臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
114年度中小字第1450號
原 告 銀座雙星大廈B棟管理委員會
訴訟代理人 洪寶鳳
法定代理人 李麗燕
訴訟代理人 林逸慈
被 告 賴宏昌
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年6月16日言
詞辯論終結，判決如下︰
主 文
一、被告應給付原告新臺幣5,200元。
二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌
日起，加給週年利率百分之5計算之利息。
三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣5,200元為原告預供擔
保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，
訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴訟
以前當然停止。又民事訴訟法第168條至第172條及前條所定
之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。民事訴
訟法第170條、第175條第1項分別定有明文。查本件起訴時
原告之法定代理人為李陳金蓮，嗣於訴訟繫屬中，變更為李
麗燕，並經原告於民國114年5月19日具狀聲明承受訴訟。是
本件承受訴訟合於上開法律規定之程序，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：被告為原告所管理銀座雙星B棟社區（下稱系爭
社區）之門牌號碼臺中市○區○○路000號建築物（下稱系爭房
屋）之區分所有權人，依公寓大廈管理條例規定及社區規約
，負有繳交管理費之義務。詎被告自民國112年9月起至113
年9月止，累計積欠社區管理費共新臺幣（下同）5,200元（
計算式：400元13月＝5,200元），屢經催討，被告仍未給付
。爰依公寓大廈管理條例規定及社區規約，提起本件訴訟等
語。並聲明：被告應給付原告5,200元。
二、被告未於最後言詞辯論期日到場，據其以前到場陳述略謂：
公寓大廈管理條例第3條第9款規定，管理委員會應執行區分
所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，然原告卻
從未執行所有權人會議決議事項，如社區消防通道申請鑑界
後卻不執行拆除，或社區公有地未鑑界，致影響區分所有權
人生命安全及利益。另原告亦從未落實規約之執行。再原告
就應永久保存之文件，如消防圖、管線圖、財務報表、檔案
文件清冊、設備清冊、設備維修保養紀錄、設備使用管理辦
法社區財產清冊等各項文件，均未列入交接亦下落不明。原
告未盡職責，只為滿足私人利益。綜上原因，被告不願繳納
管理費等語，資為抗辯。並聲明：㈠駁回原告之訴及假執行
之聲請。㈡如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行
。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告為系爭社區之區分所有權人，積欠自112年9月
起至113年9月管理費共5,200元（計算式：400元13月＝5,20
0元）等事實，業據原告提出存證信函、掛號郵件收件回執
、建物登記第一類謄本、住戶規約、管理費欠繳名單、繳費
紀錄等件為證，復為被告所不爭執，原告此部分主張，堪認
屬實。
㈡「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下…：二、區分所有權
人依區分所有權人會議決議繳納」、「共用部分、約定共用
部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之
，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有
部分比例分擔之」、「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公
共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額
，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會
得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息」，公寓大廈管
理條例第18條第1項第2款、第10條第2項前段、第21條分別
定有明文。查被告積欠自112年9月起至113年9月管理費共5,
200元，經原告定期催告仍未繳納，是原告請求被告繳納其
積欠之管理費，為有理由。
㈢被告雖以前詞抗辯。然所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務
契約而發生，倘雙方之債務，非本於同一之雙務契約而發生
，縱令雙方債務在事實上有密切之關係，或雙方之債務雖因
同一之雙務契約而發生，然其一方之給付，與他方之給付，
並非立於互為對待給付之關係者，均不能發生同時履行之抗
辯（最高法院59年度台上字第850號判決意旨參照）。經查
，被告為系爭社區之區分所有權人，其向原告繳交管理費以
供原告進行系爭社區共用部分、約定共用部分之修繕及管理
之職務；而原告依公寓大廈管理條例之規定，固負有進行修
繕及管理之職務，然原告僅係藉收取之管理費用以進行修繕
、管理之職務，其並未以收取管理費作為其完成修繕及管理
任務之代價或以之為報償，性質上被告前開所負繳交 管理
費用之債務，與原告所負有修繕、管理系爭社區之共 用部
分、約定共用部分之職務二者間，並未具有何報償關 係存
在，是縱原告有何其他未盡維護社區安全之行為，被 告亦
僅得本於區分所有權人身分，請求原告履行公寓大廈管理條
例所規定之維護、修繕及管理之職務，並協請相關單位進行
必要之處理，以維護住戶之安全，或於區分所有權人會議時
提案請求改善或修改管理費之收費標準，然此與被告所負繳
交管理費之債務間，並不具雙務契約之關係，自無同時履行
抗辯之適用，故被告以上開事由，拒絕繳納上開管理費等費
用，自屬無據。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例規定及社區規約法律關
係，請求被告給付原告5,200元，洵屬有據，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與判
決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、本件係適用小額程序所為之判決，依民事訴訟法第436條之2
0規定，應依職權宣告假執行。又被告陳明願供擔保，聲請
免為假執行，經核於法亦無不合，爰酌定相當之擔保金額准
許之。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條之23、第436條第
2項、第78條。本件訴訟費用額（第一審裁判費1,000元），
依同法第436條之19第1項確定如主文第二項所示金額，並依 同法第91條第3項加計利息。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 陳玟珍以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日 書記官 王素珍