臺灣新北地方法院民事裁定
114年度訴字第1599號
114年度全字第119號
原 告 林心瑜 住新北市○○區新北市○○區○○路0
巷
被 告 莊正儀 住新北市○○區○○○路0段000巷000號
上列當事人間請求遷讓房屋及損害賠償暨假處分事件，本院裁定
如下：
主 文
本院114年度訴字第1599號遷讓房屋及損害賠償事件暨本院114年
度全字第119號假處分事件，均移送臺灣士林地方法院。
理 由
一、按定法院之管轄，以起訴時為準，民事訴訟法第27條定有明
文，此乃管轄恆定之原則，如依起訴時之情事，法院有管轄
權者，縱令以後定管轄之情事有變更，該法院亦不失其管轄
權（最高法院22年抗字第391號判決先例參照）。又管轄權
之有無，應依原告主張之事實，按諸法律關於管轄之規定而
為認定，與其實體請求是否成立無涉(最高法院101年度台抗
字第529號裁定參照)。次按因不動產之物權或其分割或經界
涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄；其他因不動產涉訟
者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條亦有
明文。所謂「因不動產之物權涉訟」者，其訴訟標的非僅限
於確認物權本體之存否，即本於物權而生之物上請求權亦屬
之；「其他因不動產涉訟」者，係指因不動產之物權或其分
割或經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者而言(最高
法院104年度台抗字第538號裁定參照)。
二、本件原告主張其將門牌號碼新北市○○區○○○路0段000巷000號
00樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，兩造於民國109年9
月1日簽立租賃契約，租期自109年9月1日起至111年8月31日
止，期滿後兩造未再續約，因被告繼續承租並占用系爭房屋
，兩造轉為不定期租賃契約，伊已定期催告被告終止租賃契
約並請求遷讓房屋均未獲置理，爰依民法第767條第1項前段
規定，請求被告遷讓返還系爭房屋等語。查，原告請求被告
遷讓系爭房屋，係本於所有人之地位，行使所有物返還請求
權，屬因不動產物權涉訟，依民事訴訟法10條第1項規定，
應專屬系爭房屋所在地之臺灣士林地方法院管轄。玆原告向
無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送於該
管轄法院。又本案訴訟既應移轉管轄，則原告起訴時另聲請
假處分事件（本院114年度全字第119號），自亦應移由本案
訴訟管轄法院即臺灣士林地方法院一併審理。
三、依首開法條裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 6 月 9 日 民事第七庭 法 官 趙悅伶以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 9 日 書記官 張又勻