臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第87號
聲 請 人 新北市新莊區農會
法定代理人 蔣國川
相 對 人 林陳素珠即林正成之繼承人
林振興即林正成之繼承人
林鼎倫即林正成之繼承人
林鼎偉即林正成之繼承人
林宸諒即林正成之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受
影響，民法第873 條、第867 條分別定有明文。上開規定依
同法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵
押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押
權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人林正成前於民國105年12月6
日以附表所示不動產為對聲請人所負債務之擔保，設定最高
限額新臺幣（下同）12,000,000元之抵押權，依法登記在案
。嗣林正成於112年7月2日死亡，由相對人繼承如附表所示
之不動產。茲債務人對聲請人負債10,000,000元，已屆清償
期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記
簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據等件為證
。本院於114年2月22日發文通知相對人就本件聲請及其債權
額陳述意見，惟迄未見復。揆諸首揭規定，聲請人聲請准予
拍賣如附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第
2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 114 年 6 月 3 日
簡易庭司法事務官 李思賢