臺灣士林地方法院民事簡易判決
114年度士簡字第376號
原 告 施明德
訴訟代理人 施周蕙貞
被 告 趙堃煌
上列當事人間請求給付租金事件，經臺灣新北地方法院移送前來
，本院於民國114年6月12日言詞辯論終結，並判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○巷○號一樓之房屋遷讓返還予原
告。
被告應給付原告新臺幣參拾玖萬陸仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟陸佰陸拾貳元由被告負擔，及自本判決
確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文；
而不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條亦定有明文；
另上開規定於簡易訴訟程序仍適用之，民事訴訟法第436條
第2項定有明文。經查，原告起訴時訴之聲明為：「1.被告
應民國111年8月1日起承租新北市○○區○○街000巷00號1樓起
至113年7月31日止月租每月新臺幣（下同）18,000元正」；
嗣於訴訟進行中，原告變更訴之聲明為：「1.被告應給付原
告262,000元；2.原告願供擔保請准宣告假執行」，則原告
前揭更正訴之聲明第1項，實屬更正事實上之陳述，依照民
事訴訟法第256條之規定，應非訴之變更或追加；嗣後，原
告又變更訴之聲明為：「1.被告應將新北市○○區○○街000巷0
0號1樓之房屋（下稱系爭房屋）返還原告；2.被告應給付原
告396,000元；3.原告願供擔保請准宣告假執行」，核其追
加請求部分之基礎事實同一，變更部分屬於擴張訴之聲明，
依前揭規定，原告所為追加及變更部分，均應准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
三、原告起訴主張：原告於111年8月1日與被告簽訂房屋租賃契
約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自111年8月
1日起至113年7月31日止，每月租金18,000元。詎被告僅交
付10個月租金及押租金36,000元，共計積欠14個月之租金25
2,000元未付，經原告以存證信函通知被告處理，被告卻置
之不理，更未經同意繼續使用系爭房屋10個月，則於上開租
賃契約屆期後，獲有相當於租金之利益即180,000元，原告
則受有相當於租金之損害，故扣除所繳交之押租金36,000元
後，被告尚應給付原告租金暨不當得利共計396,000元，爰
請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金及不當得利等語，
並聲明：1.被告應將系爭房屋返還原告；2.被告應給付原告
396,000元；3.原告願供擔保請准宣告假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。
五、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函等件為證，而被告已於相當時期受合法通
知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀予以爭執
，是本院綜合上開各項證據調查結果及全辯論意旨，堪信原
告之主張為真實。次按無法律上之原因而受利益，致他人受
損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，
依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、
第181條但書亦分別規定甚明。兩造之租約業經屆期而告終
止，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，
致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不
能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益
為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被
告給付原告相當於租金之不當得利180,000元（計算式：10
個月【113年8月至114年5月】×每月租金18,000元＝180,000
元），亦為法之所許。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓
返還原告，及給付原告396,000元，為有理由，應予准許，
爰判決如主文第1、2項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職 權宣告假執行，至原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟 本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為促請本院 職權發動，自無庸另為准駁之諭知。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴 訟費用額為14,662元（第一審裁判費），應由被告負擔，及 自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算 之利息。
中 華 民 國 114 年 6 月 26 日 士林簡易庭 法 官 葛名翔 以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中 華 民 國 114 年 6 月 26 日 書記官 詹禾翊