臺灣新北地方法院民事裁定
114年度全字第58號
聲 請 人 張桀鳴
相 對 人 劉邦信
楊承祥
上列當事人間請求假處分事件，聲請人聲請假處分，本院裁定如
下：
主 文
聲請人以新臺幣肆佰貳拾萬元為相對人劉邦信提供擔保後，相對
人對於其所有坐落於新北市○○區○○路00巷0號2樓之不動產，不得
為讓與、移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為。
聲請人以新臺幣伍佰壹拾萬元為相對人楊承祥提供擔保後，相對
人對於其所有坐落於新北市○○區○○路000巷0號1樓之不動產，不
得為讓與、移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，
有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制
執 行者，得聲請假處分，此觀民事訴訟法第532條之規定自
明 。次按債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋
明之 。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院
認為適 當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分
，同法第 533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
(一)緣相對人二人間具有親戚關係，二人於民國(下同)113年4月
25日，夥同住商不動產富寓雙城店(下稱住商雙城店)店長、
員工等，於聲請人有資金需求而有意出售自有門牌號碼分別
為新北市○○區○○路00巷0號2樓之不動產(下稱系爭6號2樓不
動產)與新北市○○區○○路000巷0號1樓之不動產(下稱系爭3號
1樓不動產)，先由住商雙城店員工黃琝祥作為仲介，接受聲
請人之委託，再由相對人二人為買家，分別以新台幣(下同)
1400萬元(系爭6號2樓不動產)及1700萬元(系爭3號1樓不動
產)，承購系爭兩筆不動產，再於聲請人收到買賣價金後，
由住商雙城店店長許皓青出面，以收取費用與資金需先結算
再返還之名目，拐騙聲請人於113年7月10日將717萬8998元
匯款至謝志賢帳戶。
(二)數日後，聲請人因連絡許皓青詢問結算結果而未果，方知自
己遭詐。又聲請人原以為相對人二人與本案無關，然因見有
人提示相對人劉邦信委託許皓青出售系爭6號2樓不動產之買
賣契約書與不動產說明書，方知相對人劉邦信係聽從許皓青
指揮，從出價購買至系爭不動產脫手等行為，皆係按他人指
示為之，故聲請人於114年2月26日至警察局報案，並於製作
筆錄時，有經警察告知許皓青係兆豐銀行不動產詐貸案之主
嫌，相對人二人似分得500餘萬元。聲請人因遭詐而頓失積
蓄，相對人二人既同屬詐騙集團，不只分得贓款，且即將將
該不動產進行處分，故若該詐騙集團完成系爭兩件不動產之
處分，聲請人造詐之不動產，日後將難以取回。是為保全強
制執行，聲請人提出前述理由，若認釋明不足，聲請人願供
擔保以補充釋明，向鈞院為假處分之聲請等語。
三、經查：
(一)聲請人就前揭主張事實，業據其提出匯款單據、系爭6號2樓
不動產之不動產買賣契約書與說明書、臺北市政府警察局中
山分局偵查隊受理案件證明單所有權狀等件附卷可參，堪認
聲請人就其請求及假處分原因均以盡相當釋明之責，然其所
述之假處分原因，仍有釋明不足之處，惟聲請人既陳明願供
擔保，揆諸前揭規定及說明，本院認足以補其釋明之不足，
是聲請人所為之聲請，應予准許。
(二)又法院為附條件之假處分裁定，命於聲請人供擔保後得為假
處分，此項擔保係擔保清償相對人所受之損害，故法院定此
項擔保，應斟酌相對人所應受之損害為衡量之標準。查本件
假處分係禁止相對人對於系爭6號2樓不動產及系爭3號1樓不
動產為讓與、移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為，
則法院酌定本件假處分擔保金額時，自應斟酌相對人因此而
可能遭受之損害為衡量標準。查，系爭二不動產相對人分別
以1400萬元(系爭6號2樓不動產)及1700萬元(系爭3號1樓不
動產)購入，故訴訟標的價額分別核定為1400萬元及1700萬
元，為得上訴第三審之案件。再參考各級法院辦案期限實施
要點規定，第一審通常程序審判案件之期限為2年、第二審
審判案件之期限為2年6個月、第三審審判案件之期限為1年6
個月，即兩造間本案訴訟約需6年，據以計算相對人劉邦信
就系爭6號2樓不動產於本案訴訟期間受假處分之利息損失為
4,200,000元【計算式：14,000,000×5%×6＝4,200,000元】，
爰酌定聲請人應提供420萬元為相對人劉邦信擔保後，得就
系爭6號2樓不動產為假處分；就相對人楊承祥就系爭3號1樓
不動產於本案訴訟期間受假處分之利息損失為5,100,000元
【計算式：17,000,000×5%×6＝5,100,000元】，爰酌定聲請
人應提供510萬元為相對人楊承祥擔保後，得就系爭6號2樓
不動產為假處分，其假處分方法則如主文第1項、第2項所示 。
四、依民事訴訟法第533條前段、第526條、第95條、第78條，強 制執行法第132條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 3 月 7 日 民事第三庭 法 官 徐玉玲以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
債權人收受假扣押（假處分）裁定後已逾30日者，不得聲請執行。
中 華 民 國 114 年 3 月 7 日 書記官 林昱嘉