臺灣高雄地方法院民事判決
114年度訴字第324號
原 告 富棣御園大廈管理委員會
法定代理人 許佩婷
訴訟代理人 吳耘青律師
洪士宏律師
洪紹穎律師
甘芸甄律師
被 告 楊鄒金香
上列當事人間請求返還所有物等事件，本院於民國114年5月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
一、本件訴訟繫屬中原告法定代理人由許永元變更為許佩婷，有
高雄市鳳山區公所113年4月24日高市○區○○○00000000000號
函在卷可稽（見審訴卷第55頁），許佩婷提出書狀聲明承受
訴訟，依民事訴訟法第170條、第175條第1項及第176條規定
，於法均無不合，亦應予准許。
二、本件原告原起訴請求判決：㈠被告應返還原告所有之燈具、
燈泡；㈡被告應將擔任原告法定代理人期間之全部會計憑證
交付予原告。嗣於訴狀送達後，經數度變更聲明，最終變更
為：㈠被告應返還被告占有如附表一所示燈泡（下稱系爭燈
泡）予原告。㈡被告應將被告擔任原告法定代理人期間持有
如附表二所示之費用支出單據（下稱系爭單據）返還原告，
核屬減縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項
第3款規定，於法並無不合，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：原告為富棣御園大廈（下稱系爭大廈）之管理委
員會，被告則於111年8月至112年3月（下稱系爭期間）止擔
任原告之主任委員，於系爭期間被告先係明知系爭大廈之公
設燈具即系爭燈泡未有損壞，仍逕自將系爭燈泡全數更換成
具有節能功能之LED燈泡，並於更換後即將系爭燈泡據為己
有，於任期屆滿後仍拒絕交還。又於系爭期間，被告明知原
告之管理費用核銷流程為先由主任委員與廠商簽約後，主任
委員需將取得之支出憑證交由財務委員，再由財務委員製作
管理費支出表，被告卻未依前揭管理流程處理於系爭期間取
得之系爭單據，亦未於被告主任委員任期屆滿後，將之移交
予下任主任委員許永元，致原告無從核實系爭期間之費用支
出。有鑑於迭經原告請求，被告仍拒絕返還系爭燈泡、交付
系爭單據，為此，爰依公寓大廈管理條例第10條第2項、第2
0條規定、民法第767條規定，請求被告返還系爭燈泡、系爭
單據等語，並聲明：如變更後之聲明。
二、被告則以：伊於系爭期間擔任原告主任委員，因主管機關於
111年間就大樓有節約能源之要求，被告因此與其他委員討
論後，決定將原有公設之舊式照明改為感應式照明，以節省
電費支出，故先由時任總務委員陳碧蓮之配偶薛明仁先行分
批購買節能LED燈泡後，並未僱工更換，僅交由伊之配偶楊
儒曦會同總務、管理員進行分批更換，更換後之燈泡即系爭
燈泡，更換後扣除本已損壞者外，均已交由時任系爭大廈管
理員之林偕守保管。又關於系爭期間之支出憑證，伊均已交
付時任財務委員韓淑鍰之子余天池，用以製作支出費用明細
表，並未留存，本件原告請求均屬無據等語置辯，並聲明：
原告之訴駁回。
三、兩造不爭執事項：
㈠被告於系爭期間，擔任原告主任委員。
㈡於被告任職主任委員之系爭期間，曾將系爭大樓公設之系爭
燈泡，更換成感應式LED燈泡。
四、本件之爭點為：㈠原告依公寓大廈管理條例第10條第2項規定
、民法第767條規定，請求被告返還系爭燈泡予原告，有無
理由？㈡原告依公寓大廈管理條例第20條第2項規定，請求被
告交付系爭單據予原告，有無理由？茲分別論述如下：
㈠原告依公寓大廈管理條例第10條第2項規定、民法第767條規
定，請求被告返還系爭燈泡予原告，有無理由？
1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之，民法第767條第1項規定定有明文。次按
雖非訴訟標的之主體，但就該訴訟標的之權利或法律關係有
管理或處分權者，亦為適格之當事人。又共用部分、約定共
用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為
之。管理委員會之職務如下：十一、共用部分、約定共用部
