臺灣桃園地方法院民事簡易判決
114年度桃簡字第361號
原 告 呂漳榮
被 告 林岳興
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年5月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路000巷0號房屋遷讓返還原告
。
被告應給付原告新臺幣94,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔82％，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第4
33條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
二、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理
由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，分別引用原告
之民事起訴狀及本院民國114年5月23日之言詞辯論筆錄。
三、原告主張兩造前於111年2月1日簽訂房屋租賃契約（下稱系
爭契約），由被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○○路000巷
0號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年2月1日起至11
4年2月1日止，並約定第1年租金每月新臺幣（下同）28,000
元、第2年租金每月29,000元、第3年租金每月30,000元。詎
被告自113年9月起未依約給付房租，共積欠房租150,000元
未償，且租期屆至後，復未遷出系爭房屋等情，業據提出與
其所述相符之系爭契約書、桃園慈文郵局存證號碼1421號存
證信函暨回執、系爭房屋稅籍證明書為證（見本院卷第5頁
至第6頁、第8頁至第10頁），又被告受合法通知於言詞辯論
期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2
項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真
實。
四、觀諸系爭契約第5條之約定，被告應於簽訂系爭契約時給付5
6,000元之保證金，供作履行系爭契約義務之擔保，嗣租約
終止或租期屆至交還系爭房屋後，由原告扣除被告所積欠之
債務，並無息退還之。是原告請求被告給付上開積欠租金15
0,000元，自應將保證金56,000元部分先予扣除。從而，原
告請求被告給付94,000元（計算式：150,000元-56,000元）
，應屬有據，逾此範圍則屬無據。
五、綜上所述，原告依民法第455條、系爭契約第3條約定，請求
被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告94,000元，及自
起訴狀繕本送達翌日（即114年1月25日，見本院卷第24頁）
起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予
准許；逾此範圍則無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決
，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假
執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 6 月 16 日
桃園簡易庭 法 官 郭宇傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 6 月 16 日
書記官 黃怡瑄