臺灣新北地方法院民事判決
109年度重家繼訴字第18號
原 告 Ａ００００００００１
訴訟代理人 孫銘豫律師
複 代理人 高立凱律師
賴侑承律師
訴訟代理人 楊舒婷律師
被 告 Ａ０２
訴訟代理人 吳志勇律師
複 代理人 謝天懷律師
訴訟代理人 楚曉雯律師
歐陽芳安律師
被 告 Ａ０３
訴訟代理人 謝智潔律師
複 代理人 李立勤律師
上列當事人間請求所有權移轉登記等事件，本院於民國114年5月
5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2
款定有明文。上開規定依家事事件法第51條規定，於家事訴
訟事件準用之。查原告起訴時原聲明請求：被告Ａ０２應將如
附表所示之土地及建物（以下合稱6樓之5房地)，於民國107
年7月24日，在新北市板橋地政事務所，以買賣為登記原因
之所有權移轉登記（下稱系爭所有權登記）予以塗銷，回復
為訴外人即兩造之母Ａ０４名義。被告應將6樓之5房地所有權
移轉登記予原告（見本院109年度板司調字第52號卷【下稱
調字卷】第9、19頁），繼經追加備位聲明（見本院卷一第4
83頁），嗣於110年4月27日具狀變更如下述聲明所示（見本
院卷二第209至210、260頁）。經核原告上開所為，均係基
於原告主張訴外人即兩造之父Ａ０５及Ａ０４間就6樓之5房地原有
借名登記契約（下稱系爭借名登記契約）存在之同一基礎事
實，合於首揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：Ａ０５及Ａ０４婚後依序育有長女即被告Ａ０３、次女即
原告、長子即被告Ａ０２共三人，Ａ０５生前經營成衣事業，為家
中經濟來源，Ａ０４則在家中負責照顧子女。嗣Ａ０５於75年10月
25日，出資向訴外人Ａ０８購買新北市○○區○○路0段00號6樓之2
房地（下稱6樓之2房地）、新北市○○區○○路0段00號6樓之4
房地（下稱6樓之4房地）及6樓之5房地（以下合稱系爭三房
地）後，為分散經營事業之風險，於77年2月9日將6樓之2房
地辦理所有權第一次登記予Ａ０５，另借用Ａ０４名義，將6樓之4
房地、6樓之5房地辦理所有權第一次登記予Ａ０４，Ａ０５及Ａ０４
間就6樓之4房地、6樓之5房地均成立借名登記契約。復Ａ０５
生前約於90至94年間，為將系爭三房地預先分配予兩造，由
兩造各自抽籤決定後，被告Ａ０３、Ａ０２、原告依序分得6樓之2
房地、6樓之4房地、6樓之5房地，Ａ０５即將其及Ａ０４間就6樓
之5房地所成立系爭借名登記契約中借名人之權利概括讓與
原告承受，並經Ａ０４同意，原告、Ａ０５及Ａ０４間就此成立借名
人契約地位承擔之契約（下稱系爭借名人承擔契約）。繼Ａ０
５於94年11月7日死亡，兩造及Ａ０４於95年5月16日簽立遺產分
割協議書（下稱系爭遺產分割協議書），協議6樓之2房地由
被告Ａ０３單獨繼承後，6樓之2房地所有權已於95年5月25日，
以分割繼承為登記原因移轉登記予被告Ａ０３。又Ａ０４於106年7
月14日，曾預立自書遺囑（下稱系爭遺囑），指定6樓之5房
地由原告單獨繼承，繼原告於107年7月1日結婚後，Ａ０４為免
6樓之5房地遭原告夫家不當處分，於107年7月24日，借用被
告Ａ０２名義，以買賣為登記原因，將6樓之5房地所有權暫移
轉登記予被告Ａ０２，並約定被告Ａ０２日後應將6樓之5房地移轉
登記予原告，以履行Ａ０４原就系爭借名契約所負返還借名登
記物之債務，是Ａ０４已將渠及原告間斯時所存系爭借名登記
契約中出名人之債務概括讓與被告Ａ０２承受，嗣後並經原告
同意，原告、Ａ０４及被告Ａ０２間就此成立出名人契約地位承擔
之契約（下稱系爭出名人承擔契約）。再Ａ０４於107年11月30
日死亡後，原告已向被告Ａ０２終止系爭借名登記契約，被告Ａ
０２已無保有6樓之5房地之法律上原因，惟被告Ａ０２仍拒將6樓
