臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第842號
原 告 陳梅香
訴訟代理人 林振明
被 告 段有定
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達之日起五日內，補正繳納裁判費新臺幣壹萬
零柒佰參拾元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文
。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的
，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以
房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將
房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第4
29號裁判意旨參照）。再按終止後之租賃物返還請求權，與
其依租約約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非
同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶
請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院
107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查：
㈠本件原告訴之聲明為：「一、請求被告將原告所有位於新北
市○○區○○○路00巷0弄00號5樓房屋（下稱系爭房屋）返還予
原告。二、被告應自民國114年3月8日起自房屋遷讓之日止
，按月給付原告新臺幣（下同）2萬元（扣除被告於114年3
月8日至4月8日所付之2萬元）。」。
㈡原告上開第一項聲明請求遷讓返還房屋，揆諸前開說明，應
以系爭房屋價值為斷。本院依職權查詢系爭房屋鄰近相近條
件之公寓建物於114年3月間之房地交易價格約每平方公尺10
萬8,008元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1
份附卷可稽，而依原告提出之系爭房屋建物登記第一類謄本
所示，系爭房屋為121.41平方公尺[計算式：總面積88.71平
方公尺＋陽臺8.54平方公尺＋共有部分（442建號）2,910.72
平方公尺×權利範圍10000分之83＝121.41平方公尺]，則系爭
房屋（含土地）於起訴時之交易價格應為1,311萬3,251元（
計算式：10萬8,008元/平方公尺×121.41平方公尺＝1,311萬3
,251元，元以下4捨5入）。又上開交易價額未區分土地及房
屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適
當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發
布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2
點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按
出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之
比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋評定現值占系爭
土地公告現值及系爭房屋評定現值總額之比例後，再乘以系
爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房屋起訴時之交易
價額。查系爭房屋坐落之土地114年公告現值為每平方公尺1
5萬7,000元，是系爭房屋坐落之土地現值為406萬1,350元（
計算式：公告土地現值15萬7,000元/㎡×面積3,079.58平方公
尺×權利範圍84/10000＝406萬1,350元，元以下4捨5入），而
系爭房屋起訴時之評定現值為25萬8,700元，有新北市政府
稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可稽，故系爭房屋價額占系
爭房地總價額比例約為6%【計算式：房屋評定現值25萬8,70
0元÷（房屋評定現值25萬8,700元＋土地現值406萬1,350元）
＝0.06，小數點以下第三位4捨5入】，據此計算系爭房屋起
訴時之交易價額應為78萬6,795元（計算式：1,311萬3,251
元×6%＝78萬6,795元，元以下4捨5入），則第一項聲明之訴
訟標的價額核定為78萬6,795元。原告第二項聲明請求起訴
前相當於租金之不當得利（114年3月8日、114年4月8日）訴
訟標的金額為2萬元（4萬元－2萬元＝2萬元）應合併計算。
三、從而，本件訴訟標的價額核定為80萬6,795元（計算式：78
萬6,795元＋2萬＝80萬6,795元），應徵收第一審裁判費1萬73
0元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收
受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 114 年 6 月 16 日
民事第二庭 法 官 張智超
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 16 日
書記官 劉冠志