臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第77號
聲 請 人 彰化縣溪州鄉農會
法定代理人 廖信東
代 理 人 陳琳琳
相 對 人 黃政霖
楊智珺
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。
二、本件聲請意旨略以：相對人黃政霖、楊智珺以其所有如附表
所示之不動產，為相對人向聲請人債務之擔保，設定新臺幣
（下同）632萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，嗣相對
人黃政霖邀同相對人楊智珺為保證人向聲請人借貸505萬元
。詎相對人未依約繳納本息，尚積欠本金467萬2,714元及其
利息、違約金等，經催討無效，依借款約定，債務應視為全
部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張，業據其提出溪州鄉農會信用部個人
購屋貸款定型化契約、單筆催收款項明細查詢單、土地建築
改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書及土地、建物第
一類登記謄本等件為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而
未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經
本院於114年5月22日通知相對人就本件聲請陳述意見，相對
人逾期迄未陳述等情，有送達證書等件在卷可參，故本件聲
請意旨，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 4 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 114年度司拍字第000077號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 溪州鄉 新下霸段 0000-0000 82.85 全部 黃政霖、楊智珺各持分2分之1 002 彰化縣 溪州鄉 新下霸段 0000-0000 9.51 全部 黃政霖、楊智珺各持分2分之1 003 彰化縣 溪州鄉 新下霸段 0000-0000 170.18 24664分之834 黃政霖、楊智珺各持分24664分之417
(建物) 114年度司拍字第000077號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○巷0○0號 彰化縣○○鄉○○○段000000000地號 鋼筋混凝土造；住宅 1層：37.96；2層：44.2；3層：44.2；總面積146.07 陽台，面積：12.48 全部 黃政霖、楊智珺各持2分之1