臺灣屏東地方法院民事判決
114年度屏簡字第391號
原 告 黃瓊玉
被 告 黃林菊枝
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年6月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路000巷00號建物，應予變
價分割，變價所得之價金由兩造按附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用依附表之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面
本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路000巷00號建物（
下稱系爭建物）為兩造共有，系爭建物並無因物之使用目的
不能分割或約定不為分割之情事，且兩造無法達成分割協議
，爰依民法物權共有之法律關係請求准予以變價分割之方式
分割等語，並聲明：兩造共有系爭建物應予變價分割，所得
價金由兩造按應有部分比例分配。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述
。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅
時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求
，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有
人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人
。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於
各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣
，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第2
項分別定有明文。查系爭建物為未辦保存登記之建物，由兩
造共有，應有部分如附表所示等事實，有本院不動產權利移
轉證書、屏東縣政府財稅局房屋稅籍證明書、屏東縣屏東地
政事務所建物測量成果圖、系爭建物現況圖各1份、系爭建
物現況照片2張在卷可證（見本院卷第13至17、39、41頁）
，亦有屏東縣政府財稅局民國114年4月23日屏財稅房字第11
40017122號函暨檢附之系爭建物稅籍資料附卷可參（見本院
卷第43至52頁），堪以認定。又兩造均未陳稱系爭建物有何
因物之使用目的不能分割之情形，亦未訂有不分割協議，本
院復查無依法不能分割之情形，且迄言詞辯論終結時止，兩
造對系爭建物之分割未能達成協議，則原告訴請裁判分割系
爭建物，自屬有據，應予准許。
㈡次按法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有
物之性質、經濟效用及全體共有人之利益而公平決定之。經
查，系爭建物為鋼筋混泥土加強磚造之2層建物，僅有單一
出入口，建有水泥圍牆及庭院，被告設籍於系爭建物等節，
有系爭建物現場照片2張、前揭稅籍資料、被告之戶籍謄本
可佐（見本院卷第37、39、43至52頁）。依房屋平面圖（見
本院卷第50頁）所示，系爭建物於58年9月間興建完成，其
外觀構造尚得供居住使用，自有相當之價值，且為透天形式
，分割不易，若強予分割，反將造成系爭建物使用上之困難
，有礙經濟效用，從而，本院綜合上情，認系爭建物為原物
分割顯有困難，亦不適宜以分歸部分共有人而找補其他共有
人之方式分割。
㈢而按變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同
條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之
，民法第824條第7項定有明文。揆其立法理由乃謂：共有物
變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權
利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資
規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特
殊感情，爰增訂以變價分配時，共有人有依相同條件優先承
買之權。故如採變價分割方案，兩造自得依其對系爭建物之
感情上關係，或對系爭房地利用之需求程度，暨評估自身之
資力等各項，以決定是否於變價拍賣程序參與競標或行使優
先承買之權利，以單獨取得系爭建物之所有權，是如採變價
分割方案，一方面可經由競標之結果提高系爭建物之價格，
另一方面，各共有人亦可藉由參與競標或優先承買權之行使
，達到單獨取得系爭建物所有權以供日後繼續使用之結果，
對全體共有人亦屬公允，故本院認原告主張之變價分割方案
，應屬可採。
四、綜上所述，原告依民法物權共有之法律關係請求分割系爭建
物，為有理由，應予准許，並審酌系爭建物之使用目的及經
濟效益，認應予變價分割，將變價後所得價金依兩造應有部
分之比例分配，爰判決如主文第1項所示。
五、末以分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地 位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質 所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯 失公平，而應由兩造依如附表所示應有部分之比例分擔，較 為公允，爰諭知如主文第2項所示。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決 結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據︰民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 114 年 6 月 23 日 屏東簡易庭 法 官 李宛臻 正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 6 月 23 日 書記官 張彩霞附表：
編號 共有人 應有部分比例即訴訟費用分擔比例 1 黃瓊玉 3分之1 2 黃林菊枝 3分之2