之5房地返還予原告，並致原告受有損害，原告本得依民法
第179條、類推適用民法第541條第2項之規定，擇一請求被
告Ａ０２返還6樓之5房地。又倘認系爭出名人承擔契約不存在
，惟Ａ０４於107年7月24日，將6樓之5房地所有權移轉登記予
被告Ａ０２時，已委託被告Ａ０２於Ａ０４死亡後，再將6樓之5房地
所有權移轉登記予原告，Ａ０４及被告Ａ０２間成立一委任契約及
第三人利益契約之混合契約（下稱系爭第三人利益契約），
是Ａ０４死亡後，原告為系爭第三人利益契約所約定受給付之
第三人，本得請求被告Ａ０２移轉登記6樓之5房地，而被告Ａ０２
迄未將6樓之5房地移轉登記予原告，亦致原告受有損害，原
告自得依民法第179條、第269條第1項之規定，擇一請求被
告Ａ０２移轉登記6樓之5房地。再縱認系爭第三人利益契約不
存在，惟Ａ０４及被告Ａ０２間並無買賣或贈與6樓之5房地之真意
，Ａ０４及Ａ０２係通謀虛偽以上開不實原因辦理系爭所有權登記
，並無隱藏其他法律行為，故系爭所有權登記自屬無效，惟
被告Ａ０２迄今仍登記為6樓之5房地所有權人，致原告受有損
害，並已妨害原告就6樓之5房地之所有權，原告得依民法第
113條、第179條、第767條第1項中段規定，擇一請求被告Ａ０
２應將系爭所有權登記塗銷後回復登記至Ａ０４名下；況被告Ａ０
２及Ａ０４明知6樓之5房地僅係借名登記予Ａ０４名下，原告承擔
上開借名人地位後，得任意終止系爭借名契約後請求Ａ０４返
還6樓之5房地，仍共同以不實之買賣登記原因，將6樓之5房
地移轉登記予被告Ａ０２，致原告迄今未能行使上開借名登記
物返還債權，以此背於善良風俗之方式加損害於原告，原告
亦得擇一依民法第184條第1項後段規定，請求被告Ａ０２塗銷
系爭所有權登記以回復原狀。末被告Ａ０２如將系爭所有權登
記塗銷並回復登記至Ａ０４名下後，因被告均為Ａ０４之繼承人，
繼承Ａ０４就系爭借名契約中出名人之債務，是原告得擇一依
民法第179條或類推適用民法第541條第2項規定，請求被告
協同將6樓之5房地辦理繼承登記後，再將6樓之5房地所有權
移轉登記予原告。爰先位依民法第179條、第269條第1項或
類推適用民法第541條第2項之規定，及備位依民法第113條
、第179條、第184條第1項後段、第767條第1項中段或類推
適用民法第541條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠先位
聲明：被告Ａ０２應將6樓之5房地所有權移轉登記予原告。㈡備
位聲明：⒈被告Ａ０２應將6樓之5房地之系爭所有權登記塗銷，
回復登記至Ａ０４名下。⒉被告應協同原告就6樓之5房地辦理繼
承登記為兩造公同共有後，再將6樓之5房地所有權移轉登記
予原告。
二、被告則以：
㈠被告Ａ０２：Ａ０４婚後經營成衣生意，並負責工廠財務，為成衣
工廠之實質負責人，且有運用家中財物之權利，並非全無資
力購買6樓之5房地。又6樓之5房地買賣契約係由Ａ０４與Ａ０８簽
訂買賣契約，其後亦由Ａ０４實際管理6樓之5房地，並繳納相
關稅捐，Ａ０４確為6樓之5房地所有權人，縱令Ａ０５曾協助負擔
部分貸款，然其中資金原因關係多端，亦難憑此認6樓之5房
地即為Ａ０５所有，是Ａ０５及Ａ０４間並無系爭借名契約存在，Ａ０５
及原告間、Ａ０４及被告Ａ０２間亦無系爭借名人承擔契約、系爭
出名人承擔契約存在。再Ａ０４於106年7月14日雖曾預立系爭
遺囑，指定6樓之5房地由原告單獨繼承，惟Ａ０４於107年4月
間癌症病情惡化，由被告Ａ０２留職停薪照顧，Ａ０４認原告未盡
孝道，於107年7月2日改將系爭房地贈與Ａ０２，惟為適用自用
住宅用地稅率節稅，始以買賣為登記原因辦理系爭所有權移
轉登記，並非委託被告Ａ０２於Ａ０４死亡後再將6樓之5房地移轉
登記予原告，Ａ０４及被告Ａ０２間並無系爭第三人利益契約存在
