臺灣基隆地方法院民事判決
114年度訴字第318號
原 告 連奕丞
訴訟代理人 楊婷鈞律師
複 代理人 雷修瑋律師（已終止委任）
被 告 王慶宗
王慶南
曾梓傑
曾姿云
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國114年6月5日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之土地、建物應予變價分割，所得價金按附
表所示兩造應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用分擔比例欄」所示比例分配。
事實及理由
一、被告王慶宗、曾梓傑、曾姿云(下稱王慶宗等3人)經合法通
知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所
列各款情形，依民事訴訟法第385條第1項前段規定，准原告
之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造所有如附表所示土地(下稱系爭土地)與建物
（下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭不動產），應有部分
比例如附表所示，並無因物之使用目的不能分割之情形，亦
無不得分割之約定，而系爭建物為公寓之區分所有建物，不
適於原物分配，為此依民法第823條、第824條規定訴請以變
價方式予以分割等語。並聲明：兩造共有之系爭不動產應予
變賣分割，所得價金由兩造依應有部分比例分配。
三、被告抗辯略以：
㈠王慶南部分：系爭建物僅有一個出入口，目前係伊在居住使
用，因原告僅有1份權利，被告等人有3份權利，請求駁回原
告之訴等語。
㈡王慶宗等3人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未以書
狀提出聲明或陳述。
四、各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因
物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此
限，民法第823條第1項定有明文。查系爭不動產為兩造共有
，應有部分比例如附表所示，系爭不動產無不得分割之約定
，或依物之使用目的不能分割之情形，有土地及建物登記第
三類謄本在卷可憑（本院卷第23頁至第30頁)，且為王慶南
所不爭執，而王慶宗等3人經合法通知，並未到庭爭執，亦
未以書狀提出聲明或答辯，原告主張可信為真實，依上開規
定，原告請求分割系爭不動產，自屬有據。
五、共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能
協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履
行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以
原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難
者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，
得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分
分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民
法第824條第1項、第2項亦有明文。又分割共有物，究以原
分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人之聲明、共有物
之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，不受共
有人主張之拘束。所謂原物分配有困難，係指共有物性質上
不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物本
身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損
其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第223號
判決要旨參照）。查系爭建物為5層公寓之第3層，只有一個
門牌號碼及出入口，顯然無從按兩造應有部分之比例，將系
爭建物以原物分割方式，分割予各共有人單獨所有，而僅能
將系爭建物以原物分配予一造兼金錢補償或變價分割。原告
係主張以變價方式分割，而被告並未提出分割方案，或表明
願取得系爭不動產全部而以金錢補償原告，足見系爭不動產
倘採補償分割方式，即將原物分配於共有人之一，並以金錢
補償他共有人，亦顯有困難。本院斟酌系爭不動產之性質、
使用情形、當事人之意願及共有人利益等一切情狀，認系爭
不動產之分割方法以變賣後按兩造應有部分比例分配價金，
有利於系爭不動產整體之利用而符經濟效益，應屬妥適之分
割方法。
六、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭不
動產，為有理由，並以變價分割為最適宜之分割方法，爰判
決如主文第1項所示。
七、又分割共有物之訴，既已由法院准予分割，並為全體共有人 定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人 依應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，並諭知如主文第 2項所示。
八、結論：本件原告之訴為有理由，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 6 月 19 日 民事第二庭法 官 陳湘琳 以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，敘述上訴之理由，上訴於臺灣高等法院，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 19 日 書記官 洪儀君附表：
基隆市○○區○○段000地號土地權利範圍8000分之272（面積：1,026平方公尺） 基隆市○○區○○段0000○號建物權利範圍全部（門牌：基隆市○○區○○○街0巷0○0號，層數：5層，總面積：71.96平方公尺，層次：3層，層次面積：71.96平方公尺，附屬建物陽台面積：10.33平方公尺，增建部分面積：12.10平方尺） 共有人 應有部分比例 訴訟費用分擔比例 連奕丞 4分之1 4分之1 王慶宗 4分之1 4分之1 王慶南 4分之1 4分之1 曾梓傑 8分之1 8分之1 曾姿云 8分之1 8分之1