分及其附屬設施設備之點收及保管，公寓大廈管理條理第10
條第2項、第36條第11款分別定有明文。是以，公寓大廈管
理委員會雖非共有關係之權利主體，惟就公寓大廈共用部分
既有點收、保管及維護之職權，則本於上開權限所生之私法
上爭議，無論為保管、使用或收益，均有訴訟實施權，並為
適格之當事人。查系爭燈泡為系爭大廈之公設之一部，自屬
系爭大廈全體區分所有權人之共有物，依上開說明，原告身
為系爭大廈之管理委員會雖非系爭燈泡之所有權人，依前揭
規定仍有管理系爭燈泡之權，就系爭燈泡有無遭被告占有之
私法上爭議，自有訴訟實施權，並為適格當事人，合先敘明
。
2.次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條亦定有明文。本件原告主張被告無權
占有系爭燈泡，而被告否認有占有之事實者，原告自應就被
告為占有人此項有利於己之事實負舉證之責任。
3.查原告主張：系爭燈泡為被告所占有，惟為被告所否認，關
此部分爭議，據證人薛明仁到庭證稱：於系爭期間被告擔任
系爭大廈管理委員會之主任委員，伊之母親王碧蓮則為總務
委員，王碧蓮總務委員之工作，實際都由伊處理，伊亦為系
爭大廈住戶，伊因此知悉系爭燈泡更換為感應式燈泡一事，
印象中有2-3批都是被告交代伊去買的，約20顆，被告交代
伊買回後交給管理員更換，被告並透過她先生楊儒曦交代更
換後之舊燈泡作為備品使用，並交給當時管理員林偕守，伊
曾見過楊儒曦將舊燈泡直接交給管理員，收在管理室，並且
說要當備品使用等語（見本院卷第74頁），兩造並均表示對
薛明仁前揭證詞表示無意見（見本院卷第76頁）。證人薛明
仁前揭證詞，堪信為真。衡酌上情，被告所辯系爭燈泡業已
交付時任管理員林偕守一節，核與證人所述相符，反觀原告
就被告占有系爭燈泡之事實，全未舉證以實其說，依上開說
明，原告此部分事實既未能舉證以實其說，原告此部分主張
，復與前揭證人薛明仁之證述不符，自無可採。則原告依公
寓大廈管理條例第10條第2項規定、民法第767條規定，請求
被告返還系爭燈泡予原告，即屬無據。
㈡原告依公寓大廈管理條例第20條第2項規定，請求被告交付系
爭單據予原告，有無理由？
1.按管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權
人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形
公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收
支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交
新管理負責人或新管理委員會。管理負責人或管理委員會拒
絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得
報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。公寓大廈管理條
例第20條定有明文。按當事人主張有利於己之事實者，就其
事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文定有明文。查
原告身為現任系爭大廈管理委員會依前揭公寓大廈管理條例
第20條規定，固有權請求身為前任系爭大廈管理委員會主任
委員之被告返還管理費用支出憑證，但仍應以被告保有支出
憑證，並拒絕交付為前提。於本件原告主張被告無權占有系
爭單據，而被告否認持有系爭單據之事實，依上開說明，原
告自應就被告持有系爭單據此項有利於己之事實負舉證之責
任。
2.查原告主張：系爭單據為被告所持有，且拒不交付原告云云
，惟為被告所否認，關此部分爭議，據證人薛明仁證稱：系
爭單據於系爭期間應係由財務委員保管，但伊不記得財務委
員之姓名，僅記得應該是財務委員的兒子余天池幫忙處理的
，主任委員應該不會保管系爭單據，因為管理委員更換後，
財務委員要進行交接，故不會由主任委員保管等語（見本院
