臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
113年度板小字第4321號
原 告 瑞林甲天下管理委員會
法定代理人 李長昱
訴訟代理人 蕭澤清
被 告 夏慰先
上列當事人間請求給付管理費事件，於中華民國114年5月6日辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參萬伍仟捌佰元，及自民國一百一十三年
八月七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至
清償日止，按年息百分之五計算之利息。
本判決得假執行，但被告以新臺幣參萬伍仟捌佰元為原告預供擔
保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，民事訴訟
法第255條第1項前段定有明文。本件原告聲明原為：被告應
給付原告新臺幣（下同）35,800元，及自本支付命令送達之
翌日起至清償日止按年息5%計算之利息。嗣於114年3月4日
以民事陳報狀變更請求金額為：被告應給付原告44,730元及
自本支付命令送達之翌日起至清償日止按年息5%計算之利息
。惟原告所為追加變更之訴，顯已造成訴訟終結延滯且有礙
被告之防禦，自不應准許，合先敘明。
二、原告主張：被告為門牌號碼新北市○○區○○路00號1樓房屋之
所有權人，且為原告社區之區分所有權人。被告自111年3月
起至113年6月止，積欠之管理費未繳納，依原告社區規約第
9條第1款規定管理費係依每坪面積25元計算，以此被告所有
建物登記第一類謄本所示之面積，被告應繳納之管理費為30
,600元（計算式如附表項次㈠）。又依社區105年1月17日決
議及社區管理規約第2款約定，每戶應自111年1月起至112年
12月止按月給付電梯修繕基金500元，是被告自應給付電梯
修繕費用12,000元（計算式如附表項次㈡）。另上開被告所
積欠之管理費，原告自得依民法第203條規定請求按法定利
率年息百分之5計算其利息共計2,130元（計算式如附表項次
㈢）。以上共計44,730元。為此，爰依公寓大廈管理條例第2
1條及社區規約之法律關係，提起本訴。並聲明：被告應給
付原告新臺幣（下同）35,800元，及自本支付命令送達之翌
日起至清償日止按年息5%計算之利息等語。
三、被告則辯以：被告於94年購入系爭房屋當時住戶公約內容第
10條載明1樓管理費是以每戶每坪單價的3分之1計收，被告
自94年4月至104年12月止，已繳納管理費10年8個月。惟管
理員周久玲林自105年2月起至111年2月止超收被告管理費長
達6年又2個月之久，且67號1樓、69、79、81、83號1樓等住
戶管理費是以每戶每坪單價2分之1計收，也不用繳交電梯基
金每月500元。依據現在社區1樓管理費收費比例係按2分之1
計算，自105年2月起至111年2月止，管理員周久玲林超收被
告管理費31,450元。減去被告所積欠之管理費11,900元，管
理員周久玲林還超收被告19,550元各等語。
四、經查：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出113年4月14日區分所有權
人會議紀錄、社區規約、土地登記第一類謄本、建物登記第
一類謄本及105年1月17日開會決議事項等件為證。被告固否
認管理費收費方式云云，惟參原告提出之105年1月17日開會
決議事項，第3點「調漲10元為每月一坪25元」、第4點「一
樓目前六個店面和71號地下室的管理費為各棟管理費的1/3
來收取，今天經過表決後，將調整1/2收取」及第5點「71和
73號1樓因是住戶而非店面，所以管理費也將恢復全額收費
」，其後並有被告之親筆簽名在案，足認被告於斯時已知悉
社區於105年1月17日開會決議管理費調漲至每坪25元及71號
與73號非店面之店家管理費應全額收取，被告上開所辯，自
無足取。
㈡按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公
寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價
一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會
議決議繳納；區分所有權人或住戶積欠應繳之公共基金或應
分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當
期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院
命其給付應繳之金額及遲延利息。公寓大廈管理條例第18條
第1項第2款、同法第21條分定有明文。是觀諸公寓大廈管理
條例第18條第1項第2款及第21條規定可知，區分所有權人本
有負有繳納公共基金、管理費用或其他應負擔費用之法定義
務者。又原告社區規約第9條約定：「本大樓區分所有權人
或住戶應繳納或分攤下列費用：一、管理費：每戶每坪25元
整。二、電梯修繕基金：每戶每月500元整（111年1月至112
年12月止）。三、臨時負擔費用：本大樓公共設施之更新或
增列所需費用，由全體區分所有權人或住戶共同平均分攤。
四、各項管理費用每月月底結算，翌月十五日前公布，如有
疑問得向管委會查詢，若有異議應於公布後五日內提出，否
