臺灣基隆地方法院民事裁定
114年度補字第586號
原 告 簡碧娥
被 告 沈心妤
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文
。所謂起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言（最高法
院 107年度台抗字第653號、104年度台抗字第384 號裁定意
旨參照）。又民事訴訟法第77條之9 所謂因租賃權涉訟，係
指以租賃權為訴訟標的之訴訟，如確認租賃權存否之訴而言
；以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之
訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟
標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為
準（最高法院107年度台抗字第117號裁定、32年抗字第765
號民事判例意旨參照）。而租約終止後之租賃物返還請求權
，與出租人依約之租金請求權間，二者訴訟標的並不相同，
亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附
帶請求，自應併算其價額（最高法院106 年度台抗字第1221
號民事裁定意旨參照）。
二、原告係聲明請求被告遷讓返還基隆市○○區○○○路000號2樓房
屋（下稱系爭房屋），並請求被告給付積欠之租金新臺幣（
下同）8,000元，及自民國114年5月17日起至遷讓系爭房屋
之日止，按月賠償16,000元。依上說明，原告有關遷讓返還
系爭房屋之請求，係以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，
是其價額自應以系爭房屋之價值為準；而土地法第97條第1
項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物
申報總價年息百分之10為限」，參以兩造原就系爭房屋約定
每月租金8,000元，以此逆推，系爭房屋應有960,000元之價
值（計算式：8,000元×12月÷10%＝960,000 元），加計原告
請求被告給付起訴前之欠付租金8,000元，暨原告請求被告
給付起訴前之賠償金19,733元（計算114年5月17日起至起訴
前一日即114年6月23日止：16,000元÷30日×37日，元以下四
捨五入），爰核定本件訴訟標的價額為987,733元（計算式
：960000+8000+19733），依民事訴訟法第77條之13之規定
，本件應徵第一審裁判費為13,070元。茲依民事訴訟法第24
9 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補
繳13,070元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
民事第二庭法 官 曹庭毓
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
書記官 羅惠琳