，惟其中仍隱藏有贈與之法律行為，是系爭所有權移轉登記
並非無效。又Ａ０４於107年11月間，病情日漸嚴重，原告仍屢
次向Ａ０４索討6樓之5房地，被告Ａ０２為免Ａ０４續受原告追討，
始向原告託詞日後會依Ａ０４指示辦理，Ａ０４實未委託被告Ａ０２
日後須將6樓之5房地所有權移轉登記予原告等語，資為抗辯
，並聲明：原告之訴駁回。
㈡被告Ａ０３：Ａ０５生前約於90至94年間，為將系爭三房地預先分
配予兩造，由兩造各自抽籤決定後，被告Ａ０３、Ａ０２、原告依
序分得6樓之2房地、6樓之4房地、6樓之5房地，繼Ａ０５於94
年11月7日死亡，兩造及Ａ０４於95年5月16日簽立系爭遺產分
割協議書，協議6樓之2房地由被告Ａ０３單獨繼承，繼被告Ａ０３
已於95年5月25日取得6樓之2房地所有權，而Ａ０４已將6樓之4
房地所有權移轉登記予被告Ａ０２，6樓之5房地所有權應歸原
告所有，是被告Ａ０２應將6樓之5房地所有權移轉登記予原告
，或將系爭所有權移轉登記塗銷，再由被告協同原告辦理繼
承登記後移轉登記予原告等語。
三、經查，原告主張Ａ０５及Ａ０４婚後育有子女即兩造三人，Ａ０５於7
5年10月25日曾以其名義與Ａ０８簽訂6樓之2房地買賣契約，及
Ａ０４於同日以渠名義與Ａ０８簽訂6樓之4房地、6樓之5房地買賣
契約後，繼6樓之2房地於77年2月9日經辦理所有權第一次登
記予Ａ０５，6樓之4房地、6樓之4房地則於77年2月9日經辦理
所有權第一次登記予Ａ０４，而Ａ０５於94年11月7日死亡後，兩
造及Ａ０４於95年5月16日簽立系爭遺產分割協議書，協議6樓
之2房地由被告Ａ０３單獨繼承後，6樓之2房地已於95年5月25
日，以分割繼承為登記原因，經辦理所有權移轉登記予被告
Ａ０３，嗣Ａ０４於106年7月14日，曾預立系爭遺囑指定6樓之5房
地由原告單獨繼承，繼6樓之4房地、6樓之5房地於107年7月
24日，以買賣為登記原因，經辦理所有權移轉登記予被告Ａ０
２等事實，業據提出系爭遺產分割協議書、認證書、系爭遺
囑、戶籍謄本、建物及土地登記謄本、地籍異動索引資料、
土地登記申請書、土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書
等件為證（見調字卷第21至33、61至89頁，本院卷二第97至
119、287頁），且有6樓之5房地買賣契約書、建築改良物登
記簿及地籍異動索引資料在卷可參（見本院卷五第41至57、
71至81、141至181頁），復為被告所不爭執，堪信為真實。
四、至原告主張Ａ０５及Ａ０４間就6樓之5房地原有系爭借名登記契約
，嗣Ａ０５及原告間有系爭借名人承擔契約存在，Ａ０４及被告Ａ０
２間則有系爭出名人承擔契約或系爭第三人利益契約存在，
據此請求被告Ａ０２將6樓之5房地所有權移轉登記予原告，或
被告Ａ０２應將系爭所有權登記塗銷後，由被告協同辦理繼承
登記並將6樓之5房地所有權移轉登記予原告等節，則為被告
Ａ０２所否認，並以前詞置辯，故本件應審究者為：㈠先位聲明
部分：⒈原告主張Ａ０５及Ａ０４間有系爭借名登記契約存在，有
無理由？⒉原告主張Ａ０５及原告間有系爭借名人承擔契約存在
，有無理由？⒊原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間有系爭出名人承擔
契約存在，有無理由？⒋原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間有系爭第
三人利益契約存在，有無理由？⒌原告依民法第179條、第26
9條第1項或類推適用民法第541條第2項之規定，請求被告Ａ０
２將6樓之5房地所有權移轉登記予原告，有無理由？㈡備位聲
明部分：⒈原告依民法第113條、第179條、第767條第1項中
段規定，請求被告Ａ０２塗銷系爭所有權登記，有無理由？⒉原
