臺灣高雄地方法院民事判決
113年度鳳簡字第100號
原 告 許子翊
訴訟代理人 李明通
被 告 古兆坤
古珍綾
古鎮嘉
上三人共同
訴訟代理人 古鎮瑋
被 告 曾夏瑩
上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院於民國114年3月20
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示不動產，應予變價分割，所得價金按如附表
所示兩造應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按如附表「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔
。
事實及理由
一、本件被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決，先予敘明。
二、原告主張：如附表所示不動產（編號1下稱系爭土地、編號2
下稱系爭建物，合稱系爭不動產）為兩造所共有，應有部分
各如附表所示。系爭不動產依其使用目的並無不能分割之情
形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方
法迄不能協議決定，爰提起本件訴訟，請求分割系爭不動產
。關於系爭不動產之分割方法，伊主張以變價方式為分割，
所得價金由各共有人按應有部分比例受分配等情，並聲明：
系爭不動產請予變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例
受分配。
三、被告古兆坤、古珍綾、古鎮嘉未於最後言詞辯論期日到場，
惟據其等前此到場，以：系爭不動產現由被告古兆坤、古鎮
嘉及訴外人古鎮瑋居住使用，希望能保留系爭不動產。又其
等已尋得其他家人願協助處理本件訴訟，如過年後仍無法籌
得金錢，則其等同意以變價方式分割系爭不動產等語，資為
抗辯，並聲明：原告之訴駁回。被告曾夏瑩則未於言詞辯論
期日到場，惟據其提出書狀，陳稱略以：伊同意以變價方式
分割系爭不動產等語。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅
時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求
，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人
均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各
共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，
以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第2項
分別定有明文。查系爭不動產為兩造所共有，各共有人應有
部分如附表所示等情，有土地及建物登記謄本在卷可稽（見
本院卷第35至41頁）又系爭不動產依其使用目的均無不能分
割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，為兩造
所不爭執，則原告提起本件訴訟，請求裁判分割系爭不動產
，於法即無不合。
五、經查，系爭建物坐落於系爭土地，為5層公寓之4樓，北側臨
高雄市鳳山區龍成路175巷38弄，往東銜接龍成路175巷，再
銜接龍成路；系爭建物僅能經由公寓1樓大門進出，現由古
鎮瑋及被告古兆坤、古鎮嘉居住使用等情，業經本院到場勘
驗屬實，製有勘驗筆錄在卷可憑（見本院卷第209至223頁）
。又系爭建物為公寓之專有部分，主建物面積為64.81平方
公尺、陽台面積為12.93平方公尺，倘以原物分割方式為分
割，勢將導致各共有人分得之面積極小，且必須劃分一定區
域維持共有或約定他部分作為出入之用，而影響系爭不動產
有效使用之面積，且日後任一共有人如欲出售其分得部分，
亦因欠缺獨立使用性而難以完成交易，除導致系爭不動產無
法有效利用外，更損及系爭不動產之完整性及經濟上之利用
價值，殊非妥適。本院審酌系爭不動產以原物方式分割顯有
困難，且原告及被告曾夏瑩均無取得系爭不動產之意，被告
古兆坤、古珍綾、古鎮嘉迄又未具狀陳報已籌得金錢處理等
情，因認將系爭不動產予以變價分割，由兩造按應有部分比
例分配價金，應屬公平適當，爰據此分割系爭不動產如主文 第1項所示。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌 後均於判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第8 5條第1項但書。
中 華 民 國 114 年 5 月 6 日 鳳山簡易庭 法 官 林婕妤 以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 114 年 5 月 6 日 書記官 陳孟琳附表：
編號 種類 地號、建號 應有部分 訴訟費用負擔比例 1 土地 高雄市○○區○○段0000地號（面積716平方公尺） 原告： 33/8000 被告古兆坤： 33/4000 被告古珍綾： 33/4000 被告古鎮嘉： 33/4000 被告曾夏瑩： 33/8000 原告：1/8 被告古兆坤：1/4 被告古珍綾：1/4 被告古鎮嘉：1/4 被告曾夏瑩：1/8 2 建物 高雄市○○區○○段00000○號（門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00弄0○0號） 原告： 1/8 被告古兆坤： 1/4 被告古珍綾： 1/4 被告古鎮嘉： 1/4 被告曾夏瑩： 1/8