宣 示 判 決 筆 錄
114年度營簡字第335號
原 告 郭保雄
訴訟代理人 王琮鈞律師
被 告 吳家軒
上列當事人間114 年度營簡字第335 號返還租賃物事件，於中華
民國114 年6 月24日上午11時整在臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 陳協奇
書 記 官 洪季杏
朗讀案由被告未到。
法官朗讀主文宣示判決。
主 文
一、被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段00號房屋內外騰空遷 讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣39,600元，及自民國114 年3 月29日 起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。三、被告應自民國114 年2 月8 日起至騰空遷讓返還第一項房屋 之日止，按月給付原告新臺幣11,000元。四、訴訟費用新臺幣1,500 元由被告負擔，並自本判決確定之翌 日起至清償日止，加給按週年利率百分之5 計算之利息。五、本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告起訴之事實引用原告民事起訴狀所載。二、原告主張之上開事實，核與其所提出住宅租賃契約書、通訊 軟體LINE對話內容、現場照片可證，被告對原告主張之上開 事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到 場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執前揭原告主張事實， 依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項規定，應 視同自認，綜合上開證據調查結果，堪信原告之主張為真實 。是原告依民法第767 條第1 項前段、民法第455 條、租賃 契約之法律關係、不當得利法律關係，請求被告將門牌號碼 臺南市○○區○○路○段00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷 讓返還原告，給付租金新臺幣（下同）39,600元（業已扣除 押租金22,000元），並自民國114 年2 月8 日起至騰空遷讓 返還系爭房屋之日止，按月給付11,000元，為有理由，應予
准許。
三、從而，原告依民法第767 條第1 項及第455 條請求被告騰空 返還系爭房屋。原告依租賃契約及不當得利法律關係請求被 告給付39,600元，及自114 年2 月8 日起至騰空遷讓返還系 爭房屋之日止，按月給付原告11,000元，為有理由，應予准 許。又本件係依民事訴訟法第427 條第1 項規定簡易訴訟事 件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假執行。原告陳明願供擔保聲請宣 告假執行，僅係促使本院職權之發動，並無准駁之必要，附 此敘明。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436 條第2 項、民事訴 訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 6 月 24 日 臺灣臺南地方法院柳營簡易庭 書 記 官 洪季杏
法 官 陳協奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 6 月 24 日 書記官 洪季杏