告依民法第184條第1項後段規定，請求被告Ａ０２塗銷系爭所
有權登記，有無理由？⒊原告依民法第179條或類推適用民法
第541條第2項規定，請求被告協同將6樓之5房地辦理繼承登
記後，再將6樓之5房地所有權移轉登記予原告，有無理由？
茲分述如下：
㈠先位聲明部分：
⒈原告主張Ａ０５及Ａ０４間有系爭借名登記契約存在，有無理由？
⑴按稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名
義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為
出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關
係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁
止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並
類推適用民法委任之相關規定。惟借名登記為契約之一種，
須當事人互相表示意思一致，始能成立（最高法院98年度台
上字第990號、102年度台上字第1233號判決意旨參照）。次
按主張借名登記關係存在者，應就其成立之特別要件事實負
舉證責任（最高法院110年度台上字第2448號判決意旨參照
）。
⑵查原告雖主張Ａ０５經營生意，Ａ０４為家管並無收入，6樓之5房
地全係由Ａ０５出資購買等詞，然6樓之5房地自簽約後即須按
期給付各該工程款乙節，有該買賣契約付款明細表在卷可參
（見本院卷五第169至173頁），然原告就Ａ０５曾支付尾款外
之各期工程款乙節，並未舉證以實其說，是原告主張6樓之5
房地全由Ａ０５獨自出資購買，已非有據。又系爭三房地曾於7
7年2月11日經設定抵押權登記予華南銀行，並由Ａ０５申請貸
款新臺幣（下同）505萬元，經華南銀行於77年2月25日撥付
上開款項至Ａ０５華南銀行帳號000000000000號帳戶（下稱系
爭帳戶），旋於同日匯出上開款項等詞，有系爭帳戶歷史交
易明細表及建築改良物登記簿在卷可佐（見本院卷二第85至
96頁，卷五第41至57頁），審酌系爭三房地於77年2月9日辦
理所有權第一次登記後，即於同年月11日經設定抵押權登記
予華南銀行，嗣經華南銀行於同年月25日撥付貸款505萬元
至系爭帳戶，旋於同日匯出等情，是原告主張Ａ０５曾申請上
開貸款以供清償系爭三房地尾款乙節，固非無憑，惟原告另
執上開貸款嗣後係由Ａ０５按期匯款至系爭帳戶以供扣繳清償
乙節縱令為實，然Ａ０５及Ａ０４斯時為夫妻關係，Ａ０５同意按期
匯款以供清償6樓之5房地貸款之可能原因非僅一端，亦可係
因夫妻共同生活費用分擔約定、贈與等原因，非必係因Ａ０５
借用Ａ０４名義購買6樓之5房地之故，是原告執此為憑，尚非
有據。參以證人即Ａ０４胞弟Ａ０９於審理時證稱：Ａ０５生前是家
中主要經濟來源，因為Ａ０５比較會做生意，Ａ０４是家庭主婦，
但因為工廠跟家裡是在一起，Ａ０４也會幫忙照看生意的事，
但比較少，伊自17、18歲起至21歲當兵前都在Ａ０５、Ａ０４家的
工廠工作，75年至85年間未在該工廠工作，當時在其他成衣
廠上班，如果有樣本，Ａ０５會叫伊拿去，故伊每個禮拜都會
去找Ａ０５，就伊所知去銀行提款及開立支票是Ａ０５處理，領錢
回來是交由Ａ０４算錢，有看到Ａ０４發薪水給工人等語（見本院
卷二第46、51至52頁），則依證人上開證述內容，Ａ０４前亦
曾處理計算款項及發放薪資等業務，協助Ａ０５經營工廠，非
僅單純從事家務，此外原告就Ａ０４斯時確無任何所得、財產
或籌措款項之信用等項，復未舉證以實其說，是原告憑此主
張6樓之5房地確為Ａ０５單獨出資購買後借名登記在Ａ０４名下，
要難逕採為實。
⑶又證人雖於審理時證稱：Ａ０５生前曾一次買大樓3間房屋，因