卷第75頁）。另據證人余天池到庭證稱：於系爭期間被告擔
任系爭大廈管理委員會之主任委員，伊之母親韓淑媛則為財
務委員，但因伊始為實際居住於系爭大廈之住戶，故實際擔
任財務委員工作的人是伊，系爭單據於系爭期間是由伊保管
，明細則交由當時之保全公司製作，伊已將系爭單據交接給
下任財務委員，但因已過去兩三年伊不記得下任財務委員之
姓名等語（見本院卷第75-76頁），兩造並均表示對薛明仁
、余天池前揭證詞表示無意見（見本院卷第76頁）。證人薛
明仁、余天池之前揭證詞，堪信為真。衡酌上情，被告所辯
系爭單據已交付余天池一節，核與前揭證人所述相符，反觀
原告就被告仍持有系爭單據之事實，全未舉證以實其說，依
上開說明，原告此部分事實既未能舉證以實其說，原告此部
分主張，復與現有前揭證據資料不符，自難認為可採。則原
告依公寓大廈管理條例第20條規定，請求被告返還系爭單據
予原告，亦屬無據。
五、綜上所述，原告依民法第767條規定、公寓大廈管理條例第1
0條第2項、第20條規定，請求：㈠被告應返還被告占有系爭
燈泡予原告。㈡被告應將系爭期間持有系爭單據返還原告，
均無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，判決如主文。 中 華 民 國 114 年 5 月 27 日 民事第三庭法 官 林綉君
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 28 日 書記官 張傑琦
附表一：
編號 項目 數量 單價 (新臺幣/元) 總價 (新臺幣/元) 1 樣式為大同公司出產之6500K晝光色、LED節能燈泡12瓦 24個 60元 1,440元
附表二：
編號 摘 要 支出金額(新臺幣/元) 111年4月份大樓管理費支出 1 酒精 399 2 郵局活儲定存更名、印鑑費 50 3 風信第四台 32,430 4 4月份保全服務費(管理員薪資) 84,500 5 3月份電梯保養費 7,500 6 4月份電話費 302 7 4月份機電消防維護費 2,000 8 LED燈具更換 14,730 9 ATS轉換主控器檢修 2,800 10 83號2樓排糞總管疏通 6,000 11 LED感應燈泡 4,582 12 清潔耗材、蚊香、手套 635 111年5月份大樓管理費支出 1 A棟電梯監視器纜線更新 5,000 2 5月份保全服務費(管理員薪資) 84,500 3 5月份電梯保養費 7,500 4 4月份電話費 391 5 5月份機電消防維護費 2,000 6 感應器(備用) 750 7 噴漆、感應燈 2,065 8 線路查修 800 9 清潔耗材 79 10 讀卡機、門弓器設定安裝 40,900 111年6月份大樓管理費支出 1 6月份保全服務費(管理員薪資) 84,500 2 6月份電梯保養費 7,500 3 5月份電話費 453 4 6月份機電消防維護費 2,000 5 B1F門弓器維修 500 6 清潔劑 148 7 酒精、清潔耗材 616 111年7月份大樓管理費支出 1 7月份保全服務費(管理員薪資) 84,500 2 7月份電梯保養費 7,500 3 6月份電話費 416 4 7月份機電消防維護費 2,000 5 清污廢水盤警報電譯線控安裝 14,350 6 風信第四台 32,430 7 清潔耗材 167 8 文件護貝 80 9 社區大門門把更換 180 10 B棟1F走道崁入式LED燈具安裝4組 2,400 111年8月份大樓管理費支出 1 8月份保全服務費(管理員薪資) 43,000 2 8月份全方衛系統保全(111年8月~111年10月) 24,000 2 8月份電梯保養費 7,500 4 7月份電話費 340 5 8月份機電消防維護費 2,000 6 8月份清潔人員薪資 6,500 7 清污水盤、警報電譯線路(2期) 14,350 8 火警總機發報系統線路控制 1,300 9 消防設備檢修 5,500 10 電路統包專案月費(保全系統傳輸) 1,065 11 消防名冊、聯署文件影印 54 12 