臺灣臺中地方法院簡易民事判決
114年度沙簡字第232號
原 告 紀永峰
被 告 謝麗端
謝馬可
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國114年6月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
確認原告與被告謝麗端之土地租賃契約已於民國113年11月14日
終止。
被告應清除臺中市○○區○○段000○0地號土地上之地上物及廢棄物
，並將上開土地回復原狀返還原告。
被告應連帶給付原告新臺幣70,000元。
被告應連帶給付原告新臺幣18,000元。
被告應自民國113年11月14日起至遷讓返還第二項土地之日起，
按月連帶給付原告新臺幣6,000元，及按年息百分之五計算之利
息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣88,000元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依職權由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：
(一)原告為坐落臺中市○○區○○段00000地號土地(面積283平方公
尺，下稱系爭土地)之所有權人（權利範圍全部）。被告謝
麗端邀同被告謝馬可為連帶保證人，由被告謝麗端向原告承
租系爭土地，供放置回收之舊電腦，租期自民國111年11月1
5日起至113年11月14日止，約定租金每月新臺幣（下同）6,
000元，兩造並簽立農業用地租賃契約書（下稱系爭租約）
。被告謝麗端於系爭租約存續期間屢遭民眾檢舉及投訴，占
用灌溉溝渠及鄰地所有人土地，用來堆置大量輪胎及廢棄物
等，致積水及病媒蚊孳生，嚴重影響環境衛生並造成髒亂，
且被告謝麗端積欠之租金已達兩個月，經原告於113年7月31
日寄發存證信函催告被告謝麗端於113年8月31日前將系爭土
地回復原狀返還原告並終止租約，未獲被告謝麗端回應。
(二)迄至113年11月14日租約期滿終止時，被告謝麗端仍未遷離
系爭土地，原告自得依系爭租約及民法第455條租賃物返還
請求權之規定，請求被告謝麗端清除系爭土地上之地上物及
廢棄物，並將系爭土地回復原狀，及依系爭租約之租金請求
權，請求被告謝麗端給付積欠之3個月租金共計18,000元。
再者，系爭租約於113年11月14日終止後，被告謝麗端就系
爭土地已無合法占有權源，被告謝麗端迄今仍占有使用系爭
土地，自受有相當於租金之不當得利，原告自得依不當得利
之法律關係，請求被告謝麗端給付自系爭租約終止日即113
年11月14日起至遷讓返還系爭土地之日止，按月給付原告不
當得利18,000元，及請求被告謝麗端給付原告墊付清理地上
物及廢棄物之清潔費用70,000元。又被告謝馬可為系爭租約
之連帶保證人，自應與被告謝麗端對原告連帶負給付責任。
(三)為此，爰依系爭租約、租賃物返還請求權、不當得利及連帶
保證之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：1、確認原告與
被告之土地租賃契約已於113年11月14日終止。2、被告應清
除臺中市○○區○○段000 ○0地號土地上之地上物及廢棄物，並
將上開土地回復原狀返還原告。3、被告應連帶給付原告70,
000元。4、被告應連帶給付原告18,000元。5、被告應自113
年11月14日起至遷讓返還第二項土地之日起，按月連帶給付
原告18,000元，及年息百分之五計算之利息。6、訴訟費用
由被告連帶負擔。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實已據提出農業用地租賃契約書、現場照片
、臺中市政府環境保護局函、郵局存存證信函、調解不成
立證明書、土地登記第一類謄本等為證。而被告已於相當
時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條第2項、第280
條第3項、第1項之規定，視為自認，本件經調查證據之結
果，可信原告之主張屬實。從而，原告依租賃及連帶保證
之法律關係，請求確認原告與被告謝麗端之土地租賃契約
已於113年11月14日終止。被告應清除臺中市○○區○○段000
○0地號土地上之地上物及廢棄物，並將上開土地回復原
狀返還原告。被告應連帶給付原告清除地上物及廢棄物費
用70,000元。並應連帶給付原告積欠之3個月租金18,000
元等，均應認為有理由，應予准許。
（二）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。查系爭租約終止後，
被告迄未搬遷，原告主張被告繼續占有使用系爭土地，致
原告受有無法使用收益系爭土地的損害，自屬基於不當得
利之法律關係而為請求，應認有據。本院審酌系爭土地位
於龍井區，生活尚稱便利，原告主張所受相當於租金之損
害，以系爭租約每月租金6,000元為計算基準，應屬合理
，則原告請求被告自113年11月14日起至遷讓返還第二項
土地之日止，按月連帶給付原告6,000元，自屬有據，應
予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付
內容對被告財產聲請強制執行，並且依據同法第392條第2項
規定，由法院主動宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免
為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2項。
中 華 民 國 114 年 6 月 17 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 17 日
書記官