為錢都是Ａ０５賺的，也是Ａ０５在管理財務，所以該3間房屋應
該是Ａ０５購買，Ａ０５、Ａ０４均曾向伊提過因為Ａ０５請領支票需要
，故1間房屋登記在Ａ０５名下，復為避免經營生意失敗，另2
間房屋先以Ａ０４的名義登記，然伊未參與6樓之5房地簽約過
程，亦不清楚買賣價金如何支付等語（見本院卷二第47至48
、52至53頁），然依證人上開證述，證人除曾聽聞Ａ０５及Ａ０４
提及上開借名登記事宜外，並未親自參與6樓之5房地簽約或
資金交付之過程，稽之Ａ０４曾於106年8月21日自述略如：「
我嫁人的時候一雙碗筷都沒有，都要我靠我自己，我拚到有
五間房子，還要我去臺北市租房子，我心裡很氣，……到後來
，我就跟我女兒說，我自己有五間房子為什麼我要去租人家
的房子來住？她也惦惦地沒有回應我」等語，有錄音光碟及
其譯文在卷可參（見本院卷一第383頁），此與證人所證Ａ０４
前曾肯認6樓之5房地係經借名登記予Ａ０４名下部分，互核未
盡相符，是證人此部分證述，尚難逕採為實。至原告另主張
訴外人即Ａ０５及Ａ０４之義子Ａ０６、友人Ａ０７亦知悉系爭借名登記
契約存在乙節，固另提出Ａ０６自述及Ａ０７對話之錄音光碟及其
譯文為佐（見本院卷二第285、313至317頁），然單依上開
各譯文內容，Ａ０６、Ａ０７亦係聽聞Ａ０５單方陳述，而認有系爭
借名登記契約存在，並非同因Ａ０４肯認系爭借名契約存在或
因參與簽約及價金交付流程而知悉此事，是Ａ０５縱確曾向Ａ０６
、Ａ０７提及上開事宜，此與Ａ０５及Ａ０４間是否確有系爭借名登
記契約存在，仍屬二事，況Ａ０４生前曾自述6樓之5房地等不
動產亦為其努力所得乙節，業據前述，此與Ａ０６、Ａ０７自Ａ０５
單方聽聞內容亦有不同，是原告執此主張系爭借名契約存在
，尚非可採。
⑷再原告雖主張Ａ０５生前為將其所有系爭三房地預先分配予兩造
，由兩造各自抽籤決定分得房地，嗣系爭遺產分割協議書及
系爭遺囑均係依照上開抽籤結果而為分配，是Ａ０５及Ａ０４間確
存在系爭借名契約等詞，然兩造於Ａ０５生前曾抽籤決定系爭
三房地分配方式乙節，業據原告及被告Ａ０３自陳在卷，復經
證人證述在卷（見本院卷二第46至47頁），且有Ａ０７上開對
話譯文在卷可參，固堪憑採，惟Ａ０５及Ａ０４育有兩造三名子女
，而Ａ０５及Ａ０４生前由兩造預先抽籤決定系爭三房地分配方式
之原因非僅一途，亦可能係Ａ０５及Ａ０４二人間預先商議將來死
亡後如何將現各自名下之系爭三房地分配予兩造，非必因系
爭三房地均為Ａ０５實際所有，始得由兩造為上開抽籤方式，
是原告據此主張系爭借名契約存在，尚非有據。又原告於Ａ０
５死亡後，縱曾考量上開抽籤結果，與兩造簽立系爭分割遺
產協議，並於106年7月14日預立系爭遺囑指定6樓之5房地由
原告單獨繼承，然上開抽籤本非必因系爭借名契約存在始得
為之，業據前述，是Ａ０４縱曾考量上開抽籤結果，而陸續簽
立系爭分割遺產協議書或系爭遺囑，此與系爭借名契約存在
與否，仍屬二事，並無必然關係，是原告據此推論系爭借名
契約確屬存在，洵無可採。
⒉原告主張Ａ０５及原告間有系爭借名人承擔契約存在，有無理由
？
查原告並未舉證以佐Ａ０５及Ａ０４間有系爭借名契約存在乙節，
業據認定如前，是原告主張Ａ０５已將系爭借名登記契約中借
名人之權利概括讓與原告承受，Ａ０５及原告間已有系爭借名
人承擔契約存在，要非可採。
⒊原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間有系爭出名人承擔契約存在，有無
理由？
查Ａ０５及Ａ０４間無系爭借名契約存在乙情，業據前述，是原告
主張Ａ０４已將系爭借名登記契約中出名人之債務概括讓與被
告Ａ０２承受，Ａ０４及被告Ａ０２間已有系爭出名人承擔契約存在
，亦無可採。
⒋原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間有系爭第三人利益契約存在，有無