則以無異議論。五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納
金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外
收取遲延利息，以未繳金額之年息10％計算，且相關催繳及
訴訟程序費用，含委任律師費，均由該分區所有權人負擔。
」等語。
㈢查，被告既為社區之區分所有權人，依法自有繳納公共基金
及管理費之義務，惟原告主張計算之管理費依據，依上開社
區規約第9條第1款約定為「每戶每坪25元」，應認以被告所
有之系爭房屋建物登記第一類謄本所示之總面積88.61平方
公尺計算，是被告應按月給付之管理費應為670元（計算式
：88.61平方公尺0.3025坪25元＝670元，元以下四捨五入
），基此計算被告自111年3月起至114年2月止，積欠36個月
之管理費則為24,120元（計算式：670元36月＝24,120元，
元以下四捨五入），其餘管理費部分之請求則屬無據。
㈣次查，被告有依約繳納公共基金之義務，業經本院認定如前
，原告據此請求被告給付111年1月起至112年12月止計24個
月，每月500元之電梯修繕基金12,000元，亦屬有據。
㈤就利息部分，依上開社區規約第9條第5款約定遲延利息按未
繳金額之年息10％計算，原告據此僅請求按年息5％計算之利
息，應屬有據。基此計算原告得請求被告給付之利息為1,80
6元（計算式：管理費部分即24,120元×5％＝1,206元，電梯基
金部分即12,000元×5％＝600元，總和1,206元+600元＝1,806元
），逾此部分之請求，則屬無據。
㈥從而，原告依公寓大廈管理條例第21條及社區規約之法律關
係訴請被告應給付原告35,800元，及自本支付命令送達之翌
日即113年8月7日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息
，為有理由，應予准許。
五、本件係民事訴訟法第436條之8所定之小額訴訟事件，應依同
法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。又應依同法第4
36條之19第1項規定，確定本件訴訟費用為1,000元，由被告
負擔。
六、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，附此
敘明。
中 華 民 國 114 年 6 月 10 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院
提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其
具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實
。）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日
內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法
上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 114 年 6 月 10 日
書 記 官 葉子榕
附表：
㈠管理費部分：
⒈建物部分：新北市○○區○○段0000號建號一層面積為88.61平方公
尺換算坪數為26.8052坪，以每坪25元計算，此部分管理費為6
70元（計算式：26.8052坪25元＝670元，元以下四捨五入）。
⒉附屬建物用途平台部分：附屬建物用途平台面積為13.05平方公
尺換算坪數為3.9477坪，以每坪25元計算，此部分管理費為98
元（計算式：3.9477坪25元＝98元，元以下無條件捨去）。
⒊共有部分：
⑴新北市○○區○○段0000號建號面積為281.21平方公尺，被告之權
利範圍為1000分之15，約為4.2181平方公尺，換算坪數為1.27
6坪，以每坪25元計算，此部分管理費為31元（計算式：1.276
坪25元＝31元，以下無條件捨去）。
⑵新北市○○區○○段0000號建號面積為1139.18平方公尺，被告之權
利範圍為1000分之3，約為3.4175平方公尺，換算坪數為1.033
8坪，以每坪25元計算，此部分管理費為25元（計算式：1.033
8坪25元＝25元，元以下無條件捨去）。
⑶新北市○○區○○段0000號建號面積為155.21平方公尺，被告之權
利範圍為1000分之29，約為4.5019平方公尺，換算坪數為1.36
16坪，以每坪25元計算，此部分管理費為34元（計算式：1.36
16坪25元＝34元，元以下無條件捨去）。
⑷共有部分之管理費合計為90元（計算式：31元+25元+34元＝90元
）。
⒋綜上，被告每月應繳納之管理費為858元（計算式：670元+98元
+90元＝858元）。每期收取2個月管理費則為1,716元，現減收
為每2個月1,700元。基此計算36個月管理費則為30,600元。
㈡電梯修繕費用部分：
電梯修繕費用每月500元，自111年1月起至112年12月止計24個
月，合計為12,000元（計算式：500元24月＝12,000元）
㈢法定利息部分：
⒈管理費計息36月，即30,600元×5％＝1,530元
⒉電梯基金計息24月，即12,000元×5％＝600元
⒊利息部分合計為2,130元（計算式：1,530元+600元＝2,130元）