臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度司拍字第29號
聲 請 人 苗栗縣大湖地區農會
法定代理人 傅松琳
相 對 人 林光輝即陳玉音之繼承人
江志鴻即陳玉音之繼承人
林小玉即陳玉音之繼承人
林志忠即陳玉音之繼承人
林念慈即陳玉音之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人於繼承被繼承人陳玉音之
遺產範圍內連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定復依民法第881條之17之規定，於最高限額
抵押權準用之。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定
外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務
專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之
債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任；繼承人對於被
繼承人之債務，並以因繼承所得遺產為限，負連帶清償責任
，民法第1148條、第1153條第1項亦分別定有明文。再按債
務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取
得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費
用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。強制執行
法第11條第3項定有明文。依此規定，抵押權人於抵押人死
亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼
承人已辦理繼承登記為必要(最高法院85年台抗字第206號裁
定參照)。
二、本件聲請意旨略以：
（一）第三人陳玉音(歿)於民國106年6月23日將其如附表所示之
不動產，設定新臺幣（下同）72萬元之最高限額抵押權予
聲請人，擔保陳玉音、林光輝對聲請人所負之票據、借款
、貨款、保證、透支、貼現、損害賠償之債務全部，擔保
債權確定期日為136年6月21日，債務清償日期依照各個債
務契約約定，此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣
陳玉音已於109年3月22日死亡，雖繼承人尚未辦理繼承登
記，唯依前開最高法院裁定要旨，陳玉音之繼承人林光輝
、江志鴻、林小玉、林志忠、林念慈既未拋棄繼承，自應
承受被繼承人即陳玉音財產上一切權利、義務。
（二）又林光輝向聲請人借款60萬元，並約定利息及違約金，借
款期間自106年6月27日至121年6月27日，並約定如未按月
清償本息時，借款視為全部到期，並由陳玉音擔任連帶保
證人。上開貸款，陳玉音、林光輝未按期繳納，尚積欠40
0,123元暨利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以
資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利
證明書、其他約定事項、土地登記第一類謄本、借據、貸放
資料查詢、陳玉音戶籍謄本、繼承系統表、家事事件公告查
詢結果為證。另經本院於114年5月5日通知相對人就現存債
權額表示意見，該通知業於同年月9日送達相對人，惟其迄
今未表示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，
應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴
訟法第85條第2項、第95條，裁定如主文。五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 5 月 28 日 苗栗簡易庭司法事務官 曹靖
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 泰安鄉 圓墩 203 313 1/1 所有人：林光輝、江志鴻、林小玉、林志忠、林念慈(公同共有)