理由？
⑴按以契約訂定向第三人為給付者，要約人得請求債務人向第
三人為給付，其第三人對於債務人，亦有直接請求給付之權
，民法第269條第1項定有明文。次按當事人主張有利於己之
事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段
定有明文。上開規定依家事事件法第51條規定，於家事訴訟
事件準用之。又民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原
告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實
為真，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚
有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院100年度台上字第4
15號判決意旨參照）。
⑵查原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間縱未成立系爭出名人承擔契約，
亦已成立系爭第三人利益契約等詞，然為被告Ａ０２所否認，
又Ａ０４雖曾於106年7月14日預立系爭遺囑指定6樓之5房地由
原告單獨繼承，惟參諸證人於審理時證稱：伊去看Ａ０４時，Ａ
０４曾撥放錄音內容給伊聽，一直在罵小孩，這是Ａ０４為了恐
嚇不讓原告嫁人錄的，伊還有叫Ａ０４不要亂錄音等語（見本
院卷二第56頁），佐以Ａ０７於107年6月間曾與被告Ａ０３對話略
以：「Ａ０３：這三間爸爸在世的時候就已經處理過了，他是
用抽籤。（Ａ０７：他有講，有抽籤，可是還沒有實施。）Ａ０３
：對我們沒有實施，對我們沒有討論這件事。（Ａ０７：對，
現在已經跟妳媽媽的想法不同，我昨天就已經跟她說，該你
們的就是你 們的，如果不該你們的也不要強求，這才對。…
所以再說回來，她說要把那間房子給你們兩個分，我馬上不
同意，決定一人要一間」等語，有上開錄音譯文在卷可參（
見本院卷二第315頁），足徵Ａ０４斯時已有考量改採與上開抽
籤結果不同之分配方式，稽之原告於107年7月1日結婚後，Ａ
０４於107年7月24日即以買賣為登記原因，將6樓之5房地所有
權移轉登記予被告Ａ０２乙節，業據前述，是被告Ａ０２抗辯Ａ０４
預立系爭遺囑後，已另決定將6樓之5房地所有權移轉登記予
被告Ａ０２，尚非全然無憑。又Ａ０４、原告及被告Ａ０２曾於107年
11月2日對話略以：「Ａ０２：我願意承擔就不會說任何一句話
，她叫我說一不二，也許我是愚孝，也許我是笨，可是我就
做了，那妳可不可以像我一樣？媽媽跟妳講那件事情，是告
訴妳說，以後妳有這間房子，這間房子什麼時候給妳，遵照
她的那份指示會到妳手中，那為什麼在這個時候妳還要再去
、妳為什麼在這個時候還要再去煩她。（Ａ０１：我現在是在
講的事，媽媽剛剛也說了，我說這個東西以後會有紛爭，連
年贈與這個東西以後會有爭議。媽媽說她不是很懂法律，所
以我去問了。）Ａ０２：媽媽說她不是很懂法律，但是她都已
經，而且她也有人給她建議了，人家給她建議之後她做出了
這個決定最後決定，妳在這個時候在爭什麼。（Ａ０１：沒有
我沒有。）Ａ０４：我已經這樣的決定了，你們還要再繼續這
樣，爭吵我沒辦法。…」、「Ａ０２：…是媽媽，在這個時候，
選擇告訴妳說，妳放心以後妳的房子弟弟會過給妳他會幫妳
保全，就這樣子她做了決定，我當初也是按照她的遵照指示
辦事…」等語，有錄音光碟及其譯文附卷可參（見本院卷二
第325至327頁），然參諸上開對話內容，Ａ０４並未明確提及
其曾指定被告Ａ０２日後以何方式將6樓之5房地移轉登記予原
告，而多係被告Ａ０２提及其會依Ａ０４指示為原告保全房屋或日
後將房屋過戶予原告，惟被告Ａ０２亦無敘明Ａ０４具體指示內容
