遷移商業登記地與給付租金
高雄簡易庭(民事),雄補字,114年度,119號
KSEV,114,雄補,119,20250521,2

臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度雄補字第119號
原 告 創立方新創有限公司

法定代理人 陳玲偉
訴訟代理人 劉佳惠
被 告 永發材料有限公司

法定代理人 黃瑋紘


上列當事人間請求遷移商業登記地與給付租金事件，原告起訴未
據繳納裁判費：
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數
項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之
孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴
訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段及第2項分別定
有明文。次按請求遷出、辦理遷出登記及拆屋還地部分，目
的均為取回系爭土地，其訴訟標的價額應以起訴時系爭土地
之價值為準（最高法院105年台抗字第504號裁定意旨參照）
。
二、查，原告訴之聲明第一項為請准予被告之營業登記（址設高
雄市○○區○○○路000號11樓之1，下稱系爭房屋）遷出，目的
為取回系爭房屋，使系爭房屋所有權回復圓滿行使之狀態，
其訴訟標的價額應以起訴時系爭房屋之價值為準；訴之聲明
第二項請求被告應給付原告租金新臺幣（下同）35,000元，
及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之
利息，是以本件訴訟標的價額應以起訴時系爭房屋之價值，
加計租金35,000元為斷。
三、次查，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故
鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀
之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。參酌系
爭房屋同一社區大樓門牌高雄市○○區○○○路000號10樓之3房
地（樓別及總面積與系爭房屋較為相仿）於民國113年11月
間出售之每坪單價為182,800元；而系爭房屋之總面積約為1
96.2平方公尺（計算式:123.02+11.05+1.79+10,927.7×552/
100000≒196.2），以此計算系爭房屋及其坐落土地於起訴時
之客觀市場合理交易總價應為10,849,271元（計算式：196.
2㎡×0.3025×182,800元＝10,849,271，小數點以下四捨五入）
。而系爭房屋課稅現值為1,455,600元，其坐落土地即高雄
市○○區○○段○○段0地號土地之面積為1,812平方公尺、當期公
告土地現值為每平方公尺146,928元，則系爭房屋占房地總
價之比例為52.74％【計算式：1,455,600元/〈1,455,600元＋
（1,812㎡×146,928元/㎡×權利範圍49/10000）〉＝0.5274，小
數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之交易價值
應為5,721,906元（計算式：10,849,271元×52.74％＝5,721,9
06元，元以下四捨五入）。
四、據上，爰核定本件訴訟標的價額為5,756,906元（計算式:5,
721,906元＋35,000元＝5,756,906元），應徵第一審裁判費68
,892元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告
於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，
特此裁定。
中 華 民 國 114 年 5 月 21 日
高雄簡易庭 法 官 林 容
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於裁定
送達10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500
元；命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 5 月 21 日
書 記 官 冒佩妤