臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第841號
原 告 李贊香
被 告 王柏蒝
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；訴訟標的之價額不能核定者，
以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分
之1定之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之12
分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為
交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓房屋之訴
，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，
而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台
抗字第275號裁定參照）。所謂交易價額，應係指客觀之市
場交易價額而言，倘系爭建物無交易價額，即應以原告亦即
相對人就訴訟標的所有之利益為準(最高法院100年度台抗字
第866號意旨參照)。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋
交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準
，與房屋交易價值未必相當。
二、本件原告起訴請求被告應將坐落於新北市○○區○○○路00巷00
號5樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付
租金新臺幣（下同）25,500元並自民國114年4月15日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月賠償所欠租金。原告請求被告
返還系爭房屋部分之訴訟標的價額，應以系爭房屋起訴時之
交易價額定之，惟系爭房屋為未辦保存登記建物，有本院公
務電話紀錄可稽，且原告並無提出系爭房屋相關交易價額之
證明，應予補正，至原告請求被告給付金錢部分，依民事訴
訟法第77條之2第2項規定，於起訴前（即114年4月18日）已
屆期之部分，應併算之。
三、準此，原告應於收受本裁定送達7日內查報系爭房屋於起訴
時(即114年4月18日)之鑑定價值報告或其他得以證明系爭房
屋客觀價值之資料，加計請求金錢部分之訴訟標的價額26,8
50元(計算式：25,500＋3/30×13,500元＝26,850元)後，依民
事訴訟法第77條之13所定費率繳納第一審裁判費；倘原告未
依上開說明查報，則系爭房屋之客觀現值依卷內起訴資料尚
難估算，應為不能核定，依民事訴訟法第77條之12規定，暫
先以165萬元核定之，加計請求金錢部分之訴訟標的價額26,
850元後，本件訴訟標的價額合計為1,676,850元，應徵第一
審裁判費21,156元。如逾期未補正，即駁回原告之訴，特此
裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
民事第二庭 法 官 顏妃琇
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告須於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納
抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
書記官 徐安妘