為何；稽之Ａ０４及原告嗣於107年11月12日對話略以：「Ａ０１
：啊，我知道。妳說那個房子之後，反正弟弟會再過給我，
對不對？（Ａ０４：對啊。）Ａ０１：喔，妳有交代了，對不對？
（Ａ０４：對啊。）Ａ０１：啊，今天是11月12日，妳就再數三天
，就可以回家了，知道嗎？（Ａ０４：好啦。）」等語，固據
原告提出錄影光碟及其譯文在卷可參（見本院卷一第521頁
），然審酌Ａ０４斯時仍在住院治療中，健康狀況非佳，且上
開對話內容均係原告發問後由Ａ０４簡短附和，是依上開各對
話內容，尚難憑認Ａ０４及被告Ａ０２間確曾成立原告所指之系爭
第三人利益契約。況Ａ０４倘確有將6樓之5房地所有權移轉登
記予原告之意，則Ａ０４本可於生前逕將6樓之5房地所有權移
轉登記予原告，或由原告於Ａ０４死亡後依系爭遺囑繼承，無
須生前將6樓之5房地移轉登記予被告Ａ０２後，再委由被告Ａ０２
輾轉移轉登記予原告，至原告雖另稱Ａ０４係為避免6樓之5房
地遭原告夫家不當處分，始另為上開規劃，然Ａ０４死亡後，
原告現婚姻關係仍然存在，是原告主張此節縱令為實，然原
告就何以Ａ０４死亡後即已無Ａ０４上開顧慮存在，而可得逕自請
求被告Ａ０２給付乙節，亦未舉證以實其說，是原告上開主張
，難認有據。
⒌原告依民法第179條、第269條第1項或類推適用民法第541條
第2項之規定，請求被告Ａ０２將6樓之5房地所有權移轉登記予
原告，有無理由？
查Ａ０５及Ａ０４間無系爭借名契約存在，且Ａ０５及原告間無系爭
借名人承擔契約存在，而Ａ０４及被告Ａ０２間亦無系爭出名人承
擔契約或系爭第三人利益契約存在等情，均據認定如前，是
原告據此依民法第179條、第269條第1項或類推適用民法第5
41條第2項之規定，請求被告Ａ０２將6樓之5房地所有權移轉登
記予原告，均非有據，要無可採。
㈡備位聲明部分：
⒈原告依民法第113條、第179條、第767條第1項中段規定，請
求被告Ａ０２塗銷系爭所有權登記，有無理由？
⑴按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無
效。但不得以其無效對抗善意第三人。虛偽意思表示，隱藏
他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定，民法第87
條定有明文。次按土地所有權人出售其自用住宅用地者，都
市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝
部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵
收之，土地稅法第34條第1項前段亦有明文。
⑵查原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間就6樓之5房地並無買賣之真意乙
節，為被告Ａ０２所不爭執，至原告主張Ａ０４及被告Ａ０２間亦無
隱藏贈與之法律行為乙節，則為被告Ａ０２所否認，然Ａ０４係於
107年7月24日，將6樓之4房地、6樓之5房地，併以買賣為登
記原因，移轉登記予被告Ａ０２乙節，有上開土地登記申請書
、土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書及地籍異動索引
資料在卷可參（見本院卷二第97至119頁，卷五第75至81頁
），而Ａ０４本有將6樓之4房地所有權移轉登記予被告Ａ０２之意
，亦為原告所不爭執，又6樓之4房地、6樓之5房地於107年7
月間移轉登記予被告Ａ０２時，係以10％課徵土地增值稅，有新
北市政府稅捐稽徵處土地增值稅繳款書在卷可憑（見本院卷
一第227至231頁），故被告Ａ０２抗辯Ａ０４斯時係將6樓之4房地
、6樓之5房地贈與被告Ａ０２，然為節稅目的，始以買賣為登
記原因辦理移轉登記等詞，實非無憑，是Ａ０４及被告Ａ０２間就
