臺灣臺中地方法院民事判決
113年度沙簡字第661號
原 告 林桂敏
被 告 賴家麒
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國114年5月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將放置於門牌號碼臺中市○○區○○街00○0號房屋（即臺
中市○○區○○段○000○號建物）及門牌號碼臺中市○○區○○街00○
0號房屋（即臺中市○○區○○段○000○號建物）之物騰空並將前
開房屋遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣60,000元，及自民國113年8月30日起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
三、被告應自民國113年8月30日起至遷讓返還前開第一項房屋予
原告之日止，按月給付原告新臺幣1,000元。
四、被告應將其戶籍自臺中市○○區○○街00○0號房屋辦理遷出登記
。
五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決得假執行。但被告如以新臺幣97,800元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面：被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433
條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張：
㈠原告為門牌號碼臺中市○○區○○街00○0○00○0號房屋（即依序臺
中市○○區○○段○000○000○號建物；下稱系爭房屋）之所有人
（權利範圍均為全部）。又兩造原為夫妻並共同在系爭房屋
居住，兩造嗣於民國88年2月12日離婚後，被告央求原告讓
其繼續在系爭房屋居住，原告念及舊情，遂同意被告繼續居
住在系爭房屋中之48之6號房屋二樓後進房間一間內（惟被
告實際使用空間包含系爭房屋全部），兩造並簽署租賃契約
，租賃期間為自88年3月1日起至93年2月28日止，每月租金
為新臺幣（下同）1,000元（下稱系爭租約），93年2月28日
租期屆滿後，兩造未再簽立書面租賃契約而轉為不定期租賃
契約，被告早已未繼續支付租金，且近五年完全未給付任何
租金，經原告於112年9月26日以清水郵局第198號存證信函
催告被告於收到存證信函後30日內清償積欠租金並遷離系爭
房屋，被告均置之不理，原告另於113年3月間向臺中市清水
區調解委員會申請調解，因被告不到場而調解不成立，故原
告以本件起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示
，原告依民法第440條第1項、第2項租賃物返還請求權、第7
67條第1項前段物上請求權之法律關係，自得請求被告將放
置在系爭房屋之物騰空並將系爭房屋遷讓返還原告。又被告
已逾五年未給付原告租金，原告依租賃之法律關係，自得請
求被告給付原告自系爭租約終止回溯五年之租金60,000元（
1,000×12×5=60,000）。被告於系爭租約終止後迄今仍未將
系爭房屋遷讓返還原告，被告係屬無權占有系爭房屋，被告
應給付原告自本件起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房
屋予原告之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利1,00
0元。又被告既應將系爭房屋遷讓返還原告，則被告之戶籍
目前設於系爭房屋中之臺中市○○區○○街00○0號（下稱上址48
之5號房屋），已妨害原告就系爭房屋所有權之行使，原告
依民法第767條第1項中段物上請求權之法律關係，亦得請求
被告將設於上址48之5號之戶籍辦理遷出登記。
㈡綜上，原告依前述各項法律關係，提起本件訴訟。並聲明：⒈
被告應將放置於系爭房屋之物騰空並將系爭房屋遷讓返還原
告；⒉被告應給付原告60,000元，及自起訴狀繕本送達被告
翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；⒊被告應
自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止
，按月給付原告1,000元；⒋被告應將其戶籍自上址48之5號
房屋辦理遷出登記。
二、被告未於言詞辯論期日到場，其具狀陳述略以：原告當初婚
前買系爭房屋的時候，被告有幫忙出50萬元，後來兩造離婚
，原告向被告表示可以繼續住在系爭房屋，但過幾年後又說
要簽租賃契約，現在就變成被告積欠原告好幾萬元的租金，
且要求被告搬離，三十年前50萬元的價值，豈是現今的價值
？又被告母親過世後留下一些現金，被告也拿了20萬元給小
孩寄放，被告目前罹患口腔癌四期，急需用錢，雖有實支實
付保險，但已超出保險額度，被告問小孩該20萬元，小孩回
答沒用到，結果也是被原告拿去了。被告自結婚後從未搬離
系爭房屋，為什麼經過快30年才叫被告搬離。
三、法院之判斷：
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金；無約
定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之
。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第421條
第1項、第439條、第455條分別定有明文。所有人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權
者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之
。民法第767條第1項亦有明文。無法律上之原因而受利益，
致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其
後已不存在者，亦同。為民法第179條所明定。無權占有他
人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（
最高法院61年台上字第1695號民事裁判意旨參照）。又給付
無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而
未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而
送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行
為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金錢為標
的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；但約定利
率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經
約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。亦為民法第
229條第2項、第233條第1項、第203條所明定。經查，原告
主張之前揭事實，業據原告提出系爭租約、房屋稅繳款書、
系爭房屋及其坐落土地之建物登記謄本、土地登記謄本、建
物所有權狀、土地所有權狀及系爭房屋之現況相片、存證信
函、臺中市清水區調解委員會之調解事件處理單及被告之戶
籍謄本等件為證，並有臺中市政府地方稅務局沙鹿分局114
年4月2日復本院函附系爭房屋之房屋稅籍證明書、被告之戶
籍資料在卷可憑，並佐以被告前開辯詞，無從證明被告就系
爭房屋具有合法正當之占有權源等情以觀，應堪信原告主張
之前揭事實為真正。準此，原告依系爭租約、租賃物返還請
求權、物上請求權、不當得利等法律關係，請求：㈠被告應
將放置於系爭房屋之物騰空並將系爭房屋遷讓返還原告；㈡
被告應給付原告自系爭租約終止即113年8月29日（本件起訴
狀繕本113年8月19日寄存送達被告，經10日生送達效力，見
卷附被告送達證書）回溯五年之租金60,000元（1,000×12×5
=60,000），及自起訴狀繕本送達被告翌日即113年8月30日
起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息；㈢被
告應自起訴狀繕本送達翌日即113年8月30日起至遷讓返還系
爭房屋予原告之日止，按月給付原告1,000元；㈣被告應將其
戶籍自上址48之5號房屋辦理遷出登記，均有理由，應予准
許。
四、原告固陳明願供擔保，請准宣告假執行，然本件係依民事訴
訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判
決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權
宣告假執行，原告所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為
此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執
行。另依同法第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，
本院爰依職權酌定相當擔保金額，宣告被告為原告預供擔保
後，得免為假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果
不生影響，自無庸逐一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 6 月 20 日
沙鹿簡易庭 法 官 何世全
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 20 日
書記官 李暘峰