求返還房屋事件，原告未繳足裁判費。按訴訟標
的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價
額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以
一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；訴之變更或追加，其
變更或追加後訴訟標的之價額超過原訴訟標的之價額者，就其超
過部分補繳裁判費，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77
條之2第1項本文、第77條之15第3項分別定有明文。又按地政機
關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作
為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民
事裁定意旨參照）。查，原告起訴時訴之聲明係請求被告應返還
新北市○○區○○路000巷00號4樓之3房屋即新北市○○區○○段0000○號
建物(下稱系爭房屋)，嗣原告於民國114年4月30日具狀變更其聲
明，請求被告應將系爭房屋暨坐落土地即新北市○○區○○段000地
號土地(下稱系爭土地，與系爭房屋，合稱系爭房地)之所有權移
轉登記予原告。本院依職權查詢與系爭房地之相同社區內相近樓
層之105年8月起至今不動產房地交易單價平均為10萬7,150元/㎡
【計算式：(10萬3,400元/㎡＋10萬2,700元/㎡＋11萬1,800元/㎡＋11
萬700元/㎡)÷4＝10萬7,150元】，而系爭房屋之總面積為69.36㎡【
計算式：層次面積61.88㎡＋陽臺7.48㎡＝69.36㎡】，有系爭房地之
建物登記第一類謄本、土地登記第一類謄本、內政部不動產交易
實價查詢服務網附卷可憑。如此，本件原告變更後訴之聲明之訴
訟標的價額核定為743萬1,924元【計算式：房地交易單價10萬7,
150元/㎡×系爭房屋總面積69.36㎡＝743萬1,924元】，應徵第一審
裁判費7萬4,656元，扣除前已繳納3萬3,670元，尚須補繳4萬986
元【計算式：7萬4,656元－3萬3,670元＝4萬986元】。茲依民事訴
訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳
，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 17 日
民事第四庭 法 官 古秋菊
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並
繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 17 日
書記官 劉馥瑄