臺灣高等法院民事裁定
114年度抗字第586號
抗 告 人 洪敘倫
相 對 人 陳秋玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，抗告人對於中華民國114年3
月19日臺灣新北地方法院三重簡易庭114年度重補字第445號所為
裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、按訴訟標的價額之核定，得為抗告；抗告法院為裁定前，應
使當事人有陳述意見之機會，民事訴訟法第77條之1第4項前
段定有明文。查本件抗告人對於臺灣新北地方法院三重簡易
庭114年度重補字第445號裁定(下稱原裁定)，提起抗告，並
於抗告狀中載明抗告理由，本院亦通知相對人陳述意見（見
本院卷第21、23頁），合先敘明。
二、本件相對人起訴主張抗告人向其承租門牌號碼新北市○○區○○
路000巷00號6樓房屋（下稱系爭房屋）並簽訂租約(下稱系
爭租約)，詎系爭租約終止後，抗告人拒不返還系爭房屋，
爰依民法第450條、第179條規定，請求抗告人將系爭房屋騰
空返還相對人，並自民國113年8月1日起至系爭房屋騰空返
還相對人之日止，按月給付相當於租金之不當得利新臺幣(
下同)1萬8,000元。原法院以系爭租約所載每月租金1萬2,50
0元，依土地法第97條第1項規定核算系爭房屋之交易價額為
150萬元，加計相對人請求起訴前相當於租金之不當得利9萬
8,400元，據此核定本件訴訟標的價額為159萬8,400元，並
命相對人補繳第一審裁判費2萬0,220元。抗告人聲明不服，
提起抗告。
三、抗告意旨略以：系爭房屋於內政部不動產交易實價查詢服務
網之交易價額為1,550萬元，則本件訴訟標的價額應為1,559
萬8,400元，應徵第一審裁判費16萬7,780元，原裁定核定本
件訴訟標的價額為159萬8,400元，尚有違誤，爰提起抗告，
聲明廢棄原裁定等語。
四、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別
定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易
之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓返還房屋之訴
，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額
，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。
五、經查，相對人向原法院起訴請求抗告人應自系爭房屋遷出並
騰空返還予相對人，及給付相當於租金之不當得利，依上開
說明，其訴訟標的價額應以起訴時系爭房屋之客觀市場交易
價額加計起訴前已發生相當於租金之不當得利金額核定之，
不併算系爭房屋坐落土地之價額。參酌本件於114年1月間起
訴時，與系爭房屋屋齡及建築型式相當之鄰近房地於相近期
間之交易單價，平均每平方公尺約為10萬元，有內政部不動
產交易實價登錄查詢資料可稽(見本院卷第11、31頁)，本件
建物總面積為94.9平方公尺、附屬建物陽台7.91平方公尺、
共有部分換算面積49.95平方公尺，合計為152.76平方公尺(
計算式：94.9+7.91+49.95=152.76)，有建物登記謄本可稽(
見本院卷第30頁），依前述交易單價計算，共計1,527萬6,0
00元（計算式：10萬元×152.76平方公尺＝1,527萬6,000元）
。系爭房屋坐落之新北市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土
地)114年1月間公告現值為每平方公尺8萬2,800元，有土地
登記謄本可佐(見本院卷第29頁)，系爭土地之公告現值為41
2萬2,999元(計算式：10,373.89平方公尺×8萬2,800元×權利
範圍480/100000=412萬2,999元，小數點以下四捨五入)，參
以系爭房屋於起訴時之114年度課稅現值約為45萬6,900元，
有新北市稅捐稽徵處房屋稅試算表可稽(見本院卷第33至34
頁)，以系爭房屋於起訴時之市場交易價格1,527萬6,000元
，按房屋現值45萬6,900元佔整體房地現值總額457萬9,899
元(計算式：45萬6,900元+412萬2,999元=457萬9,899元)之
比例計算，取其概數為150萬元，再加計起訴前相當於租金
之不當得利9萬8,400元(計算式：1萬8,000元×（5＋14/30）
月＝9萬8,400元)，原裁定核定本件訴訟標的價額為159萬8,4
00元(計算式：150萬元+9萬8,400元=159萬8,400元)，並無
不合。抗告人以房屋及其坐落土地之不動產實價登錄價格併
計起訴前相當於租金之不當得利，認本件訴訟標的價額應為
1,559萬8,400元云云，尚非可採。抗告意旨指摘原裁定不當
，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
六、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 5 月 23 日 民事第十八庭
審判長法 官 黃書苑 法 官 劉宇霖 法 官 林尚諭正本係照原本作成。
不得再抗告。
中 華 民 國 114 年 5 月 23 日
書記官 林宗勳