管理室鎖頭、抽屜鎖更換 130 13 清潔耗材 128 14 A棟門禁系統維修 800 111年9月份大樓管理費支出 1 9月份電梯保養費 7,500 2 8月份電話費 314 3 9月份機電消防維護費 2,000 4 9月份清潔人員薪資 6,500 5 9月份電路統包專案月費 848 6 111年消防設備缺失改善、1F公設電燈定時器安裝 5,800 7 中秋禮盒 480 8 社區大門用酒精(1加侖) 399 9 感應燈泡×3 660 10 管理室、車道油漆耗材及工資 1,535 11 交誼聽鑰匙 160 111年10月份大樓管理費支出 1 鳳信第四台代收款 29,610 2 10月份保全服務費(含管理員薪資) 43,000 3 10月份電梯保養費 7,500 4 9月份電話費 306 5 10月份機電消防維護費 2,000 6 10月份清潔人員薪資 6,500 7 10月份電路統包專案月費 848 8 雜支(管理室印台補充液174元+垃圾桶85元) 259 9 清潔員保險費(年繳至112年8月9日) 1,725 10 社區清潔耗材、文具 360 11 社區大門、B棟B2F門弓器維修 4,500 12 污水泵浦更換 17,300 13 社區中庭定時器(含燈座)更新 3,800 14 B棟排水管疏通(水刀清洗) 12,000 15 全方衛系統保全(0000000~0000000) 24,000 111年11月份大樓管理費支出 1 11月份保全服務費(含管理員薪資) 43,000 2 11月份電梯保養費 7,500 3 10月份電話費 274 4 11月份機電消防維護費 6,800 5 11月份清潔人員薪資 6,500 6 11月份電路統包專案月費 848 7 社區公廁水龍頭更換 500 8 監視器維修(電源供應器) 600 9 管理室BNC接頭更換 1,800 10 住戶管理費催繳存證信函 744 111年12月份大樓管理費支出 1 12月份保全服務費(含管理員薪資) 43,000 2 12月份電梯保養費 7,500 3 11月份電話費 343 4 12月份機電消防維護費 2,000 5 12月份清潔人員薪資 6,500 6 12月份電路統包專案月費 848 7 管理室白板筆 25 8 管理室手電筒 98 9 三菱電梯代辦檢查費及證照費 2,520 112年1月份大樓管理費支出 1 1月份保全服務費(含管理員薪資) 43,000 2 1月份電梯保養費 7,500 3 12月份電話費 332 4 1月份機電消防維護費 2,000 5 1月份清潔人員薪資 移至二月發放 6 1月份電路統包專案月費 848 7 鳳信有限公司第四台 28,200 8 管理室現金收納包 79 9 清潔耗材 169 10 公廁通馬桶器 30 11 全方位系統保全(112.1~112.4) 24,000 12 管理員、清潔員春節禮金 2,400 13 社區大門紅外線攝影機(含線材) 7,500 14 3HP/380V污水泵浦更新 16,000 15 管理費催繳訴訟裁判費 5,000 112年2月份大樓管理費支出 1 2月份保全服務費(含管理員薪資) 43,000 2 2月份電梯保養費 7,500 3 1月份電話費 396 4 2月份機電消防維護費 2,000 5 1~2月份清潔人員薪資 13,000 6 2月份電路統包專案月費 848 7 社區清潔用品 226 8 地下室(B2)LED燈管4尺更換5支 500 112年3月份大樓管理費支出 1 3月份保全服務費(含管理員薪資) 43,000 2 3月份電梯保養費 7,500 3 2月份電話費 427 4 3月份機電消防維護費 2,000 5 3月份清潔人員薪資 6,500 6 3月份電路統包專案月費 848 7 區分所有權人會議紅包袋、禮品包裝 71 8 區分所有權人會議獎金 900 9 管理室雜支(計算機、蚊香、複寫簿) 743 10 社區大門解鎖開關更新(1F) 500
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