臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第504號
原 告 林嘉慶
被 告 黃章雅
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併
計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約
金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、
第2項、第77條之2第1項前段定有明文。房屋及土地為各別
之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應
以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所謂交
易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額
，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀
之交易價額資料為核定；而不動產實價登錄價格，乃一定期
間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場
交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考；惟房屋及
其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交
易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例
）（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告訴之聲明請求㈠被告應將門牌號碼新北市○○
區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡
被告應將公司所在地及營業稅籍登記地址自系爭房屋辦理遷
出登記。㈢被告應給付原告新臺幣（下同）38,000元，並至1
14年2月5日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新38,000元
。揆諸前揭說明，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋及辦
理遷出營業登記，係以系爭房屋永久之占有回復為標的，其
價額自應以該系爭房屋起訴時之交易價額定之，而系爭房屋
坐落於新北市○○區○○段000地號土地（面積：368.76平方公
尺，下稱系爭土地）（下與系爭房屋合稱系爭房地），與之
條件相仿之鄰近房地買賣價格約為每平方公尺146,600元（
含土地及建物），有本院依職權查詢內政部不動產交易實價
查詢服務網查詢結果附卷足憑，則與系爭房地條件相類之不
動產實際交易單價計算系爭房地之客觀交易價值，應屬適當
，是系爭房地之交易價額應為11,852,610元【計算式：（總
面積59.53㎡＋平台10.12㎡＋共有部分：327.71㎡×341/10000）×
146,600元/㎡＝11,852,610元】，復參酌財政部訂定發布之「
113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1
款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之
房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計
算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為
151,900元(含課稅現值136,500元、免稅現值15,400元)，有
新北市政府稅捐稽徵處課稅明細表等件在卷可稽，又系爭土
地公告現值為每平方公尺210,538元，有系爭土地登記第一
類謄本可參，故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之比
例約為5.1％【計算式：151,900元/（151,900元＋210,538元/
㎡×368.76㎡×376/10000）＝5.1％】，依此計算系爭房屋於起訴
時之市場交易價格應為604,483元（計算式：11,852,610元×
5.1％＝604,483元），至原告請求被告給付金錢部分，依民事
訴訟法第77條之2第2項規定，於起訴前（即114年3月3日）
已屆期之部分，應併算之。從而，本件訴訟標的價額應核定
為675,416元（計算式：604,483元＋38,000元＋26/30×38,000
元＝675,416元），應徵收第一審裁判費9,040元，茲依民事
訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達
後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 23 日
民事第二庭 法 官 顏妃琇
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告須於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納
抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 23 日
書記官 徐安妘