臺灣基隆地方法院民事裁定
113年度基簡字第687號
反訴原告即
被 告 游小慧
訴訟代理人 徐嬅真
郭紋輝律師
王嘉睿律師
反訴被告即
原 告 堵建豪
訴訟代理人 廖穎愷律師
上列當事人間請求拆屋還地事件，反訴原告提起反訴，本院裁定
如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣45,793元整。
原告至遲應於前開核定訴訟標的價額之裁定確定後5日內，向本
院補繳第一審裁判費新臺幣1,000元。如逾期未補繳，即以裁定
駁回其訴。
理 由
一、上列當事人間請求拆屋還地事件，反訴原告提起反訴未據繳
納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的
之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告
就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價
額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者
，其訴訟標的價額應依其中價額最高者訂之。又按因地上權
、永佃權涉訟，其價額以1年租金15倍為準；無租金時，以1
年所獲可視同租金利益之15倍為準；如1年租金或利益之15
倍超過其地價者，以地價為準。再按因租賃權涉訟，其租賃
定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額
超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，
動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準
，因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數
為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10
年者，以10年計算；租賃契約之期限，不得逾20年。逾20年
者，縮短為20年。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第7
7條之2第1項、第77條之4、第77條之9、第77條之10及民法
第449條分別定有明文。又民事訴訟法第77條之9所謂因租賃
權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，而以租賃關
係存在為原因，請求給付租金之訴，係以租金給付請求權為
訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應
以所權利存續期間租金收入之總數為準。
二、經查：
㈠關於先位之訴之反訴聲明第1項訴訟標的價額之核定：
1.本件反訴原告先位之訴反訴聲明第一項，請求確認兩造間就
反訴原告門牌號碼新北市○○區○○○○路000○0號建物（下稱系
爭房屋）占用反訴被告所有之新北市○○區○○段00地號土地（
下稱系爭土地）面積54.51平方公尺之部分有法定租賃關係
存在部分，依反訴原告主張就系爭土地存在法定租賃關係，
應屬租賃權涉訟，而該租賃未定有期間之情形，依上揭民事
訴訟法第77條之9規定，其訴訟標的價額之計算應以系爭土
地2期租金之總額為準。
2.次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價額年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文，而土地法
第97條第99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準
用之，土地法第105條亦有明文。而所謂土地及建築物之總
價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣
（市）地政機關估定之價額；且土地所有權人依土地法所申
報之地價，為法定地價；在平均地權條例施行區域，則係指
土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時之
公告申報期間內自行申報之地價，如土地所有權人未於公告
期間申報地價者，即以公告地價80%為其申報地價，土地法
施行法第25條、土地法第148條、平均地權條例第16條亦分
別定有明文。至於所謂年息10％為限，乃指基地租金之最高
限額而言，並非必須照申報價額年息10％計算之，尚須斟酌
基地之位置、工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、
所受利益、彼等關係及社會感情等情事，以為決定。而原告
就其訴之利益為系爭房屋占用系爭土地之有租賃關係存在，
依上開規定，法院得就其申報地價之最高10%核定其租金數
額，而本件判決確定前，對於租賃關係是否存在及應如何核
定其租金數額，仍屬未知，原告就此所可能取得之利益，為
法定地價年息10％，是應以申報地價之上限年息10％核定其租
金數額。並據此計算確認系爭土地1年租期之租金數額。
3.而系爭土地於本件提起反訴時之113年申報地價為每平方公
尺新臺幣（下同）336元，則依此計算系爭土地每年應給付
租金數額1,832元（計算式：336×54.51×10%＝1,832，元以下
四捨五入），以一年為期，計算2年，是核定此部分訴訟標
的之價額為3,664元（計算式：1,832×2＝3,664）。
㈡關於先位之訴之反訴聲明第2項訴訟標的價額之核定：
反訴原告先位之訴反訴聲明第2項請求以原告在系爭房屋使
用期限屆滿止以每月31元計算租金部分，揆諸前揭說明，係
屬定期收益涉訟，而權利存續期間未確定，爰依前開條文之
規定，推定其權利存續期間為20年，並以10年計算其權利之
存續期間，再以10年之期間計算所得之收入總額為訴訟標的
價額，雖原告主張以每月31元計算租金，而本件判決確定前
，對於租賃關係是否存在及應如何核定其租金數額，仍屬未
知，原告就此所可能取得之利益，最高即為法定地價年息10
％，是應以申報地價之上限年息10％核定其租金數額，核定其
租金數額即每年1,832元，已如上述，其10年租金總額為18,
320元（計算式：1,832×10＝18,320）。是核定此部分訴訟標
的之價額為18,320元。
㈢反訴原告備位之訴之反訴聲明第1項訴訟標的價額之核定：
反訴原告備位之訴之反訴聲明第1項請求確認系爭房屋占用
系爭土地之法定地上權存在。而依卷內資料核無兩造間就系
爭土地有地上權租金之約定，則參酌上開規定，其訴訟標的
價額以一年所獲可視同租金利益之十五倍為準，如其利益之
十五倍超過其地價者，以地價為準。查系爭土地於民國113
年公告土地現值每平方公尺為420元，原告請求確認其地上
權存在之面積為54.51平方公尺，則其地價為22,894元【計
算式：420元×54.51＝22,894元】。而系爭土地113年申報地
價為每平方公尺336元，以申報地價年息10％計算其視同租金
之利益，1年所獲可視同租金利益之15倍為27,473元【計算
式：336×54.51×10％×15＝27,473元】，足見其1年所獲可視同
租金利益之15倍並未超過地價，是此部分訴訟標的價額為27
,473元。
㈣反訴原告備位之訴之反訴聲明第2項訴訟標的價額之核定：
反訴原告備位之訴反訴聲明第2項請求以原告在系爭房屋使
用期限屆滿止以每月31元計算租金部分，揆諸前揭說明，係
屬定期收益涉訟，而權利存續期間未確定，爰依前開條文之
規定，推定其權利存續期間為20年，並以10年計算其權利之
存續期間，再以10年之期間計算所得之收入總額為訴訟標的
價額，雖原告主張以每月31元計算租金，而本件判決確定前
，對於租賃關係是否存在及應如何核定其租金數額，仍屬未
知，原告就此所可能取得之利益，最高即為法定地價年息10
％，是應以申報地價之上限年息10％核定其租金數額，核定其
租金數額即每年1,832元，已如上述，其10年租金總額為18,
320元（計算式：1,832×10＝18,320元）。是核定此部分訴訟
標的之價額為18,320元。
㈤本件反訴原告先位之訴之訴訟標的價額於合併計算後為21,98
4元（計算式：3,664＋18,320＝21,984）；備位之訴之訴訟標
的價額於合併計算後為45,793元（計算式：27,473＋18,320＝
45,793），而因反訴原告先、備位之訴係屬相互競合之關係
，揆諸前述，自無庸併算其價額，而應以價額高者，核定其
訴訟標的價額。準此，本件反訴原告所提起之反訴其訴訟標
的價額應核定為45,793元。
三、綜上，本件訴訟標的價額核定為45,793元，應徵第一審裁判
費1,000元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原
告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，
特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 5 日
民事第一庭法 官 周裕暐
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命
補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判。
中 華 民 國 114 年 6 月 6 日
書記官 翁其良