6樓之5房地之買賣行為雖係通謀虛偽意思表示，惟其中隱藏
贈與之法律行為，仍應適用贈與行為之規定。至原告另主張
Ａ０４及被告Ａ０２於107年7月2日即已簽立土地及建築改良物所
有權買賣移轉契約書，嗣於107年7月12日始行簽立贈與契約
書，故Ａ０４及被告Ａ０２通謀為上開虛偽買賣意思表示時，實無
可能已隱藏贈與之法律行為等詞，雖有不動產贈與契約書在
卷可佐（見本院卷一第213至216頁），然贈與契約固須有雙
方當事人意思表示之合致，惟不以書面為要件，而Ａ０４前已
同意將6樓之4房地、6樓之5房地贈與被告Ａ０２，惟因節稅目
的，始一併以買賣為登記原因申請辦理移轉登記乙情，業據
前述，是Ａ０４及被告Ａ０２縱於簽立土地及建築改良物所有權買
賣移轉契約書後，始於107年7月12日另行簽立書面之贈與契
約，亦不得逕認Ａ０４自始無將6樓之5房地贈與被告Ａ０２之真意
，原告主張此節，尚非有據。是原告主張系爭所有權移轉登
記無效，據此依民法第113條、第179條、第767條第1項中段
規定，請求被告Ａ０２塗銷系爭所有權登記，洵非可採。
⒉原告依第184條第1項後段規定，請求被告Ａ０２塗銷系爭所有權
登記，有無理由？
查Ａ０５及Ａ０４間無系爭借名契約存在，且Ａ０５及原告間無系爭
借名人承擔契約存在等情，業據認定如前，是原告主張被告
Ａ０２故以不實之買賣登記原因辦理系爭所有權移轉登記，致
原告未能行使上開借名登記物返還債權而受有損害，據此依
第184條第1項後段規定，請求被告Ａ０２塗銷系爭所有權登記
，自非有據。
⒊原告依民法第179條或類推適用民法第541條第2項規定，請求
被告協同將6樓之5房地辦理繼承登記後，再將6樓之5房地所
有權移轉登記予原告，有無理由？
查原告依民法第113條、第179條、第184條第1項後段、第76
7條第1項中段規定，請求被告Ａ０２塗銷系爭所有權登記，均
非有據，業據前述，是原告據此依民法第179條或類推適用
民法第541條第2項規定，請求被告應於系爭所有權登記塗銷
後，協同原告辦理繼承登記，並將6樓之5房地所有權移轉登
記予原告，自非可採。
五、綜上所述，原告先位依民法第179條、第269條第1項或類推
適用民法第541條第2項之規定，請求被告Ａ０２將6樓之5房地
所有權移轉登記予原告；另備位依民法第113條、第179條、
第184條第1項後段、第767條第1項中段或類推適用民法第54
1條規定，請求被告Ａ０２將系爭所有權登記塗銷並回復登記至
Ａ０４名下後，被告應協同辦理繼承登記，並將6樓之5房地所
有權移轉登記予原告，均無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，核與判
決結果不生影響，爰不予逐一論駁，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條、民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 6 月 13 日
家事第一庭 法 官 李宇銘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提
出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 18 日
書記官 陳芷萱
附表：
編號 類型 內容 權利範圍 1 建物 新北市○○區○○○段○○○○段0000○號建物(門牌號碼：新北市○○區○○路0段00號6樓之5) 1分之1 2 土地 新北市○○區○○○段○○○○段000地號土地 10000分之167 3 土地 新北市○○區○○○段○○○○段00000地號土地 10000分之167 4 土地 新北市○○區○○○段○○○○段0000000地號土地 10000分之167