臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
114年度羅簡字第76號
原 告 簡心怡
訴訟代理人 王友正律師
被 告 王紅雀
訴訟代理人 黃連財
上列當事人間給付租金事件，本院於民國114年6月3日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於98年11月30日將其所有坐落宜蘭縣○○
鎮○○段000地號土地承租權及其上門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○路0
0號房屋（下併稱系爭房地）出售予原告，並約定被告以承
租方式繼續使用上開房屋，租金為每月2萬元，且房屋稅、
水電費等均由被告繳納，並簽訂協議書（下稱98年協議書）
。詎被告自100年間開始欠繳租金及並積欠103年至113年房
屋稅，迄今共積欠原告租金32萬7,500元及房屋稅代墊款3萬
1,856元，為此，爰依民法第439條、第179條及98年協議書
第3條規定提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原告35萬3,
956元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%
計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則抗辯：兩造雖曾簽立98年協議書，但事後兩造復就98
年協議書之債務於113年12月12日進行調解，約定由被告給
付原告320萬元一次解決98年協議書所有爭議，並於同日另
行簽定協議書（下稱113年協議書），且被告業已依113年協
議書之約定履行完畢，故原告自不得再依98年協議書向被告
請求等語，並聲明：原告之訴駁回。
三、經查，原告主張兩造有簽立98年協議書等情，業據原告提出
98年協議書為憑（見本院卷第15頁），且為被告所不爭執，
堪信屬實。原告進而主張，被告並未依98年協議書履行給付
租金及房屋稅之約定，是被告尚欠原告租金32萬7,500元及
房屋稅代墊款3萬1,856元等情，被告則否認之，並以前詞為
辯。
㈠稱和解者，謂當事人約定，互相讓步，以終止爭執或防止爭
執發生之契約。和解有使當事人所拋棄之權利消滅及使當事
人取得和解契約所訂明權利之效力。民法第736條、第737條
有明文規定。
㈡經查：98年協議書第2條約定「甲方（按指被告）因向乙方（
按指原告）借款新台幣參佰萬元，茲將土地、建物（按指系
爭房地）於98年11月17日辦妥過戶給乙方」、「甲方借款新
台幣參佰萬元整應一次償還給乙方」，互核證人即原告之配
偶蕭輝雄於本院證稱兩造簽立98年協議書時，系爭房地之過
戶約定僅係為借款之擔保，屆時系爭房地被告尚欲取回等情
相符。再依，98年協議書除上述約定外，另約定甲方即被告
以給付乙方即原告每月租金2萬元之方式繼續使用系爭房地
，甲方即被告負擔上述過戶費用及租金、房屋稅金及水電費
等情，足見兩造98年協議書簽立之本意係被告以系爭房地變
更名義之方式為擔保向原告借款300萬元，並以給付租金之
方式繼續使用系爭房地，且因繼續使用系爭房地，故意承諾
相關稅金由被告負擔。故被告因98年協議書之簽立，除辦理
系爭房地相關權利之名義過戶外，並負有返還300萬元債務
，且有按月給付租金及按期繳納房屋屋稅金之義務。
㈢再者，證人蕭輝雄亦證稱嗣後因被告欲將系爭房地之名義及
權利取回等情，兩造始會另行簽立113年協議書等情，而互
核113年協議書首段「緣王紅雀與乙方（按指原告）於民國9
8年11月30日訂定協議書乙份（下稱系爭協議書）…今113年1
2月22日雙方協議過戶歸還土地建物，協議條件如下：」等
情內容相符，足見因被告欲取回系爭房地權利與名義，將變
更98年協議書所約定之權利義務狀態，兩造遂另簽立113年
協議書等情應可認定，是依前述說明，113年協議書自有當
事人欲求自行解決98年協議書相關權利義務之意，依前述說
明，應屬和解契約。再者，依113年協議書第1條記載「雙方
（即兩造）同意，以三百二十萬元作為系爭協議書所衍生之
一切債務清償金。」，且證人蕭輝雄亦證稱；320萬元被告
已付清等語（見本院卷第57頁），足證兩造係就98年協議書
有關被告負有返還300萬元債務及被告負有按月給付租金及
按期繳納房屋屋稅金之義務等情，均已一併以113年協議書
第1條之約定為解決，此由兩造約明「…作為系爭協議書所衍
生之一切債務清償金。」可證，是原告自應受113年協議書
之和解內容為拘束，而無從再執98年協議書所載內容為主張
。
四、綜上所述，兩造間就98年協議書之權利義務關係，已另簽立
具有和解契約性質之113年協議書，原告自無從再執98年協
議書所載內容為主張，是原告主張被告未依98年協議書給付
100年間開始積欠租金32萬7,500元及103年至113年房屋稅3
萬1,856元，而依民法第432條、第179條或98年協議書為請
求等情，自無理由，而應駁回。又原告之訴既經駁回，其假
執行之聲請亦失其依據，應一併駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 6 月 17 日
羅東簡易庭 法 官 蔡仁昭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院
提出上訴狀（應附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 17 日
書記官 高雪琴